●今日導(dǎo)讀●

1、保利前7月簽約金額2678億；

(資料圖)

2、金地前7月實(shí)現(xiàn)簽約金額963億；

3、融創(chuàng)中國前7月合同銷售572.6億元；

4、碧桂園擬提前兌付未回售公司債本息；

5、萬科20億中票將付息 利率2.9%。

6、金科股份向法院申請預(yù)重整。

今日頭條

保利發(fā)展前7個(gè)月銷售額約2678億元，7月斥資逾百億拿地

8月7日，保利發(fā)展（600048.SH）披露7月份和前7個(gè)月銷售情況。

公告顯示，7月份公司實(shí)現(xiàn)簽約面積178.65萬平方米，同比減少13.65%；實(shí)現(xiàn)簽約金額310.02億元，同比減少6.06%。

2023年前7個(gè)月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積1561.73萬平方米，同比增加3.14%；實(shí)現(xiàn)簽約金額2678.23億元，同比增加10.12%。

拿地方面，7月份保利發(fā)展總計(jì)獲得8宗地塊，分別為：廣州市天河區(qū)員村一橫路東側(cè)地塊、上海市青浦區(qū)毛家角路南側(cè)地塊、杭州市余杭區(qū)荊山灣路北側(cè)地塊、南京市雨花臺(tái)區(qū)數(shù)字大道北側(cè)地塊、寧波市海曙區(qū)薛家南路東側(cè)地塊、濟(jì)南市槐蔭區(qū)經(jīng)六路南側(cè)地塊、成都市金牛區(qū)金科西路西側(cè)地塊、昆明市官渡區(qū)寶海路西側(cè)地塊。

8個(gè)項(xiàng)目用地面積合計(jì)31.51萬平方米，規(guī)劃容積率面積合計(jì)74.68萬平方米，支付價(jià)款共105.35億元。

保利發(fā)展此前披露了2023年半年報(bào)業(yè)績快報(bào)。

數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年保利發(fā)展?fàn)I業(yè)總收入約1383.76億元，同比增加24.93%；營業(yè)利潤約195.89億元，同比增加2.07%；利潤總額約197.74億元，同比增加2.44%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約119.99億元，同比增加10.84%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約117.11億元，同比增加15.67%。

截至2023年6月30日，保利發(fā)展的總資產(chǎn)約為14307億元，同比減少2.7%。

王石：民營企業(yè)家現(xiàn)在壓力非常大，姚振華至少?zèng)]有躺平

8月7日，針對網(wǎng)友提出的“關(guān)于近期姚振華先生的新聞您怎么看？”的問題，王石在其微博通過視頻回復(fù)稱，“已關(guān)注到相關(guān)新聞”。王石稱，“一些萬科的員工還有一些親朋好友轉(zhuǎn)發(fā)了相關(guān)的帖子，但感覺不太好?！蓖跏J(rèn)為，企業(yè)家本身要反思，到了這一步應(yīng)該怎么處理、怎么直面。姚振華至少?zèng)]有因此躺平，企業(yè)的事情還是在積極地處理，這個(gè)信息是值得來鼓勵(lì)的。

廣州住建局回復(fù)：相關(guān)樓市政策正在研究中

8月7日，市場消息稱，針對“廣州市將在哪些方面支持及滿足剛性和改善性住房需求，是否會(huì)執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸”的提問，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)表示，相關(guān)政策正在研究中，具體以官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。7月30日，廣州市住建局表示，將堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，實(shí)事求是抓緊推進(jìn)落實(shí)，將結(jié)合廣州實(shí)際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

廣州擬出臺(tái)留用地新政 鼓勵(lì)留用地納入“三舊”改造

近日，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)征收農(nóng)村集體土地留用地管理的意見（征求公眾意見稿）》在市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站上進(jìn)行公示，其中提出，拓寬留用地兌現(xiàn)方式。在原有貨幣補(bǔ)償、物業(yè)置換、實(shí)物留地三種兌現(xiàn)方式的基礎(chǔ)上，將納入“三舊”改造、折價(jià)出資入股等方式也一并予以明確，并鼓勵(lì)各區(qū)探索新的兌現(xiàn)方式，探索建立兌現(xiàn)過程中留用地權(quán)益核算機(jī)制。

廣深港正在謀劃磁懸浮線路 設(shè)計(jì)時(shí)速達(dá)650公里

羊城晚報(bào)：近日，中國工程院院士陳湘生介紹了粵港澳大灣區(qū)磁懸浮交通的思考和研究，廣深港磁懸浮有多個(gè)線路方案，線路設(shè)計(jì)時(shí)速達(dá)650公里，目前共有4個(gè)備選方案：方案一為東線經(jīng)香蜜湖方案，即廣州東站—東莞莞城—深圳香蜜湖；方案二為東線經(jīng)前海方案，即廣州東站—東莞虎門—深圳前海；方案三為西線經(jīng)珠江新城方案，即珠江新城—廣州南沙—深圳前海；方案四為西線經(jīng)廣州站方案，即廣州站—廣州南沙—深圳前海。

深圳印發(fā)保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法

8月4日，為規(guī)范深圳市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定工作，結(jié)合深圳市實(shí)際，市住房建設(shè)局制定并印發(fā)了《深圳市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法（試行）》。其中，利用閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發(fā)用房、倉儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的，按照本市既有非居住房屋改建保障性租賃住房的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定。深汕特別合作區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目的認(rèn)定以及項(xiàng)目認(rèn)定書管理可以參照本辦法執(zhí)行。

河南：支持各地因城施策 推進(jìn)鄭州、開封現(xiàn)房銷售試點(diǎn)

近日，河南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)持續(xù)擴(kuò)大消費(fèi)若干政策措施的通知》，其中提出，落實(shí)新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，對符合條件的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。同時(shí)，完善二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，未實(shí)施限購措施的城市，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房時(shí)執(zhí)行首套房貸款政策。支持鄭州開展商品房預(yù)售制度改革，推進(jìn)鄭州、開封現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。

TOP100房企動(dòng)態(tài)

金地集團(tuán)：2023年7月實(shí)現(xiàn)簽約面積59.0萬平，同比下降20.43%；實(shí)現(xiàn)簽約金額105.1億元，同比下降43.37%。2023年1-7月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積530.0萬平，同比上升7.44%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額963.3億元，同比下降19.16%。

融創(chuàng)中國：2023年7月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約51.2億元，合同銷售面積約40.6萬平方米。截至2023年7月底，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約572.6億元，累計(jì)合同銷售面積約424.3萬平方。此前，7月28日，融創(chuàng)中國公告披露境外債務(wù)重組進(jìn)展表示，于7月26日進(jìn)行的召開聆訊上，高等法院作出了相關(guān)指示。

雅居樂：2023年7月的預(yù)售金額合計(jì)為22.7億元，對應(yīng)建筑面積為15.2萬平方米。截至2023年7月31日止七個(gè)月，集團(tuán)預(yù)售金額合計(jì)為305.0億元，同比下降31.38%；對應(yīng)建筑面積為204.3萬平方米；平均價(jià)為每平方米人民幣14927元。

合景泰富：2023年7月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)，集團(tuán)及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司的預(yù)售額為11.3億元，與去年同期相比減少76.3%；預(yù)售建筑面積約為65000平方米，同比減少70.7%。據(jù)了解，合景泰富前6月的預(yù)售額合計(jì)為190.72億元，據(jù)此，該集團(tuán)1-7月預(yù)售額約為202.02億元。

大悅城地產(chǎn)：截至2023年6月30日止，大悅城地產(chǎn)連同其附屬公司、聯(lián)營公司及合營公司獲得合同銷售總面積約為39.44萬平方米，同比減少2.13%；合同銷售總金額約105.35億元，同比減少35.36%。

廣州越秀租賃：8月6日，廣州越秀融資租賃有限公司發(fā)布關(guān)于其2023年度第八期超短期融資券發(fā)行情況的公告。根據(jù)公告顯示，廣州越秀融資租賃有限公司于2023年8月3日發(fā)行了該期債券，實(shí)際發(fā)行總額8億元，票面利率2.45%。

碧桂園：8月7日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告表示，提前兌付“20碧地02”未回售債券的本息。據(jù)悉，該債券發(fā)行金額13.6億元，票面利率為4.19%，為5年期，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。6月14日至6月20日，“20碧地02”進(jìn)行登記回售，回售申報(bào)金額為13.599億元，回售資金兌付日7月7日。未回售部分為10萬元，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)表示，已與投資人就提前兌付本息達(dá)成一致。

中海地產(chǎn)：8月7日發(fā)布2021年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）（品種二）2023年付息公告，將于2023年8月9日開始支付自2022年8月9日至2023年8月8日期間的利息。本期債券簡稱“21中海06”，發(fā)行總額為15億元，發(fā)行期限為5+2年期，票面利率為3.25%。

萬科：昨天發(fā)布了2022年度第二期綠色中期票據(jù)2023年付息公告。本期債券“22萬科GN002”，代碼為132280075，發(fā)行總額20億元，本計(jì)息期債券利率2.9%，付息日為2023年8月12日。債券的主承銷商為興業(yè)銀行股份有限公司，托管機(jī)構(gòu)為銀行間市場清算所股份有限公司。

金科股份：近日，金科股份在回答投資者問題時(shí)表示，根據(jù)相關(guān)司法實(shí)踐，公司向法院提交正式重整及預(yù)重整申請后，如法院受理公司的預(yù)重整申請，后續(xù)將經(jīng)歷法院決定公司進(jìn)行預(yù)重整、指定預(yù)重整輔助機(jī)構(gòu)、裁定公司進(jìn)入重整、指定重整管理人、批準(zhǔn)公司重整計(jì)劃等程序。因此，公司向法院申請預(yù)重整且法院決定公司進(jìn)行預(yù)重整階段，不會(huì)被深交所實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示，不會(huì)被冠以ST標(biāo)識。

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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