這段時(shí)間以來(lái)，大家都對(duì)救市政策翹首以盼。

(資料圖)

隔幾天就蹦出一個(gè)內(nèi)部消息，小作文滿天飛。

整理這些信息，發(fā)現(xiàn)絕大部分都是劍指一線城市的松綁政策。

到目前為止，大家所關(guān)心的放開限購(gòu)、放開限貸限售等調(diào)控，北上廣深還沒(méi)有一個(gè)正式出招。

倒是與深圳有一河之隔的香港，最近悄無(wú)聲息地出大招了。

01

7月7日，香港樓市傳來(lái)了放寬按揭成數(shù)的消息，即時(shí)生效，說(shuō)干就干。

根據(jù)新聞報(bào)道，這是香港金管局自2009年首次引入樓市逆周期宏觀審慎措施后，首度放寬措施。

嚴(yán)控了整整14年才放松，也難怪被港媒稱之為樓市辣招。

比如，總價(jià)1500萬(wàn)以下的自住物業(yè)，最高按揭成數(shù)由5、6成上調(diào)至7成。

比如，寫字樓、商鋪等這種非住宅物業(yè)，最高按揭成數(shù)由5成上調(diào)至6成。

早在6月26日，香港也曾發(fā)布利好，400萬(wàn)~1000萬(wàn)的商品房，首付比例只需要一成，二套也是僅兩成，目前房貸利率在3%以內(nèi)，低得感人。

作為全球一線城市，為什么香港在這個(gè)時(shí)候頻頻出招？

主要還是因?yàn)闃鞘袕?fù)蘇不及預(yù)期。

過(guò)去一年，香港房?jī)r(jià)持續(xù)調(diào)整，今年初全面恢復(fù)通關(guān)后，出現(xiàn)了反彈趨勢(shì)，但最新數(shù)據(jù)顯示，截止6月底，香港整體住宅房?jī)r(jià)相比2021年高位，下跌了13%左右。

而香港樓市下跌，又與美元加息、經(jīng)濟(jì)下行、城市人口流動(dòng)等多重因素密切相關(guān)。

這里釋放出了一個(gè)信號(hào)——

面對(duì)低迷的市場(chǎng)，操盤手為扭轉(zhuǎn)預(yù)期，會(huì)逐步打開政策工具箱，哪怕是一線城市也不例外。

02

把視線拉回到深圳樓市，體感上依然冷熱不均。

二手房方面，有些小區(qū)的流通性不錯(cuò)，每個(gè)月都能保持一定的成交量，有些小區(qū)掛牌很久了都無(wú)人問(wèn)津。

新房方面，有些項(xiàng)目冷得無(wú)人知曉，有些項(xiàng)目則成功搶跑市場(chǎng)。

昨天，沙井鴻榮源珈譽(yù)府正式開盤，1401套房子，一天賣了1183套，去化率在85%左右，吸金59.1億元，為繼云海灣項(xiàng)目開盤后又一個(gè)點(diǎn)燃市場(chǎng)的新盤。

放在當(dāng)下市場(chǎng)，這個(gè)去化成績(jī)已經(jīng)相當(dāng)出色了。

珈譽(yù)府大賣的背后，很大程度上得力于其價(jià)格和產(chǎn)品。

作為11號(hào)線地鐵口物業(yè)，片區(qū)綜合體大盤，折后均價(jià)5.08萬(wàn)，最低門檻355萬(wàn)起買三房。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)反饋，選房還不到一個(gè)小時(shí)，已經(jīng)選了180多套，其中以小戶型為主。

用一位粉絲的話來(lái)說(shuō)就是，這是開發(fā)商把片區(qū)價(jià)格拉回到了2018年，才換來(lái)的熱銷。

換個(gè)角度，在市場(chǎng)未企穩(wěn)之前，深圳剛需就這么多，此次開盤搶了一千多個(gè)客戶，后期同價(jià)位的競(jìng)品，大概率會(huì)更加卷。

03

綜上，我們做個(gè)小總結(jié)。

1、政策層面，香港這座一線城市已經(jīng)開始松綁。

實(shí)際上，北上廣深先前也在調(diào)控上也做出了一定的松動(dòng)，諸如調(diào)整公積金貸款額度、放開部分區(qū)域限購(gòu)、放開指導(dǎo)價(jià)等這些小利好。

于購(gòu)房者而言，與其賭下一個(gè)利好政策什么時(shí)候來(lái)，不如把更多的心思放在找好房子上。

便宜的房子什么時(shí)候都有，但既便宜，各方面又不錯(cuò)的房子，卻不是什么時(shí)候都有。

2、市場(chǎng)層面，已經(jīng)卷成了麻花辮。

現(xiàn)在為了賣房，業(yè)主卷價(jià)格，開發(fā)商卷完價(jià)格又卷產(chǎn)品，唯獨(dú)買房人不卷。

背后真相是，經(jīng)過(guò)這兩年的維權(quán)事件，大家都開始逐漸回歸理性，剛需高于炒作。

3、樓市分化趨勢(shì)，已經(jīng)不可逆。

剛需和改善的差距，改善和豪宅的差距，甚至是同一產(chǎn)品的差距，都會(huì)在這一輪深度調(diào)整后，變得越來(lái)越大。

在自己的能力范圍內(nèi)，盡量往核心地段，具備成長(zhǎng)空間的房子騰挪。

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