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據(jù)揚(yáng)州發(fā)布6月25日消息，自7月1日起，揚(yáng)州將正式實(shí)施《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），施行期1年，實(shí)施范圍覆蓋了揚(yáng)州全部市區(qū)。《通知》共8條措施，對(duì)市區(qū)過(guò)往部分政策進(jìn)行了延續(xù)和優(yōu)化。

引起廣泛關(guān)注的是，《通知》第1條提出：“在市區(qū)購(gòu)買改善性住房的，不再執(zhí)行限購(gòu)政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策。”

揚(yáng)州市住建局房屋產(chǎn)權(quán)和交易管理中心的工作人員解讀稱，對(duì)于有住房改善性需求的客群，隨著其在市區(qū)購(gòu)入改善型住房，憑新簽訂的商品房購(gòu)房合同，在持有原有房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的基礎(chǔ)上，可直接出售原房屋，不再執(zhí)行原先網(wǎng)簽三年限售規(guī)定。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這意味著該政策實(shí)際上重心在于對(duì)改善型住房需求進(jìn)行了放松，即無(wú)論是出售二手房還是認(rèn)購(gòu)第二套住房，其約束已經(jīng)全部解除?！斑@就意味著揚(yáng)州成為近期對(duì)限購(gòu)和限售進(jìn)行雙解除的城市，信號(hào)意義很強(qiáng)。”他說(shuō)。

事實(shí)上，在今年初的2月20日，揚(yáng)州市已出臺(tái)了取消限購(gòu)和放松限售的政策，本次《通知》政策是對(duì)過(guò)往部分政策進(jìn)行了延續(xù)和優(yōu)化。揚(yáng)州住建局2月出臺(tái)的《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》中指出，“鼓勵(lì)在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購(gòu)房，其他人員不再執(zhí)行限購(gòu)政策”，即取消所有人員限購(gòu)；同時(shí)要求“在市區(qū)新購(gòu)買改善性住房的，其原有住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)即可上市交易”，有條件放開(kāi)限售。

因此，在諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪看來(lái)：“本次新政是揚(yáng)州今年內(nèi)第三次釋放政策寬松信號(hào)，延續(xù)與優(yōu)化、雙管齊下是本次政策的主旋律，預(yù)計(jì)隨著多項(xiàng)寬松政策的疊加效果逐漸顯現(xiàn)，樓市有望加快恢復(fù)。”

關(guān)榮雪進(jìn)一步分析稱，從政策調(diào)整的具體內(nèi)容來(lái)看，取消限購(gòu)、限售政策，將在一定程度上促進(jìn)“以舊換新”“以小換大”等改善性需求的釋放，減輕購(gòu)房壓力?！斑@一項(xiàng)政策相對(duì)而言是撬動(dòng)揚(yáng)州當(dāng)前市場(chǎng)需求端的有力舉措，尤其是市場(chǎng)基礎(chǔ)面尚未完全好轉(zhuǎn)，促進(jìn)改善性需求釋放仍是當(dāng)前重要的發(fā)力點(diǎn)，可見(jiàn)揚(yáng)州政策調(diào)整的方向也逐步趨于精準(zhǔn)化、高效化?！标P(guān)榮雪強(qiáng)調(diào)。

在加大合理住房需求支持力度方面，新政仍然保持著對(duì)人才、多孩家庭等群體的購(gòu)房支持，擴(kuò)大了需求釋放的主體面，將進(jìn)一步加快樓市成交端的回穩(wěn)；同時(shí)，公積金貸款政策也再次提高了可貸額度并支持提取余額付首付等，緩解了購(gòu)房壓力、促進(jìn)需求釋放。

除了利好購(gòu)房者、釋放需求，揚(yáng)州此次發(fā)布的政策還通過(guò)調(diào)整優(yōu)化居住地塊規(guī)劃管理的適用時(shí)間、土地招拍掛增加銀行保函、延長(zhǎng)土地出讓金分期繳納時(shí)限、支持房企存量貸款調(diào)整還款安排等措施，緩解企業(yè)去除庫(kù)存的壓力、切實(shí)降低企業(yè)競(jìng)買土地過(guò)程中的資金成本、減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力，助企紓困，提振市場(chǎng)信心。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策進(jìn)一步說(shuō)明，各地對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易或流通仍然非常重視，也體現(xiàn)了對(duì)于下半年購(gòu)房市場(chǎng)強(qiáng)刺激的導(dǎo)向。

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