6月20日，LPR迎來(lái)2023年內(nèi)首次調(diào)整，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，這意味著目前沈陽(yáng)首套房貸款利率迎來(lái)3.7，歷史最低再被刷新。

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LPR調(diào)整 存量房利率何時(shí)跟著降?

從2020年8月25日起，對(duì)批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）定價(jià)方式。

即房貸利率=LPR+基點(diǎn)， LPR由國(guó)家統(tǒng)一定價(jià)，其中基點(diǎn)由各個(gè)銀行自主調(diào)整，貸款產(chǎn)生后基點(diǎn)不變，LPR會(huì)隨著銀行調(diào)整而變化。

LPR分為一年期和五年期以上，對(duì)購(gòu)房者影響較多的是五年期以上LPR。LPR會(huì)在在每月的20日都會(huì)進(jìn)行調(diào)整，從2023年LPR報(bào)價(jià)變化情況來(lái)看，1-5月LPR的調(diào)整為保持不變，6月調(diào)整為下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

而對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，LPR下調(diào)后，通常是下一年1月1日起房貸產(chǎn)生變化（需要看自己貸款合同是如何約定） ，幾乎不會(huì)影響這一年的房貸。購(gòu)房者可重點(diǎn)關(guān)注當(dāng)年12月份公布的LPR數(shù)據(jù)。

高價(jià)置業(yè)者問(wèn)靈魂提問(wèn)

2019-2020年是樓市房?jī)r(jià)高位期，這期間置業(yè)的人不僅房?jī)r(jià)高位，利率也為處于高位，大多數(shù)利率都在5-6左右，但經(jīng)過(guò)這幾年lpr的調(diào)整，高價(jià)位置業(yè)人群的每月房貸也跟著減少了些，大部分利率都降低在4點(diǎn)幾左右。

但是4點(diǎn)幾利率跟當(dāng)下的3.7的利率相比仍舊差了很多利息，對(duì)于高價(jià)位置業(yè)的人來(lái)說(shuō)杯水車(chē)薪。面對(duì)如今的經(jīng)濟(jì)情況，在三年疫情之后，全國(guó)經(jīng)濟(jì)都處于緊張局面，很多家庭都面臨還不起貸款斷供的情況，還有些人為了不當(dāng)冤大頭選擇提前還貸，還有人為了將高利率轉(zhuǎn)換，冒險(xiǎn)違規(guī)轉(zhuǎn)貸。

面對(duì)這樣現(xiàn)象，那些高價(jià)位置業(yè)的人們不禁提出問(wèn)題，如今新房貸款利率降了，存款利率降了，為什么存量房的貸款利率不能降呢？

存量房貸款利率下降的幾率大嗎？

在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展波峰期間，房貸利率加點(diǎn)本就是面對(duì)過(guò)熱市場(chǎng)現(xiàn)象的調(diào)控方式，如今市場(chǎng)下行，那么從民生的角度考慮，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整一下也是有支持點(diǎn)的。

適當(dāng)?shù)慕档痛媪糠坷剩瑴p輕已經(jīng)置業(yè)的購(gòu)房者還款壓力，這樣不僅能將省出來(lái)的利息錢(qián)用去消費(fèi)，提升家庭幸福指數(shù)的同時(shí)還能支持國(guó)家恢復(fù)經(jīng)濟(jì)提振內(nèi)需，而且還可以減少提前還房貸的情況，從而減小對(duì)銀行的沖擊，何樂(lè)而不為呢？

然而，凡事都有兩面性，如果降低存量房利率，實(shí)際上就是讓銀行金融系統(tǒng)割肉，這樣的利益觸動(dòng)震動(dòng)較大，會(huì)影響銀行經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)健性和可持續(xù)性，侵害銀行業(yè)高質(zhì)量服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能力。

另外，購(gòu)房者貸款在簽訂合同的時(shí)候，是知曉利率設(shè)定的，而且就目前的政策來(lái)看，持續(xù)下調(diào)的LPR本就是兼顧市場(chǎng)動(dòng)態(tài)在變化，存量房的利率也是隨之下調(diào)有所下降。

綜合來(lái)看，呼吁存量房利率下調(diào)的聲音很大，呼聲中也不乏有些業(yè)內(nèi)專家，雖說(shuō)是很難的期盼，但市場(chǎng)的變化誰(shuí)又能說(shuō)的準(zhǔn)呢，那就還是繼續(xù)看吧，你說(shuō)是不！

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