房地產業(yè)深度調整，也從供給側提出了為人民群眾建造“好房子”的客觀要求。新京報資料圖

據(jù)新華社7月27日報道，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會上說，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

這是繼之前中央政治局會議提出“適時調整優(yōu)化房地產政策”之后，對于政策調整的具體方向與內容，住建部的最新表態(tài)。次日，A股開盤房地產板塊繼續(xù)上漲，顯示出市場對住建部這一表態(tài)“含金量”的認可。

(資料圖片僅供參考)

在企業(yè)座談會上，住建部的表態(tài)包括三方面內容，包括支持剛性和改善性住房需求；做好保交樓工作；希望建筑企業(yè)和房地產企業(yè)積極參與保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設等，其中個人住房貸款“認房不用認貸”最吸引市場關注，屬于比較直接的樓市利好，如果這一政策在一二線城市被落實，將大幅降低居民購房門檻，對樓市成交有明顯的提振作用。

所謂“認房不用認貸”主要是針對“認房又認貸”而言。后者指的是，就算在政策實施地沒有房產，名下無在途貸款，但是有過房貸記錄，其購買房產也要按二套房標準付高比例首付，該政策主要落地在一些一二線大城市，嚴重限制了換房改善群體的購房需求。

比如，某一線城市的購房者已有一套住房，要將之賣掉再買一套面積更大的房子，這時候哪怕購房者實際上還是只有一套住房，但這套房依然要按照購買二套房的標準承擔比例最高達80%的首付款、房貸利率則高達5.25%。但若是優(yōu)化該政策，購房首付比例最低將至35%、房貸利率可以降至4.75%?？紤]到北上廣房價總額巨大，“認房又認貸”實際上大幅提高了樓市入市門檻。

在房地產市場過熱時期，“認房又認貸”作為一項限購措施對“炒房”起到了有效的遏制作用。但時至今日，我國房地產市場供求關系已經發(fā)生重大變化，房地產政策也面臨調整優(yōu)化，“認房不用認貸”作為政策工具箱的內容之一就被重點提出。這也符合“滿足居民剛性和改善性住房需求”的精神。

但需要注意的是，“認房不用認貸”并非全國一刀切的新政，其實施仍要遵循“因城施策”?！罢J房又認貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、成都等城市，各地樓市熱度與價格差異很大，同一城市的市區(qū)與郊區(qū)差異也很大，比如像北京、上海兩大核心城市，其是否要推行以及如何推行“認房不用認貸”，仍需當?shù)馗鶕?jù)實際情況予以確認。

住建部還提到降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免等利好，但就力度而言，最重磅的還是“認房不用認貸”。按這項政策，換房者如果賣掉舊房，再按照低至35%的首付購買新房的話，還有可能釋放出一筆多余資金用于其他消費。

這筆資金也可以視為樓市加杠桿的一部分，所以在樓市過熱時期曾受到限制，而當下則要按“因城施策”進行考量。媒體統(tǒng)計，自2022年以來，已經至少有40個城市對“認房又認貸”政策進行了調整，目前，僅有部分一二線城市以及少量的三四線城市仍執(zhí)行嚴格的“認房又認貸”政策。

“認房不用認貸”有助于激活房屋置換鏈條，對二手房交易量影響巨大，但就真正拉動上下游產業(yè)鏈，帶動國民經濟，“促投資、穩(wěn)增長、保就業(yè)”而言，新房的建筑與銷售其實更直接。住建部在企業(yè)座談會上表示，要穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產業(yè)兩根支柱，對推動經濟回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，大力推動建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

這顯示出未來政策在從需求端刺激發(fā)力的同時，也正轉向住房供給側結構性改革。要強化科技賦能，提高住房品質，為人民群眾建造“好房子”。建筑企業(yè)和房地產企業(yè)應積極參與保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，促進企業(yè)轉型升級和高質量發(fā)展。

撰稿 / 信海光（媒體人）

編輯 / 何睿

校對 / 趙琳

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