關(guān)于市直機(jī)關(guān)公積金繳存人購(gòu)買(mǎi)商品房辦理公積金貸款的政策指導(dǎo)

為進(jìn)一步方便市直機(jī)關(guān)公積金繳存人購(gòu)買(mǎi)商品房辦理住房公積金貸款，讓借款人及時(shí)了解公積金貸款政策，現(xiàn)將購(gòu)買(mǎi)商品房公積金貸款政策及所需資料指導(dǎo)如下：

一、貸款條件

(資料圖片)

（一）借款人具有完全民事行為能力，住房公積金賬戶開(kāi)戶滿6個(gè)月，且在申請(qǐng)貸款之日前連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，賬戶處于正常繳存狀態(tài)。

（二）借款人家庭有長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期還本付息的能力。

（三）借款人（包括配偶）是所購(gòu)自住住房的產(chǎn)權(quán)人。

（四）繳存人（包括配偶）首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)新建自住住房或第二次購(gòu)房使用住房公積金貸款，需提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同（網(wǎng)簽）和不低于房屋總價(jià)款20％的首付款憑證。

二、借款申請(qǐng)人（含配偶）有下列情形之一的，不予貸款：

（一）有尚未結(jié)清的住房公積金貸款；

（二）已辦理過(guò)第二套及以上住房公積金貸款的（第二套住房公積金貸款，是指已申請(qǐng)辦理過(guò)兩次住房公積金購(gòu)房貸款。套數(shù)的認(rèn)定即只認(rèn)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的套數(shù)，公積金裝修貸款和商貸不予參考）；

（三）貸款近五年內(nèi)發(fā)生過(guò)連續(xù)6次（含）以上或累計(jì)18次（含）以上逾期的；未結(jié)清的貸記卡、準(zhǔn)貸記卡近兩年內(nèi)逾期金額在2000元（含）以下，逾期期數(shù)連續(xù)達(dá)6次（含）以上或累計(jì)達(dá)12次；未結(jié)清的貸記卡、準(zhǔn)貸記卡近兩年內(nèi)逾期金額在2000元（含）以上，逾期期數(shù)連續(xù)達(dá)3次（含）以上或累計(jì)達(dá)9次。年費(fèi)逾期，由銀行證明并已結(jié)清的除外，已結(jié)清的助學(xué)貸款和信用卡不作為參考依據(jù)。

（四）個(gè)人信用報(bào)告反映有關(guān)注或呆賬記錄的；

（五）經(jīng)公積金中心核實(shí)，認(rèn)為不宜發(fā)放貸款其他情形的。

三、貸款額度、期限和利率

（一）住房公積金繳存人貸款最高金額80萬(wàn)元，實(shí)際貸款金額根據(jù)借款人購(gòu)房剩余款項(xiàng)、貸款期限和月還款能力綜合確定。

（二）貸款金額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80％，且不得高于首付后實(shí)際剩余部分房款。

（三）借款人月還款能力的確定，在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與家庭月收入比上限控制在≤60％。如借款人及配偶月還款能力不足，可以增加有固定收入的直系親屬為共同還款人，直系親屬包括雙方父母、子女。

（四）貸款期限為1－30年，且不得超過(guò)借款申請(qǐng)人65周歲。

（五）住房公積金貸款利率，第一套1－5年（含5年）年利率2.6％（月利率為2.17‰），5年以上年利率3.1％（月利率為2.583‰）。第二套1－5年（含5年）年利率3.025％（月利率為2.521‰），5年以上年利率為3.575％（月利率為2.979‰）；

（六）現(xiàn)行利率如有調(diào)整，根據(jù)中國(guó)人民銀行的規(guī)定，貸款期限在一年（含）內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，貸款期限在一年以上的，于次年1月1日起執(zhí)行新利率。

四、擔(dān)保方式

開(kāi)發(fā)商階段性保證加抵押。即借款人在所購(gòu)新房未取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)》階段，由售房單位（開(kāi)發(fā)商）提供階段性保證，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)》下發(fā)后辦理正式抵押，解除開(kāi)發(fā)商階段性保證。

五、還款方式

（一）借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)可選擇以下還款方式：等額本息（每月還本付息，月還款本金利息相同）、等額本金（每月還本付息，月還款本金相同，貸款利息隨本金逐月遞減）、一次性還本付息（一年【含】以?xún)?nèi)貸款）。

（二）借款人在貸款發(fā)放后可選擇的提前還款方式有：　柜臺(tái)還款和網(wǎng)廳還款，提前還款可選擇銀行卡電子結(jié)算或公積金余額還款。

六、貸款所需資料

（一）借款人貸款申請(qǐng)（附件1）；

（二）借款人、共同借款人身份證（原件掃描）；

（三）借款人、共同借款人戶口本（原件掃描）；

（四）婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證、離婚證和離婚協(xié)議、單身承諾書(shū)、離婚法院調(diào)解書(shū)或判決書(shū)）；

（五）借款人、共同借款人收入測(cè)算表（受理柜臺(tái)提供）或收入證明、工資表；（附件2、附件3）

（六）網(wǎng)簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》復(fù)印件（原件掃描）；

（七）繳款收據(jù)復(fù)印件（原件掃描）；

（八）貸款資金劃轉(zhuǎn)委托書(shū)（附件4）；

（九）借款人銀行一類(lèi)卡復(fù)印件（原件掃描）。

1、以上資料，需提供原件電子掃描存檔，除身份證、戶口本、結(jié)婚證不需復(fù)印，其他資料另需預(yù)留2份復(fù)印件。

2、共同還款人需提供直屬關(guān)系證明、收入證明、工資表、共同還款人聲明（附件5）。

3、貸款資金劃轉(zhuǎn)委托書(shū)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方現(xiàn)場(chǎng)信息核對(duì)，無(wú)誤后予以簽字（蓋章）確認(rèn)。

七、業(yè)務(wù)辦理流程

八、業(yè)務(wù)辦理地點(diǎn)

住房公積金城北業(yè)務(wù)辦理點(diǎn)：呂梁市政務(wù)服務(wù)中心二樓住房公積金窗口

電話：0358－8487880

住房公積金城中業(yè)務(wù)辦理點(diǎn)：步行街工商銀行五樓

電話：15364588585

住房公積金城東業(yè)務(wù)辦理點(diǎn)：永寧嘉苑附近建設(shè)銀行二樓

電話：15364588559

住房公積金城南業(yè)務(wù)辦理點(diǎn)：離石區(qū)長(zhǎng)途汽車(chē)站對(duì)面農(nóng)業(yè)銀行一樓

電話：0358－8219386

住房公積金城內(nèi)業(yè)務(wù)辦理點(diǎn)：大萬(wàn)源二樓離石區(qū)管理部

電話：0358－8212329

附件：

1、《借款人貸款申請(qǐng)》

2、《借款人、共同借款人收入測(cè)算表》

3、《收入證明》

4、《貸款資金劃轉(zhuǎn)委托書(shū)》

5、《共同還款人聲明》

呂梁市住房公積金管理中心

2023年6月15日

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