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南方財經(jīng)全媒體記者 吳霜 上海報道

繼住建部發(fā)聲后，截至7月31日，北上廣深四地已相繼表態(tài)：繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求。

7月27日晚間，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會上說，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權(quán)益。

一個周末過去，北上廣深四地的住建委/局紛紛響應，密集發(fā)聲，跟隨住建部定調(diào)。

7月29日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官方公眾號“安居北京”顯示，北京市住建委將結(jié)合北京房地產(chǎn)市場實際情況，會同相關(guān)部門大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月30日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局（簡稱“廣州市住建局”）對媒體表示，廣州將結(jié)合實際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

同日中午，深圳住建官方微信公眾號發(fā)文表示：將結(jié)合深圳市房地產(chǎn)實際情況，會同市有關(guān)部門、中央駐深機構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產(chǎn)市場秩序，促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月31日，“上海住房城鄉(xiāng)建設管理”微信公眾號發(fā)布消息，要更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全，積極穩(wěn)步推進超大特大城市“平急兩用”公共基礎設施建設，提升城市應急保障能力，創(chuàng)造新的建設投資和消費增長點；要從實際出發(fā)，采取拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合等不同方式分類實施城中村改造，切實改善城鄉(xiāng)居民居住環(huán)境條件、擴大內(nèi)需、優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)；要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好各項政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權(quán)益。

國泰君安證券房地產(chǎn)行業(yè)分析團隊認為，需求端發(fā)力不夠是目前市場一致認為的樓市下行的根本原因，而其中最核心的發(fā)力點就是一線城市認房認貸的取消。目前市場仍然是認為總量需求仍在，但在樓市低迷階段，對需求的刺激不夠，相對克制的政策制約了正常的需求釋放，能夠改變這一態(tài)勢的，來自于對一線城市的政策做改變，而其中最大的政策，就是限購限貸和認房認貸的取消。

國泰君安認為，目前市場的核心矛盾，依然是房企的信用收縮和居民不加杠桿的約束，因此，市場預期的“大招”效果指向性更多的在一線城市，結(jié)果上來看屬于結(jié)構(gòu)性政策。房企信用收縮仍然主導目前市場的下行，疊加城鎮(zhèn)化提升速度較之前放緩。從2022年以來的銷售和貸款之間的關(guān)系來看，居民在使用杠桿方面保持克制，整體杠桿率水平呈現(xiàn)下行趨勢。因此，通過認房認貸的取消，也就是將二套房有條件作為首套房政策，最大的變化就是可以有更高的杠桿率（更低首付比例）和更低的利率，這對目前的非一線城市來說，已經(jīng)不構(gòu)成約束。因此，政策指向性目前就是在一線城市，若能夠向其他城市傳導，則是在總量信用擴張周期，通過一線需求向二線溢出，二線向三線溢出。當前，市場預期開始轉(zhuǎn)變，從“救與否”轉(zhuǎn)變?yōu)榫鹊恼呗涞?，開始進入到預期政策的密集兌現(xiàn)期。

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