文/狗蛋本蛋

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萬科的老王又出來說話了。

(資料圖片僅供參考)

6月18日的亞布力論壇上 ，他說，中國的房地產(chǎn)高速增長時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。

“萬科還要做房地產(chǎn)，但要更多考慮的是如何進(jìn)行建筑上的經(jīng)營，這樣的轉(zhuǎn)型不是說房地產(chǎn)結(jié)束了，而是剛剛開始?！?/p>

掌握流量密碼的媒體掐頭去尾，直接輸出一個(gè)大標(biāo)題：王石說房地產(chǎn)剛剛開始。

網(wǎng)友們很有創(chuàng)造性，開始擴(kuò)寫句子，有的說應(yīng)該是房地產(chǎn)痛苦剛剛開始，有的說：

萬科的房地產(chǎn)剛剛開始，95%的房企的房地產(chǎn)已經(jīng)結(jié)束。

老王要是看到大家的評(píng)論，只會(huì)笑笑多吃一碗紅燒肉。

作為萬科首席代言人，老王不能不考慮股價(jià)只剩14元的萬科A的感受，說房地產(chǎn)沒戲了。

老王和田小姐都喜歡去日本交流，老王在位時(shí)的萬科在經(jīng)營上喜歡摸著日本企業(yè)過河。

這次論壇上，他還是對標(biāo)日本曾經(jīng)的房企巨頭大和房屋：30年前，大和75%的收入來自地產(chǎn)開發(fā)，酒店經(jīng)營、商場出租等服務(wù)占比小。30年過去，大和現(xiàn)在服務(wù)類的收入占比已經(jīng)達(dá)到76%。

意思是，傳統(tǒng)住宅開發(fā)確實(shí)沒啥玩的。

有些小房企，甚至沒干過一天地產(chǎn)開發(fā)的房企，它們好像不這么想。

北京2023年首輪土拍從3月持續(xù)到6月，終于在6月連拍4場后結(jié)束了。這4場土拍中，有3場擠滿了小房企，一些你可能連名都沒聽過，但不妨礙人家出場即巔峰，一搖就中：

比如被懷疑是建發(fā)馬甲的「雄旺」，拿下順義地塊的「石家莊創(chuàng)世紀(jì)」，拿下亦莊X47地塊的江蘇中皋。

中皋是江蘇南通的國資企業(yè)，主要在當(dāng)?shù)馗惚Ｕ戏?，沒有什么商品房操盤經(jīng)驗(yàn)。6月16日，中皋搖中的亦莊X47地塊，和它一起競爭的房企有30家。

競拍現(xiàn)場，很多人穿著大紅T恤。

大概是見證了越秀在6月14日的土拍中，拿出“大吉大利”手提袋加持，最終搖中海淀003地塊，所以搶亦莊x47時(shí)，大家更相信玄學(xué)了。

除了身穿大紅衣，有人拎了橙色手提袋進(jìn)場，寫著“加?！眱蓚€(gè)字，有的手提袋寫著“逢考必勝”。

但這一回，拿地玄學(xué)失靈，幸運(yùn)女神落在了從江蘇趕赴京城的中皋頭上，圈內(nèi)調(diào)侃：

戴著雍和宮香灰琉璃手串，還是輸給了提行李箱的。

狗蛋說，京城的菩薩可能管不到江蘇人。

中皋搖中那一刻，招商蛇口的團(tuán)隊(duì)笑得很開心。

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像中皋這種地方小房企，房地產(chǎn)對他們來說，好像還能玩。

以前純粹競價(jià)比腿粗，螞蟻的命不是命，現(xiàn)在大象螞蟻搶食機(jī)會(huì)均等，螞蟻的命也是命。只不過螞蟻的命，不完全是自己的命。

賺個(gè)出場費(fèi)對螞蟻來說也是一種玩法。

越秀搖中的海淀003地塊，「太原萃豐」參與競拍，這是一家地塊報(bào)名截止日前一天才成立的公司，北京網(wǎng)友鐵柱就納悶了：

我買房需要5年社保，您拿地只要1天經(jīng)驗(yàn)？

太原萃豐背后站著山西煤老板。

這回輪到AI狗蛋納悶了，怎么那么多搞實(shí)業(yè)的來摻和地產(chǎn)的事？

同樣還是北京6月的4場土拍，東方雨虹就報(bào)名了3場。對，就是做防水的那個(gè)東方雨虹，人稱防水茅。

第一次現(xiàn)身時(shí)，媒體懷疑東方雨虹也是去當(dāng)馬甲的，但被否認(rèn)了。

投資人問東方雨虹：公司是不是對房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)生興趣了？同樣也被否認(rèn)了。

東方雨虹說，我們不會(huì)涉及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

嘴上說著不要，身體倒是很實(shí)誠，執(zhí)著于北京土拍戰(zhàn)場，當(dāng)了一月三次郎。

狗蛋在想，不是去當(dāng)馬甲，也不是去搞地產(chǎn)開發(fā)，難道東方雨虹只是防水去了？

這局布得很超前。

地產(chǎn)行業(yè)下墜，東方雨虹依賴的B端，地產(chǎn)集采業(yè)務(wù)下滑了20%，2022年全年?duì)I收出現(xiàn)上市以來首次下滑，歸母凈利潤21.2億元，同比下降49.57%。

超百億的應(yīng)收款里，應(yīng)該躺著不少房企的賬，這讓狗蛋腦洞大開：

東方雨虹不是當(dāng)馬甲，那可能是當(dāng)人質(zhì)去了。

相比之下，賣水管的偉星干地產(chǎn)干得很堅(jiān)決，現(xiàn)在干到拿地榜20強(qiáng)以內(nèi)了：今年前5個(gè)月，偉星房產(chǎn)新增土地貨值199億元，排在全國百強(qiáng)第12位。

很多民營房企都沒錢拿地的2020-2022三年里，偉星花了460億在長三角搶地，還在去年定下目標(biāo)：未來三到五年，要實(shí)現(xiàn)500-900億元銷售額。

如果能做到900億，相當(dāng)于鎖定20強(qiáng)。

做紡織生意的江蘇亞倫，一改過去純粹的財(cái)務(wù)投資人角色，親自下場，在今年加快了拿地速度，前5個(gè)月斥資95億在西安、廣州布局，拿地金額排在第28位。

在隱秘的三四線城市，賣文具的得力悄悄在寧波寧海、湖州囤了不少地，賣制冷空調(diào)控制部件的三花控股，今年在紹興新昌縣3宗商住地。

外界都說江浙的實(shí)業(yè)老板門殺瘋了。

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像這些干實(shí)業(yè)的組團(tuán)玩地產(chǎn)，被說成是“殺瘋”，或者說“抄底”，狗蛋覺得不恰當(dāng)。

除了來當(dāng)“馬甲”，他們還可能是：

來理財(cái)?shù)摹?/p>

前幾天，靠“校園貸”發(fā)家的趣店發(fā)布一季度報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，季度營收只有2190萬的趣店，凈利潤卻有4.14億，其中利息和投資收益凈額高達(dá)2.41億元。

這是一家折騰過汽車零售、兒童閱讀、在線教育、家政、跨境電商、預(yù)制菜等20幾個(gè)領(lǐng)域，但都沒折騰成，至今已經(jīng)找不出一個(gè)主業(yè)的公司。

當(dāng)它不折騰了，用錢生錢的時(shí)候，看起來好像活得更滋潤。

但是AI狗蛋說了，投資界沒有永遠(yuǎn)的贏家。

炒股炒幣炒期貨，終究是虧的人多，賺的人少。像男褲專家九牧王，去年投資業(yè)務(wù)虧了1.5億，“炒股”虧5500萬左右。2019年開始沉迷炒股的云南白藥，在小米、騰訊等身上虧了數(shù)十億。

盡管地產(chǎn)行業(yè)毛利率只剩下15%-20%，但也是一種確定性，蚊子肉也是肉。

哪一天實(shí)業(yè)干不下去了，手上有房，也不用慌得一批。

美特斯邦威前幾天又發(fā)公告賣房，擬作價(jià)3億元出售多處房產(chǎn)。這是美邦去年10月至今，第三次拋售房產(chǎn)。

對于賣房行為，美邦解釋：有利于盤活公司資產(chǎn)。賣衣服虧的血，終究要通過賣房補(bǔ)回。蚊子血也是血。

不久前，思聰前女友雪梨在杭州買的地開工，建成后當(dāng)總部大樓用。除了雪梨，薇婭、辛巴、小楊哥等頭部主播，這些年都少不了買樓或買地蓋樓。

大家總說宇宙的盡頭是帶貨，看著生產(chǎn)貨的實(shí)業(yè)老板組團(tuán)買地，又看著帶貨的主播組團(tuán)買樓，狗蛋差點(diǎn)就以為：

宇宙的盡頭還是地產(chǎn)。

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