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樓市有“復(fù)蘇”跡象了？

【資料圖】

在近期一系列樓市政策放松的大背景下，鄭州昨天發(fā)布“暫停住宅限售”“鼓勵調(diào)整存量房利率”等多條新政，成為新一輪優(yōu)化樓市調(diào)控政策的首個省會城市。

“近期的政策信號意義很強(qiáng)，說明在房地產(chǎn)調(diào)控方面，要逐步放開。”不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，繼鄭州之后，一些核心二線城市也有跟進(jìn)的可能。

調(diào)控放松的效果如何？

在一線城市廣州，雖然實(shí)際政策還未落地，但已有“廣州二手房業(yè)主聞風(fēng)漲價”的新聞傳出。真有可能這樣“立竿見影”嗎？

鄭州深夜發(fā)布樓市15條

涉限售、稅費(fèi)、貸款等多方面

8月3日夜，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，共15條政策，涉及青年人才安居、多子女家庭購房、契稅政策、改善性住房、金融信貸、公積金、住房交易稅費(fèi)、商品房現(xiàn)房銷售等。

在改善性住房需求方面，鄭州將暫停執(zhí)行此前出臺的限售三年政策。對購買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。

部分人群購房，可以減免100%的契稅。通知稱，畢業(yè)3年以內(nèi)來鄭新就業(yè)青年人才，在鄭首次購買新房并完成契稅繳納的（以購房合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)），在享受原有青年人才購房補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，由開發(fā)區(qū)、

區(qū)縣（市）再按照100%的比例給予購房契稅補(bǔ)貼。

對于多子女家庭，在鄭買新房并完成契稅繳納的（以購房合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)），由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）財(cái)政一次性給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元貨幣補(bǔ)貼。

在契稅、信貸、公積金、交易稅等方面，同樣有補(bǔ)貼政策。比如契稅方面，購買新房的，各開發(fā)區(qū)、各區(qū)縣（市）可依據(jù)實(shí)際情況，給予一定比例的購房契稅補(bǔ)貼，以貨幣形式一次性發(fā)放。信貸方面，落實(shí)調(diào)整鄭州市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

這也是繼前幾天住建部提出個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”后，首個明確表態(tài)的城市。

鄭州還提出“鼓勵在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率”，這讓它成為央行8月1日發(fā)聲后，首個明確表態(tài)調(diào)整存量房貸利率的城市。

公積金方面，對生育二孩及以上且有一名未成年子女的家庭、首次使用公積金貸款購買改善性住房的家庭，在提取住房公積金和申請住房公積金貸款時，實(shí)施差異化傾斜支持政策。

交易稅方面，出售自有住房后1年內(nèi)重新購買住房的，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一的家庭生活用房，暫免征收個人所得稅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

值得注意的是，這次政策中的契稅補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼等有時效期，截止日期為2023年12月31日。

今天下午，鄭州住房公積金管理中心又發(fā)布了降首付的新政。最低首付比例降為20%。

為進(jìn)一步支持新市民、青年人解決住房問題，更好滿足繳存職工剛性和改善性住房需求，自2023年8月7日起，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款（含組合貸款）購買家庭首套或改善性住房時，所購住房為新建商品房的，最低首付款比例為20%，所購住房為存量商品房（二手房）的，最低首付款比例為30%。

國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鄭州這波樓市新政，釋放了一個積極的信號，接下來，一些核心二線城市也有跟進(jìn)的可能。

譬如南京。今天下午，南京表示將結(jié)合市情適時優(yōu)化政策舉措，全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，具體操作細(xì)則由各相關(guān)部門陸續(xù)出臺。其中包括對購買新建商品住房的按合同價給予一定比例補(bǔ)貼；對集體土地房屋征收推行房票安置；進(jìn)一步優(yōu)化差異化供地等等。

政策暖風(fēng)頻吹

廣州房東聞風(fēng)漲價？

廣州二手房市場部分業(yè)主“聞風(fēng)漲價”的新聞，這兩天也開始在網(wǎng)絡(luò)上流傳。據(jù)說個別賣家一日漲價百萬——一套在貝殼找房掛牌出售的番禺洛溪江景房，業(yè)主在7月31日將掛牌價上調(diào)100萬元至3300萬元。

但多名業(yè)內(nèi)人士觀察后表示，二手房業(yè)主漲價只是個別現(xiàn)象。部分二手房存在報價“明漲實(shí)跌”的現(xiàn)象，即業(yè)主漲價后的最新掛牌價，依然低于初始掛牌價。只是部分業(yè)主在多次降價之后，又做了一定程度的回調(diào)。

諸葛找房平臺數(shù)據(jù)顯示，8月2日，該平臺的廣州在售二手房中，有99套上調(diào)了報價，漲幅在數(shù)萬元至數(shù)十萬元之間。但與此同時，有596位業(yè)主下調(diào)了報價。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，漲價房源平均漲價8.96萬元/套，而降價房源平均降價11.4萬元/套。

雖然近期房地產(chǎn)主管部門密集發(fā)聲，但廣州還未有實(shí)際落地的政策。因此個別業(yè)主的漲價行為更像是在“搞氣氛”“博眼球”。有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，可能是業(yè)主想借政策放松信號起勢，刺激客戶下單。

就像是一場心理戰(zhàn)。畢竟房地產(chǎn)行業(yè)中的普遍看法是“買漲不買跌”，越跌購房者越不敢買房，漲價反而讓潛在買房者“蠢蠢欲動”。

據(jù)廣州中原發(fā)展研究部的數(shù)據(jù)顯示，過去兩年，廣州房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，大量樓盤價格跌幅顯著。在廣州，降價出貨的賣家才是主流，降價賣家比漲價賣家數(shù)量更多，降幅更大。

所以，“聰明的做法應(yīng)該是利用這波預(yù)期利好，該降價就降價，抓緊賣房。這也是大部分業(yè)主的選擇：降價離場?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)專家表示。

你認(rèn)為杭州會跟進(jìn)出臺相應(yīng)的政策嗎？歡迎評論區(qū)留言~

橙柿互動·都市快報 記者 許暉

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