在英國(guó)時(shí)間8月3日中午12點(diǎn)，令整個(gè)金融市場(chǎng)震動(dòng)的消息傳來(lái)——英國(guó)央行宣布加息25個(gè)基點(diǎn)，英國(guó)基準(zhǔn)利率從5%提高至5.25%，再次刷新了自2008年以來(lái)的歷史新高。這次加息或?qū)?duì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不可忽視的影響，引起了業(yè)內(nèi)人士的廣泛關(guān)注和討論。

隨著基準(zhǔn)利率的上漲，房產(chǎn)抵押貸款利率也將隨之上漲。這對(duì)于使用浮動(dòng)房貸利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將是首當(dāng)其沖的影響。

在如今高利率的環(huán)境下，不僅僅是還房貸的英國(guó)“打工人”感到困難重重，就連英國(guó)的企業(yè)也承受不起沉重的利息負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致破產(chǎn)率劇增。隨著房貸利率的上升，購(gòu)房者將需要承擔(dān)更高的還款負(fù)擔(dān)，這可能會(huì)對(duì)購(gòu)房決策產(chǎn)生重大影響。

(相關(guān)資料圖)

而這也是2021年12月以來(lái)英國(guó)央行連續(xù)第14次加息。對(duì)于英國(guó)民眾來(lái)說(shuō)，更高的利率將抑制許多英國(guó)民眾的可支配收入，使他們面臨更高的生活成本，特別是低收入家庭的生活將變得更加困難。

通脹之下

俄烏沖突以來(lái)，天然氣價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲，這給整個(gè)歐洲市場(chǎng)帶來(lái)了不小的壓力。英國(guó)失業(yè)率上升，隨著越來(lái)越多的人進(jìn)入勞動(dòng)力市場(chǎng)，雇主招聘的職位空缺減少，英國(guó)央行預(yù)計(jì)2026年失業(yè)率將攀升至4.84%。

通貨膨脹居高不下，這也是英國(guó)近期以來(lái)，持續(xù)加息的根本原因。數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)6月消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）同比上漲7.9%，低于此前經(jīng)濟(jì)學(xué)家們預(yù)期的8.2%，遠(yuǎn)低于5月前值8.7%。核心通脹率同比上漲6.9%，亦低于市場(chǎng)預(yù)期的7.1%。

英國(guó)面臨的是強(qiáng)勁的工資增長(zhǎng)、緊張的勞動(dòng)力市場(chǎng)，這些因素都將繼續(xù)導(dǎo)致通脹的出現(xiàn)。高通脹下，英國(guó)央行加息也是必然。事實(shí)上，不僅英國(guó)在加息，美國(guó)也在加息，上個(gè)月美聯(lián)儲(chǔ)加息25個(gè)基點(diǎn)，并表示不排除進(jìn)一步加息的可能。

房地產(chǎn)市場(chǎng)

為了應(yīng)對(duì)通貨膨脹，英國(guó)央行提高了貨幣的基準(zhǔn)利率?；鶞?zhǔn)利率一上調(diào)，市場(chǎng)肯定會(huì)有所變動(dòng)，銀行極有可能隨之上調(diào)房貸的利率。不過(guò)這也不是絕對(duì)的，畢竟房貸利率還會(huì)受到當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況、貸款資金供給量、資金成本等多種因素的影響。

目前，英國(guó)利率的上升正在給房屋建設(shè)和英國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)壓力，不少已經(jīng)買房的英國(guó)居民銀行貸款簽訂的是浮動(dòng)利率，貸款利率的上升，意味著還貸成本的加大。對(duì)于潛在購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，意味著購(gòu)房的成本在擴(kuò)大。

根據(jù)外媒最新報(bào)道，越來(lái)越多的英國(guó)購(gòu)房者開(kāi)始選擇更長(zhǎng)期的抵押貸款，以便每月還款更加輕松。在過(guò)去，英國(guó)購(gòu)房者通常選擇25年的典型抵押貸款。

此外根據(jù)Taylor Wimpey最新數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)27%的首次購(gòu)房者抵押貸款期限超過(guò)36年，在2021年時(shí)這一比例為7%。二次購(gòu)房者也在延長(zhǎng)抵押貸款期限，有42%的購(gòu)房者申請(qǐng)了30年以上的抵押貸款，在2021年時(shí)這一比例為28%。

不斷增長(zhǎng)的房屋成本使得越來(lái)越多的人選擇更長(zhǎng)的期限，以便將貸款還款分?jǐn)偟礁L(zhǎng)的時(shí)間段里。

最新的住房調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)有近三分之一的家庭正在背負(fù)抵押貸款的沉重負(fù)擔(dān)。更令人擔(dān)憂的是，根據(jù)英國(guó)央行的最新《金融穩(wěn)定評(píng)估報(bào)告》，目前英國(guó)兩年期固定貸款平均利率高達(dá)6.66%，五年期固定貸款平均利率為6.17%，這都是近10年來(lái)的高位。

貸款利率的承壓也波及了住房租賃市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月份，英國(guó)房屋租金已經(jīng)上漲了5%，這是近七年來(lái)的最高漲幅。

潛在風(fēng)險(xiǎn)

目前，英國(guó)高額的貸款利率正在打擊房?jī)r(jià)，Halifax公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份英國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)第四個(gè)月下跌，不過(guò)面臨貸款利率的飆升，下跌房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯地刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。

7月份房屋平均價(jià)格下跌0.3%，這使得7月房?jī)r(jià)較上年同期下降2.4%，降幅低于一個(gè)月前公布的2.6%。

房?jī)r(jià)的下跌令家庭部門財(cái)富進(jìn)一步縮水，英國(guó)房?jī)r(jià)收入降低，其結(jié)果也會(huì)影響英國(guó)居民的購(gòu)房信心。

另外，在提高基準(zhǔn)利率的同時(shí)，英國(guó)債收益率也隨之下跌。據(jù)外媒報(bào)道8月3日，英國(guó)10年期國(guó)債收益率短線跳水至4.456%。英鎊兌美元短線下跌逾25點(diǎn)，報(bào)1.2638，這不僅增加了政府的償債成本，還會(huì)直接影響公共投資的效果。

隨著成本的不斷增加，公共投資的邊際收益逐漸降低，給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了更大的壓力。英國(guó)作為全球主要的金融中心，跟其他市場(chǎng)的高度融合，英國(guó)政府債務(wù)加重，也會(huì)給歐洲一些其他國(guó)家?guī)?lái)負(fù)面影響，傳遞給全球的股票市場(chǎng)。

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