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最近央媽開(kāi)始要求，銀行下調(diào)存量個(gè)人房地產(chǎn)貸款利率了。出臺(tái)這些措施，一方面是為了促進(jìn)消費(fèi)，另外一方面，也是為了扭轉(zhuǎn)個(gè)人提前還貸潮的趨勢(shì)延續(xù)。

大家看看數(shù)據(jù)就明白這里面的原委了。最新數(shù)據(jù)顯示，2023年二季度末，個(gè)人住房貸款余額38.6萬(wàn)億元，同比下降0.7%，增速比上年末低1.9個(gè)百分點(diǎn)。

2022年二季度末，個(gè)人住房貸款余額38.86萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.2%，增速比上年末低5.1個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，2023年上半年累計(jì)發(fā)放的個(gè)人房地產(chǎn)貸款為3.5萬(wàn)億，同比是多增了5600億。

上半年，房地產(chǎn)個(gè)人貸款余額下降了2000億，那么也就意味著上半年房地產(chǎn)貸款余額存量減少了3.7萬(wàn)億。

這3.7萬(wàn)億減少的存量余額里面，除了個(gè)人按揭貸款正常還本付息減少以外，有很大一部分是個(gè)人提前還貸款了。雖然金融機(jī)構(gòu)一直沒(méi)有公布提前還貸的數(shù)據(jù)，但是這個(gè)數(shù)字肯定不小。

我們可以對(duì)比一下前兩年的數(shù)據(jù)。2021年末個(gè)人住房貸款余額38.32萬(wàn)億元，那么2022年年末的時(shí)候，個(gè)人住房貸款余額是增長(zhǎng)了5000億。

按照這個(gè)對(duì)比數(shù)字，結(jié)合2023年上半年房地產(chǎn)個(gè)人貸款余額，比2022年上半年又下降了2000億，那么可以推算提前還貸的規(guī)模應(yīng)該在5000-7000億左右。

這個(gè)數(shù)字可不是一個(gè)小數(shù)字，而且如果大家對(duì)未來(lái)的預(yù)期不好，還會(huì)繼續(xù)加快提前還貸，那么這個(gè)數(shù)字還繼續(xù)增加。所以，銀行和有關(guān)部門都開(kāi)始著急了。

目前來(lái)看，要想扭轉(zhuǎn)老百姓提前還貸的趨勢(shì)，降低存量房貸利率勢(shì)在必行了。銀行只有讓利，才能讓別人活得更好，讓自己活得更好！

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