作者 | 梁秀杰

編輯 | 劉玉嬌

(資料圖片僅供參考)

責(zé)編 | 韓瑋燁

近日，定位為中高端長(zhǎng)租公寓的貝殼·海鹽公寓正式在成華區(qū)建設(shè)路落地，這是由貝殼租房成都站打造的首個(gè)長(zhǎng)租公寓自營(yíng)品牌項(xiàng)目，公寓總量達(dá)605間。

長(zhǎng)租賽道，又迎來(lái)新的入局者。

貝殼入局

據(jù)了解，貝殼·海鹽公寓首批135間于6月18日交付使用，之后每15天交付一批，該項(xiàng)目全部605間將于7月底交付完畢。公寓房間面積在33-43平方米之間，共有輕奢（海藍(lán)）戶型、經(jīng)典（森綠）戶型、榻榻米（米咖）三種主題戶型。

圖片來(lái)源：企業(yè)

此外，這里每間房層高都達(dá)到3.1米，居住舒適度很高。同時(shí)，公共區(qū)域還提供有共享的餐廚區(qū)、健身房、會(huì)客廳、影音區(qū)、會(huì)議室、書(shū)吧、晾曬區(qū)、戶外花園等多項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施，租客均可免費(fèi)使用。

渠道方面，租客可以通過(guò)貝殼找房APP，也可以到鏈家、德佑等任一貝殼新經(jīng)紀(jì)品牌門(mén)店進(jìn)行咨詢了解，均不收取中介費(fèi)。

值得注意的是，海鹽公寓并非貝殼首個(gè)長(zhǎng)租公寓自營(yíng)品牌項(xiàng)目。2022年2月，貝殼租房與樂(lè)灣公寓簽約合作，投資了位于上海徐匯的青年公寓項(xiàng)目。公寓占地近4萬(wàn)平方米，是由老舊廠房改造而來(lái)，項(xiàng)目總體量達(dá)2978套。同時(shí)，公寓實(shí)行集中式、服務(wù)式管理，面向客群包括新青年、新市民等。

貝殼長(zhǎng)租公寓自營(yíng)品牌共有兩個(gè)分支，一個(gè)為入門(mén)級(jí)公寓品牌"新青年"，另一個(gè)則為中端公寓品牌"海鹽"，兩者定位不同，落地城市及區(qū)位也有區(qū)別。

截至目前，貝殼所經(jīng)手的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目?jī)H有兩個(gè)，還未形成品牌效應(yīng)。但結(jié)合貝殼的市場(chǎng)基礎(chǔ)與品牌影響力，貝殼長(zhǎng)租事業(yè)或?qū)⒂锌焖侔l(fā)展的可能。

持續(xù)探索多層級(jí)的租賃供給體系

實(shí)際上，貝殼一直在積極探索租賃業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)之道。

從時(shí)間線來(lái)看，早在2021年年底，貝殼就發(fā)布了"一體兩翼"戰(zhàn)略升級(jí)。"一體"為傳統(tǒng)賽道，即房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事業(yè)群，涉及二手、新房交易服務(wù)；"兩翼"則分別包括整裝大家居事業(yè)群與普惠居住事業(yè)群。其中普惠居住事業(yè)群，指的就是租賃業(yè)務(wù)，對(duì)外則為貝殼租房。

2022年，貝殼方面推出省心租模式。區(qū)別于自如通過(guò)裝修改造來(lái)提升房源溢價(jià)的增益租模式，貝殼省心租，主打輕托管服務(wù)，該模式偏向輕資產(chǎn)運(yùn)作，即不會(huì)投入資金對(duì)房源進(jìn)行裝修和改造，而是將業(yè)主房源直接出租，希望通過(guò)運(yùn)營(yíng)效率的提升，包括后期的管家服務(wù)，為業(yè)主提供相對(duì)確定的收益。

在這種模式發(fā)展下，2022年，貝殼省心租模式在管規(guī)模達(dá)到7萬(wàn)套。相關(guān)財(cái)報(bào)中，貝殼也提及省心租在入住率方面的提升。數(shù)據(jù)顯示，2022年第四季度入住率較第三季度提升了3.7個(gè)百分點(diǎn)。

而上文提到的長(zhǎng)租公寓自營(yíng)品牌，則是貝殼在分散式租賃之外，進(jìn)行的集中式租賃業(yè)務(wù)探索。

除了長(zhǎng)租公寓自營(yíng)項(xiàng)目外，貝殼租房還期望通過(guò)代運(yùn)營(yíng)、聯(lián)合投資運(yùn)營(yíng)等方式，配合政府和相關(guān)企業(yè)打造多層級(jí)的租賃供給體系。

多個(gè)新品牌進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)

貝殼之外，睿和智庫(kù)發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)已有多個(gè)新品牌進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。

不久之前，“Ease Living 城璟租住”品牌在上海推出，這是“Ease Living Group城璟租住集團(tuán)”旗下針對(duì)中國(guó)大陸地區(qū)的住房租賃運(yùn)營(yíng)品牌。目前城璟租住集團(tuán)已完成首個(gè)上海重資產(chǎn)項(xiàng)目投資，預(yù)計(jì)首批項(xiàng)目將于今年年度陸續(xù)開(kāi)業(yè)。【相關(guān)閱讀：】

今年1月，嶺南商旅集團(tuán)旗下嶺南酒店全新品牌——嶺舍創(chuàng)享公寓酒店（廣州海珠店）正式亮相。4月，中國(guó)電建地產(chǎn)在成都落子的第一個(gè)長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品“悅生活”公寓正式亮相。5月，全球領(lǐng)先的地產(chǎn)投資管理公司領(lǐng)盛投資正式推出長(zhǎng)租公寓品牌——COZI可遇。作為該品牌的首發(fā)項(xiàng)目上海COZI可遇·虹橋店已正式開(kāi)幕。

不難看出，除了品牌增多之外，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的主體也越來(lái)越多元化，除了傳統(tǒng)的房企系、公寓運(yùn)營(yíng)商之外，還有酒店系打造的公寓品牌以及資管系品牌強(qiáng)勢(shì)入局。

對(duì)于越來(lái)越多新玩家的出現(xiàn)，城家總裁、華住集團(tuán)高級(jí)副總裁莊松成在采訪中對(duì)睿和智庫(kù)表示：這是一個(gè)好事情，一方面說(shuō)明中國(guó)住房租賃市場(chǎng)的體量在不斷變大，另一方面激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，也能夠促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)不斷規(guī)范、成熟。

可以肯定的是，中國(guó)住房租賃行業(yè)基本面越來(lái)越扎實(shí)，未來(lái)發(fā)展前景廣闊。隨著新品牌不斷入市，市場(chǎng)參與者越來(lái)越多，必將開(kāi)啟租賃市場(chǎng)的大浪淘沙，這也有利于進(jìn)一步提升服務(wù)水平，穩(wěn)定租賃關(guān)系，規(guī)范市場(chǎng)主體行為，從而促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)規(guī)?；C(jī)構(gòu)化和專業(yè)化發(fā)展。

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