買房路上妖魔鬼怪甚多，此前，有開發(fā)商坑業(yè)主的，交房時代收維修基金。

(資料圖)

然后，開發(fā)商卷款跑路，害苦了業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證。此類案例我就不舉了，當年的某某時代就是典型。

所以呢，政策一直在優(yōu)化調(diào)整，比如2014年10月之后，德陽就關(guān)于加強住宅專項維修基金交存工作發(fā)布通知：

德陽各房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位在與業(yè)主辦理房屋交接、入住手續(xù)時，不得再以任何理由再向業(yè)主代收住宅專項維修基金，住宅專項維修基金由業(yè)主自行到維修基金管理專戶銀行交存同時憑維修基金繳存款憑證收房。

現(xiàn)在，是有業(yè)主坑業(yè)主啊。交房時，大家伙都交了維修基金。誒，就是有人想占小便宜，唯獨自己不交。

維修基金是啥，那可是一個小區(qū)的“養(yǎng)老金”。

比如電梯發(fā)生故障都可能危害業(yè)主人身安全了，嚴重影響業(yè)主生活了，此時就要動用維修基金修繕、維護。如前些日子，某小區(qū)外墻磚掉落砸人了，也需要動用維修基金修繕。

誰來掏錢？

如果沒有維修基金，這事兒比登天還難。錢這東西，都是耗子掉米缸——進去容易出去難。摳門的人，往外掏錢，等于是要命。

再比如，你家住頂樓，恰好漏水了，此時你想動維修基金來修。但是你聰明啊，自己沒交，又想用大家繳納的維修基金，這可能嗎？

在新政以前，維修基金都是臨近交房的時候才交。有些業(yè)主雞賊，就是拖著不交。你能把它咋地，總不能請倆夜叉天天蹲門口要錢吧。

現(xiàn)在好了，德陽出了《關(guān)于進一步規(guī)范住宅專項維修資金管理工作的通知》。

新建的樓盤，在辦理房屋銷售網(wǎng)簽備案的時候（也就是簽合同的時候），無論是住宅還是非住宅，業(yè)主都要足額繳納維修基金。

你不交，可以啊，不網(wǎng)簽備案，你敢嗎？

而且，到最后，你甚至辦不到不動產(chǎn)權(quán)證。

只是說，從以前的交房前交維修基金，改變到了網(wǎng)簽備案的時候交，早交晚交早晚都要交。早交比晚交，只有好處沒有壞處。

早交，可以避免個別業(yè)主耍賴不交。

早交，可以促進開發(fā)商實施交房既交證，提高業(yè)主們的幸福感。

同樣，維修基金照樣是不允許開發(fā)商代收的，任何人也不能違規(guī)操作，否則反手就是一個舉報。

維修基金只能業(yè)主自行繳納，繳納方式也很簡單。

要么是去政務(wù)中心三樓43、44號窗口辦理，要么就是轉(zhuǎn)賬到銀行指定賬戶，都可以現(xiàn)場領(lǐng)取發(fā)票。

繳納的標準，沒有電梯的住宅、非住宅，按55元/㎡交；有電梯的住宅、非住宅，12層及以下按70元/㎡交，12層以上按80元/㎡交；地下車位按55元/平米交。

最近，已經(jīng)有朋友經(jīng)歷過，在簽合同的時候就繳納維修基金，對此感到有些不對勁。過去都是交房的時候交，突然提前了，有點不適應(yīng)。

遂來問我們，這里面有沒有詐？

對此，我們也是專門咨詢了相關(guān)部門，確有此事。而且，今后大家買房都會在簽合同的時候就繳納維修基金。

新的政策從今年6月1日起就已經(jīng)實施，只要是在這之后入市的新項目都必須按此新規(guī)執(zhí)行。

各位朋友，請知悉此事。

在購房合同中，其實早就有明確，第二十五條第二項。

因買受人怠于、遲延繳納相應(yīng)稅費、維修基金、提交必要的登記資料或履行其他應(yīng)履行辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記義務(wù)等買受人原因，導(dǎo)致未能在商品房交付之日取得該商品房的不動產(chǎn)權(quán)證書，出賣人不承擔由此產(chǎn)生的法律責任和風險。

所以，你明白了嗎。

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