羊城晚報(bào)全媒體記者 陳玉霞

住建部部長倪虹在日前召開的企業(yè)座談會上說，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

(資料圖片僅供參考)

此次表態(tài)提及的“認(rèn)房不用認(rèn)貸”表述以及何時(shí)在地方落地，備受市場關(guān)注。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”措施有望重啟，將利好改善型換房需求。

“認(rèn)房又認(rèn)貸”實(shí)施數(shù)年

對樓市降溫起到較大作用

房子的套數(shù)和貸款的次數(shù)，是近年來樓市調(diào)控的重點(diǎn)靶向。2017年3月，廣州升級樓市限購政策，其中一條措施即為“同時(shí)執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸”。此措施具體是指，曾辦理過購房貸款的購房者，再次購房時(shí)即便名下無房或貸款已結(jié)清，也會被視為有貸款記錄，由此需付出更高的首付比例、房貸利率和稅費(fèi)。

“認(rèn)房又認(rèn)貸”涉及的情況有多種。以廣州落地版措施為例，無房無貸款記錄者，購買商品房首付最低為三成；無房而有貸款記錄者，首付最低則為四成；有房無貸款記錄或首套房貸已還清者，首付最低為五成；而有房且貸款未還清則需要七成首付。

該項(xiàng)措施對樓市降溫起到較大作用。目前，包括北上廣深在內(nèi)的十多個(gè)重點(diǎn)城市，仍然執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”措施。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”如若落地

連鎖減負(fù)利好改善換房需求

時(shí)隔數(shù)年，“認(rèn)房不認(rèn)貸”有望實(shí)施。這意味著如若政策落地，只要購房者名下無房，不管其有無貸款記錄，都可按照首套房進(jìn)行認(rèn)定。換句話說，假如是有過貸款記錄的購房者在穗買房，首付或從四至五成降至三成。

值得一提的是，“認(rèn)房不認(rèn)貸”措施下認(rèn)定的首套房，給購房者帶來的不僅是首付的減輕，還有房貸利率、稅費(fèi)等的連鎖減負(fù)。例如，在契稅方面，如果是購置90平方米以下的首套房，稅率為1%；但若是二套房（不論面積）的契稅，則需要3%。房貸利率方面一樣有較大差距，目前廣州絕大多數(shù)樓盤合作的銀行，對于首套房的房貸利率一般是4.2%，二套房則為4.8%。該情況下，通過“賣一”才能“買一”的購房者會直接受益，由此有望拉動換房頻率，促進(jìn)樓市交易。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，目前，熱點(diǎn)城市剛需集中，換房人群龐大，降利率、降首付、降稅收，能夠改善預(yù)期并釋放需求。“‘認(rèn)房認(rèn)貸’阻礙了改善住房需求進(jìn)入市場，現(xiàn)在如能明確‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’，預(yù)計(jì)短期二線城市或率先調(diào)整優(yōu)化，一線城市亦存在空間?！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜表示。

編輯：聶粵

來源：金羊網(wǎng)

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