樓市利好政策頻出的7月，國(guó)內(nèi)樓市行情如何？

據(jù)58同城、安居客發(fā)布的2023年《7月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》，7月，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城新房線上均價(jià)為17727元/㎡，環(huán)比微跌0.04%，有32城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。二手房方面，65城二手房掛牌均價(jià)為16375元/㎡，環(huán)比下跌0.58%，其中有10城二手房掛牌均價(jià)呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢(shì)。

在7月，一線城市新房找房熱度回升，高于全國(guó)均值。

(資料圖片僅供參考)

利好政策頻出，一線城市成交量仍在降

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2023年7月，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的量?jī)r(jià)齊跌，各地穩(wěn)樓市調(diào)控政策加速發(fā)布，累計(jì)單月房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)達(dá)到72次，為年內(nèi)最高點(diǎn)。

在北京，7月二手房住宅網(wǎng)簽9718套，是2023年2月來的最低谷，其成交數(shù)據(jù)不足今年3月的一半。

在廣州，7月廣州一手新房網(wǎng)簽5188宗，環(huán)比下跌12%，比去年同期下跌18%。截至7月末，廣州全市庫(kù)存量1190.2萬㎡，庫(kù)存消化周期16.0個(gè)月。雖然近兩個(gè)月成交量大幅下滑，但由于新房供應(yīng)持續(xù)減少，廣州整體庫(kù)存消化周期仍是處于近一年低位。按照此前消化趨勢(shì)，越秀、番禺、南沙三區(qū)的消化周期都超過20個(gè)月。

二手房方面，從廣州市中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)可見，7月二手住宅整體網(wǎng)簽（中介促成+自行交易）宗數(shù)和面積分別為8096宗和81.12萬平方米，環(huán)比小幅下降2.36%和2.81%，同比增長(zhǎng)8.80%和13.04%。

65城中，有32城新房線上均價(jià)上漲

從《7月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》可見，7月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城新房線上均價(jià)為17727元/㎡，環(huán)比微跌0.04%，有32城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。

在一線城市，深圳新房線上均價(jià)為60493元/㎡、北京為54478元/㎡、上海為49754元/㎡、廣州為34435元/㎡。在二線城市，杭州新房線上均價(jià)為28043元/㎡、南京為28388元/㎡、天津?yàn)?9465元/㎡、武漢為17211元/㎡、鄭州為12278元/㎡、長(zhǎng)沙為12015元/㎡。

7月，全國(guó)65個(gè)重點(diǎn)城市整體新房找房熱度環(huán)比上漲4.1%。一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲7.5%，高于全國(guó)均值。其中北京找房熱度環(huán)比漲幅為7.5%，上海為7.7%，廣州為8.1%，深圳為8.4%；二線城市新房找房熱度環(huán)比上漲3.7%，三、四線城市新房找房熱度環(huán)比上漲2.9%。值得關(guān)注的是，7月購(gòu)房者信心指數(shù)為94.9，環(huán)比上漲1.8%。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析，政策落地信號(hào)變強(qiáng)是7月找房熱度快速增升的重要因素。此前一線城市樓市放松的關(guān)鍵性政策始終未出臺(tái)，目前的一線城市的市場(chǎng)底部已基本確立，一旦政策出臺(tái)，市場(chǎng)升溫的可能性會(huì)明顯提升。

而在二手房市場(chǎng)，一線城市中，7月北京二手房掛牌均價(jià)為60448元/㎡、上海為57494元/㎡、廣州為33799元/㎡、深圳為57433元/㎡。二線城市中，杭州二手房掛牌均價(jià)為32513元/㎡、南京為26029元/㎡、天津?yàn)?6598元/㎡、成都為15149元/㎡、武漢為15394元/㎡、鄭州為12746元/㎡、長(zhǎng)沙為10447元/㎡。

7月份，全國(guó)二手房新增掛牌房源量環(huán)比下跌3.1%，一線城市中，深圳環(huán)比上漲10.6%，其他城市呈現(xiàn)不同程度下跌，其中北京環(huán)比下跌12.7%，上海環(huán)比下跌1.2%，廣州環(huán)比下跌11.5%。當(dāng)月有46.2%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二手房成交價(jià)格將基本持平，有35.1%的經(jīng)紀(jì)人則認(rèn)為8月成交量將環(huán)比上漲。

南都·灣財(cái)社記者 邱永芬

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