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年中大秀倒計時6天:澤平宏觀過往經(jīng)典預(yù)測

來源: 澤平宏觀2023-07-09 06:04:08
  

7月15日19:30,“點燃希望:中國經(jīng)濟十大新機遇”,澤平宏觀首次線下年中大秀將落地于“人間天堂”美麗蘇州。

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2023

年中大秀倒計時6天

共同回顧,經(jīng)典預(yù)測

房地產(chǎn)是周期之母,是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。過去我們提出了“長期看人口、中期看土地、短期看金融”的房地產(chǎn)經(jīng)典分析框架,在業(yè)內(nèi)廣為流傳。基于這一分析框架,2015年在房價大漲前夜預(yù)測“一線房價翻一倍”,被評為年度十大經(jīng)典預(yù)測。

我們在2022年8月提出“是該出手穩(wěn)樓市了”,房地產(chǎn)政策拐點逐漸顯現(xiàn),11月,穩(wěn)樓市“三箭齊發(fā)”,從保交樓到保房企三好生,房地產(chǎn)迎來了困境反轉(zhuǎn)的政策拐點。

2022年底,我們預(yù)測2023年將首次出現(xiàn)分化式復(fù)蘇,觀點在2023年一季度逐漸得到驗證。2023年一季度,房地產(chǎn)市場迎來“小陽春”,房地產(chǎn)銷售同環(huán)比均大幅改善,具體表現(xiàn)為表現(xiàn)為一二線好于三四線、改善性需求強于剛需等,其中復(fù)蘇較好的城市以人口人才凈流入、庫存去化快、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢突出的城市為主,而無突出優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、人口流出、庫存高企的城市復(fù)蘇表現(xiàn)相對較差。

2023年4、5月,房地產(chǎn)市場熱度較一季度下降,樓市增長動能持續(xù)放緩,復(fù)蘇趨勢不穩(wěn)固,拖累經(jīng)濟二次探底。6月以來,部分城市已經(jīng)開啟自救,涉及放松限售、非限購區(qū)域首付比例調(diào)整等穩(wěn)樓市組合拳,但不改變“房住不炒”主基調(diào)。

據(jù)此,我們提出:

穩(wěn)樓市有助于穩(wěn)經(jīng)濟穩(wěn)就業(yè)。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟第一大支柱行業(yè),2022年房地產(chǎn)業(yè)增加值為7.3萬億元,占GDP的6.1%,房地產(chǎn)關(guān)系土地財政、關(guān)系60多個行業(yè)、關(guān)系幾千萬人就業(yè),穩(wěn)樓市有助于穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)就業(yè)、防風險。

樓市復(fù)蘇持續(xù)的關(guān)鍵是靠市場信心恢復(fù)、供給出清和銷售回款。可以考慮下調(diào)二套房首付比以支持改善型需求,下調(diào)首套房貸款利率以支持首套剛需,對低收入家庭和應(yīng)屆畢業(yè)生的租房支出給予適當補貼…通過“城市群戰(zhàn)略、人地掛鉤、金融穩(wěn)定、租購并舉”等構(gòu)建新模式。

長期看,區(qū)域分化是未來房地產(chǎn)市場最大的特征;房價普漲的大開發(fā)時代結(jié)束,城市內(nèi)部房地產(chǎn)市場分化加??;產(chǎn)業(yè)+地段為王;改善時代來臨,產(chǎn)品力將成核心競爭力。

(參見我們的新書《房地產(chǎn)大趨勢》)

相信經(jīng)過一系列實質(zhì)有力、長短結(jié)合的措施,一定能夠提振樓市信心,促進房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展,為中國經(jīng)濟復(fù)蘇貢獻重要力量。

7月15日,讓我們相約大美蘇州,一起聆聽中國經(jīng)濟十大新機遇,共同見證美好!

7月15日,屬于我們每個人!

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