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6月27日，武漢市人民政府印發(fā)《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法的通知》。

根據(jù)《通知》內(nèi)容，在預(yù)售資金管理方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同網(wǎng)簽備案工作要求，及時(shí)通過(guò)商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)完成合同網(wǎng)簽，打印交款通知書(shū)，協(xié)助購(gòu)房人將房?jī)r(jià)款全部直接交存至監(jiān)管賬戶，并及時(shí)為購(gòu)房人辦理商品房買賣合同備案手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式使用非監(jiān)管賬戶收取房?jī)r(jià)款。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同、交款通知書(shū)等約定，將定金、首付款以及其他形式房?jī)r(jià)款全部直接交存至監(jiān)管賬戶。購(gòu)房人通過(guò)按揭貸款方式購(gòu)買商品房的，按揭銀行應(yīng)當(dāng)依據(jù)商品房買賣合同網(wǎng)簽備案信息，確認(rèn)首付款已足額交存至監(jiān)管賬戶后，按照借款合同約定時(shí)間和金額將按揭貸款直接發(fā)放至監(jiān)管賬戶。

另外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照三方協(xié)議約定和本辦法規(guī)定進(jìn)行核實(shí)，由監(jiān)管銀行撥付；申請(qǐng)使用監(jiān)管額度外預(yù)售資金的，由監(jiān)管銀行直接為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理提取使用手續(xù)。

監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)進(jìn)度予以撥付。主管部門(mén)按照主體結(jié)構(gòu)三分之一、主體結(jié)構(gòu)三分之二、結(jié)構(gòu)封頂、外立面完工、規(guī)劃驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、不動(dòng)產(chǎn)首次登記等七個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)置資金撥付節(jié)點(diǎn)。監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)按照撥付節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)使用。

項(xiàng)目完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記前，監(jiān)管賬戶內(nèi)預(yù)售資金余額不得低于監(jiān)管額度的百分之五。

《通知》提到，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)做好監(jiān)管賬戶監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在違規(guī)挪用監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)停止撥付，并立即告知監(jiān)管機(jī)構(gòu)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)要及時(shí)作出處理。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以用商業(yè)銀行出具的保函等額替換監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金。工程進(jìn)度未達(dá)撥付節(jié)點(diǎn)，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確需提前支取監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金支付農(nóng)民工工資的，經(jīng)項(xiàng)目所在區(qū)人民政府核實(shí)情況并書(shū)面申請(qǐng)，主管部門(mén)可以予以支持。

合作銀行應(yīng)當(dāng)按照合作協(xié)議約定的時(shí)間和方式將監(jiān)管賬戶的收支情況等相關(guān)信息匯總后，提供給主管部門(mén)和監(jiān)管機(jī)構(gòu)。在商品房項(xiàng)目完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記前，監(jiān)管銀行不得擅自扣劃監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金；設(shè)立子公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，集團(tuán)公司不得抽調(diào)監(jiān)管額度內(nèi)預(yù)售資金。

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