7月10日晚上7點25分，央行在官網(wǎng)上發(fā)布央行、國家金融監(jiān)督管理總局關于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策期限的通知。

當中涉及兩項政策：

(資料圖)

央行、國家金融監(jiān)督管理總局的這兩項政策對于當前較冷的樓市無疑吹起了一股巨大的暖風，對于當前樓市來說是重大利好。

眾所周知，現(xiàn)在的樓市是非常冷的。根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.2%。

樓市的冷既有需求端因素，也有供給端因素。

需求端：1、受疫情影響居民收入下降，購房能力有所降低。2、房價只漲不跌的神話被打破，居民買房信仰發(fā)生改變。3、總人口在下降，購房需求也在降低。

供給端：商品房庫存量大，空置率高，開發(fā)商房子賣不出去，被迫降價，加據(jù)了債務壓力。而房子也是買漲不買跌，最終形成尷尬的循環(huán)，有些開發(fā)商存在資金斷鏈的風險。

房企的資金主要是來自幾大方面：

1、自有資金（包含股權融資）。2、預售資金（也就是居民購房款）。3、銀行貸款。4、發(fā)行債券。5、信托融資。6、其它融資。

但這當中主要還是靠預售資金和銀行貸款。

但是由于樓市較冷，預售的資金在下降。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2019年全國商品房銷售額159725億元，近16萬億，而到2022年下降到了13.33萬億元。

央行數(shù)據(jù)顯示：今年一季度末人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.89萬億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.3萬億元。目前我們尚不知道有多少資金是2024年12月31日前到期的，但我估計應該有較大比例。

監(jiān)管層的上述兩項政策，大大減輕了開發(fā)商資金壓力，讓房企有穩(wěn)定的資金度過難關。

這不僅是對房企的利好，也是包括房地產(chǎn)相關產(chǎn)業(yè)鏈的利好，比如鋼鐵，水泥，設計，建材，裝飾，管線，園林等。

今年以來，樓市政策有不少利好。6月份，5年期LPR下調了10個基點，居民房貸利率降低了（包括存量房貸），這是需求端的利好。

也就是說6月份以來，樓市政策在供給端和需求端上都有所發(fā)力。我們相信接下來樓市應該還會有新的利好，隨著一系列政策的落地和出臺，今年下半年，樓市還是有希望企穩(wěn)的。

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