2023年上海第二批集中供地次回合競拍今日收官。最終9幅地塊攬金238.16億元，1幅地塊底價(jià)成交，5幅地塊通過搖號決出勝負(fù)。（文末附2023年上海二批次供地戰(zhàn)果）。

綠城集團(tuán)時(shí)隔多年再次在上海公開土地市場拿地，其豪擲139.2億元，幸運(yùn)摘得3幅幾乎是最熱門的地塊。不僅如此，這三幅地塊也是本輪供地中，報(bào)名人數(shù)最多的三幅地塊，分別有15、17和19組房企參與報(bào)名，這也意味著綠城能百發(fā)百中拿下3幅地塊的概率僅為0.02%的可能性。

在第二輪的土拍中，民營房企發(fā)力，拿下其中6幅地塊，打破了此前央國企持續(xù)壟斷的局面。當(dāng)然從報(bào)名情況來看，央國企依然占據(jù)主導(dǎo)，不過二批次土拍引入了搖號環(huán)節(jié)，因此，房企拿地更依賴運(yùn)氣成分。

【資料圖】

回顧今日的土拍過程，嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0203單元13-02、16-01地塊起價(jià)44.42億，地塊位于南翔印象城南側(cè)，周邊有2條軌交，是一幅十分優(yōu)質(zhì)的宅地。地塊經(jīng)過19輪報(bào)價(jià)達(dá)到地價(jià)上限48.86億進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，17家房企全部參與搖號，最終由綠城搖號摘得，成交樓面價(jià)34100元/平，溢價(jià)率10%。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，南翔本身供地就少，造成一定稀缺性，從嘉定熱門板塊的銷售來看，幾乎不會(huì)有太大的銷售壓力。這么好的地塊開盤熱銷板上釘釘，等于提前鎖定利潤當(dāng)然，綠城的入駐，對滬嘉高速西邊產(chǎn)品有樹立新標(biāo)桿，提升區(qū)域未來產(chǎn)品品質(zhì)的作用。

青浦大虹橋今日出讓了2幅宅地，西虹橋蟠東路西側(cè)18-01、18-03、18-04地塊以及青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)36-01地塊。

徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)地塊是一幅純宅地，靠近17號線徐盈路地鐵站附近，緊鄰招商虹橋公館三期。該幅地塊共有19家房企報(bào)名，最終該地塊經(jīng)過18輪報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格28.56億進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，最終綠城再一次搖中，成交樓面價(jià)36850元/平，溢價(jià)率10%。

而另一幅青浦西虹橋地塊盡管地理位置更好，緊鄰大虹橋網(wǎng)紅商業(yè)地標(biāo)“蟠龍?zhí)斓亍保贿^地塊包含了商業(yè)和文體設(shè)施，因此報(bào)名房企數(shù)量略少，僅有龍湖、招商、中建八局、同濟(jì)、安徽置地5家房企參與報(bào)名，最終由同濟(jì)通過搖號競得，成交價(jià)13.32億，成交樓面價(jià)30346元/平，溢價(jià)率9.66%。值得注意的是，該地塊的最高限價(jià)為133171萬元，因此最高溢價(jià)率不足10%。

奉賢新城16單元17-03地塊起始價(jià)7.53億，象嶼和奉發(fā)參與了地塊爭奪，最終僅一輪報(bào)價(jià)，由上海奉賢發(fā)展（集團(tuán)）有限公司以總價(jià)7.63億競得，成交樓面價(jià)21278元/平，溢價(jià)率1.33%。

從上海整個(gè)二批次的土拍結(jié)果來看，兩回合共成交24幅地塊，1幅地塊“流拍”，交易總金額643.63億元。6幅地塊底價(jià)成交，15幅地塊“觸頂”成交。央國企摘得14幅地塊，占比接近6成。

從二批次土拍的報(bào)名情況來看，呈現(xiàn)出兩頭熱的分化態(tài)勢，市區(qū)或靠近市區(qū)的成熟板塊，往往能吸引10家以上的房企報(bào)名，而部分遠(yuǎn)郊區(qū)域，配套相對不成熟的板塊，基本被國企托底，或僅1、2家房企報(bào)名參與，這些地塊基本是底價(jià)或低溢價(jià)率成交。

當(dāng)前上海土地市場的拍賣熱度，也能反映出上海樓市當(dāng)前分化的格局，基本呈現(xiàn)出市區(qū)熱，郊區(qū)冷的局面。目前市場上關(guān)于“認(rèn)房不認(rèn)貸、放寬限購”的呼聲很高。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，針對上海樓市目前的格局，在住房不炒的背景下，或適當(dāng)放寬五大新城、遠(yuǎn)郊區(qū)域的購房限購措施，而市區(qū)樓盤依然存在倒掛情況，成交也表現(xiàn)出不錯(cuò)的韌性。

關(guān)鍵詞：