日前，“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”釋放了積極信號。就在近日，濟南市自然資源和規(guī)劃局公布了2023年第二批次重點推介地塊目錄，共計84宗，總面積約4811.6畝，涉及住宅、商業(yè)、工業(yè)等用地。

【資料圖】

天橋、槐蔭、歷城為住宅用地供應主力

從推介地塊用途看，城鎮(zhèn)住宅用地42宗，約2610畝，另有一宗商業(yè)、居住、交通混合用地，面積約32.25畝。上述住宅用地分布在醫(yī)學中心、美里湖、新徐、鵲山、標山、王舍人、濟鋼、大學科技園、孫村等片區(qū)。天橋、槐蔭、歷城為主力供應區(qū)域。

天橋區(qū)推介總面積約805.3畝，供應面積最大，多分布在城市更新區(qū)域。像該區(qū)推介的丁太魯新徐片區(qū)“規(guī)劃完整地塊”，包括5宗住宅用地，均已完成征地工作。最近，天橋區(qū)、天橋控股剛與綠城發(fā)展集團完成簽約，將在該片區(qū)打造具有全國影響力的產(chǎn)城融合示范區(qū)，落地國際化高品質(zhì)社區(qū)。標山片區(qū)二期項目、無影山西路東地塊、元首針織項目都屬于城市更新范疇，尤其無影山西路東地塊組團、元首針織項目組團今年4月曾終止交易，在城市更新的大背景下，本次得以再次推介。鵲山龍湖項目組團今年4月成交了一宗地，本次推介了4宗地。

槐蔭區(qū)推介住宅用地位于醫(yī)學中心片區(qū)濟齊路南北兩側(cè)、美里湖西沙片區(qū)，7宗地總面積約460.76畝。

歷城區(qū)推介的7宗住宅用地，有長嶺山片區(qū)飛躍大道以北地塊、唐冶片區(qū)圍子山以東地塊、王舍人片區(qū)商貿(mào)城路以南地塊和工業(yè)北路以南地塊、濟鋼片區(qū)地塊、雪山二期剩余地塊，位置分布均不錯。濟南高新區(qū)推介的4宗住宅用地均位于圍子山東側(cè)、科航路以北，與規(guī)劃首條云巴線路相距不遠。

大楊、市立五院城市更新項目“待嫁”

此次推介地塊另一大頭是商服、商務金融地塊，合計超過1300畝?；笔a區(qū)位于經(jīng)十路與齊魯大道交叉口東南側(cè)的大楊保障地塊，面積約121畝，擁有高速、高架、高鐵、地鐵、公交等各類交通工具無縫銜接的區(qū)位優(yōu)勢。2022年該地塊曾計劃供應，但最后未掛牌。另一看點是市立五院周邊片區(qū)城市更新項目一期（軌道交通與公交樞紐綜合體項目），占地面積32.25畝，該項目為TOD綜合體項目，位于濟南兒童醫(yī)院西側(cè)，經(jīng)十路南側(cè)，規(guī)劃建設大型城市綜合體、高端住宅。

歷城區(qū)推介的商服、商務金融地塊位于濟南東站站前商務區(qū)和省企總部城二期。其中，舜城大街以南3宗地塊位于濟南東站南側(cè)、龍脊河兩側(cè)，處于核心位置；省企總部城二期5宗地塊位于龍脊河兩側(cè)，距東站約1.2公里。華山北片區(qū)主要推介鵲華文創(chuàng)水鄉(xiāng)一期用地4宗地，土地性質(zhì)為娛樂康體用地、公園與綠地，總面積約385.45畝，為低密度用地。鵲華文創(chuàng)水鄉(xiāng)項目位于大橋路西側(cè)、濟青高速以北，地處鵲華視廊內(nèi)，臨近地鐵7號線、9號線站點。

城市更新項目地塊多，企業(yè)拿地熱情待檢驗

今年上半年，濟南市第一批次重點推介地塊共33宗，總面積約1489.25畝，其中30宗住宅用地。截至6月30日，共成交22宗、約1015.85畝。

值得一提的是，第一批次重點推介地塊成交地塊均為住宅用地，雪山片區(qū)A4地塊、段店組團、西客站青島路以南組團土拍均“熔斷”，通過“競商品住宅建筑滿足三星級綠建”得以成交。第二批次重點推介地塊住宅用地無論是宗地數(shù)量還是面積，都遠遠超出上一批次，盡管近期不斷釋放政策利好，是否能再現(xiàn)“搶地熱”，還要看企業(yè)對市場回暖的預期。

此外，第二批次重點推介地塊無論是住宅用地還是商服用地，一大特點是城市更新項目多。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造、扎實有序推進城市更新工作等政策疊加的背景下，部分重點推介地塊對開發(fā)企業(yè)的吸引力有待市場檢驗。（濟南時報·新黃河 記者：羅曉飛）

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