代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

世間的悲歡并不相通，這句話放在廣州土市同樣適用。

今天上午，廣州公共資源交易中心發(fā)布公告稱，原定于6月15日出讓的增城新塘廣園快速路南側(cè)地塊因故終止出讓。

(資料圖片)

這是增城年內(nèi)第二宗“未拍先怯”地塊，加上此前撤牌的派潭鎮(zhèn)地塊，增城今年宅地撤牌率已經(jīng)高達(dá)67%.

與窘迫的增城形成強(qiáng)烈對(duì)比的，是土市上瘋狂進(jìn)擊的番禺。

今年番禺在廣州土市大放異彩，掛牌上線的宅地主打一個(gè)多且靚。

數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，番禺區(qū)掛牌出讓的宅地多達(dá)6宗，供應(yīng)宗數(shù)已超去年全年。且由于地塊普遍素質(zhì)較優(yōu)，未拍先火、觸頂搖號(hào)已然成為番禺宅地的關(guān)鍵詞。

在明天即將拉開(kāi)帷幕的土拍中，番禺宅地已獲得不少房企投下“心儀票”，無(wú)疑又將再一次引爆土市！

01

民企也來(lái)?yè)?！番禺坐穩(wěn)100%成交？

明天，廣州土市即將迎來(lái)6宗宅地集中開(kāi)拍，其中番禺就占了3宗。

據(jù)業(yè)內(nèi)消息，多家房企將參與明天的土地競(jìng)拍，番禺3宗宅地?zé)o一落單，均有房企投下意向票。

其中，12家房企集火番禺好又多地塊（即番禺大道以西BC0613006地塊）、5家緊盯番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊，條件相對(duì)一般的市橋貨運(yùn)站地塊也獲得一家房企意向。

從網(wǎng)傳的房企名單不難看出，除一眾實(shí)力雄厚的央國(guó)企，龍湖、美的、路勁等民企也一齊返場(chǎng)圍獵番禺地塊。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸理性，房企拿地風(fēng)格也從以往的激進(jìn)擴(kuò)張進(jìn)化到當(dāng)下的精細(xì)考量。換言之，能夠獲得多家房企青睞，番禺宅地自有其價(jià)值閃光點(diǎn)。

02

揭秘！番禺靚地究竟有何閃光點(diǎn)？

先從最可能觸頂搖號(hào)的大龍街番禺大道以西BC0613006地塊（也稱“好又多地塊”）說(shuō)起。

地塊位于番禺區(qū)番禺大道南以西，東興路南側(cè)，距離番禺廣場(chǎng)地鐵站（1/18/22號(hào)線交匯站）約1公里，18、22號(hào)線為時(shí)速最高達(dá)160公里/小時(shí)的高速地鐵，對(duì)于市民快速到達(dá)市區(qū)以及各大交通樞紐非常方便。

與此同時(shí)，地塊臨近番禺區(qū)府，周邊中銀大廈、中信銀行、浙商銀行、萬(wàn)聯(lián)證券等金融企業(yè)林立，還有永旺夢(mèng)樂(lè)城、基盛萬(wàn)科里、萬(wàn)科中央公園、匯瓏新天地、五星級(jí)酒店等豐富商業(yè)配套以及建設(shè)中的260米高盛高灣區(qū)中心等大型商業(yè)綜合體。

板塊內(nèi)還有番禺最大的清河綜合批發(fā)市場(chǎng)、平康公園等配套，居民區(qū)商鋪密集，生活氛圍濃厚。

地塊周邊多為樓齡較高的二手項(xiàng)目，沉淀了不少置換需求；一手方面則有金海岸花園、龍湖·金地天峯等，住宅售價(jià)約為3.9萬(wàn)-4.6萬(wàn)/㎡。

大龍街番禺大道以西BC0613006地塊

周邊三公里一二手項(xiàng)目分布情況

值得一提的是，該地塊占地僅2.37萬(wàn)方，體量不大，即使搶到觸頂也12.9億元，折合樓面價(jià)23957元/㎡.

與該地塊相距約2.5公里處即是番禺客運(yùn)站地塊，作為2022年曾掛牌流拍的“回鍋肉”，其今年硬氣回歸，出讓條件較此前無(wú)任何變化。

由于兩宗地塊相距不遠(yuǎn)，部分配套屬于共用。

從目前交通便捷度來(lái)看，番禺客運(yùn)站地塊略遜一籌，其周邊雖規(guī)劃有番禺汽車站地鐵站，但所在的3號(hào)線東延段仍處在建狀態(tài)。

番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊

周邊三公里一二手項(xiàng)目分布情況

不過(guò)地塊性價(jià)比較高，據(jù)了解，地塊起拍樓面價(jià)僅17625元/㎡，比相距僅400米的龍湖·金地天峯拿地成本（20621元/㎡）低約3000元/㎡.

03

一二手齊開(kāi)花，番禺未來(lái)可期

正所謂，天下熙熙，皆為利來(lái)，天下攘攘，皆為利往。

在房地產(chǎn)利潤(rùn)日漸壓縮的行業(yè)背景下，房企拿地自然充分考慮了區(qū)域的發(fā)展價(jià)值及樓市的交投表現(xiàn)。

坐落在廣州南部的番禺區(qū)，由于開(kāi)發(fā)較早，生活化程度較高，大多數(shù)板塊居住氛圍醇熟，一二手交投向來(lái)活躍。

過(guò)去六年間，除在2021年以微弱成交差距輸給海珠，番禺的二手市場(chǎng)一直是制霸全市，高峰期年成交將近3萬(wàn)套；今年前5月，番禺保持一如既往的優(yōu)秀水平，以6392套成交穩(wěn)居全市第一。

此外，克而瑞曾經(jīng)報(bào)道過(guò)，在廣州二手房成交受創(chuàng)期間，番禺也是第一個(gè)率先復(fù)蘇的區(qū)域，市場(chǎng)底子相當(dāng)堅(jiān)韌。（點(diǎn)擊跳轉(zhuǎn)：）

一手表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)，近三年番禺區(qū)一手成交市占率一直保持在10%以上。

商品住宅成交活躍的同時(shí)，番禺房?jī)r(jià)也一路高歌。數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，番禺一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為4.2萬(wàn)/㎡，較2018年猛然翻倍。

各板塊間漲幅不一，但多數(shù)板塊漲幅超過(guò)了40%，漲幅最大的華南板塊房?jī)r(jià)較2018年暴漲119%.

盡管全區(qū)房?jī)r(jià)普漲，但地域遼闊的番禺依然是豐儉由人。

從當(dāng)前房?jī)r(jià)來(lái)看，番禺既有單價(jià)2字頭的親民板塊，也有刺破6字頭的高端板塊。一定程度上滿足了不同客群的置換需求。

樓市火旺與區(qū)域發(fā)展是相輔相成的。作為廣州的近郊區(qū)域，番禺近些年發(fā)展勢(shì)頭堪稱迅猛，多項(xiàng)城市配套建設(shè)陸續(xù)迎來(lái)收獲期，南大干線、新化快速、地鐵18＆22號(hào)線的通車更是加強(qiáng)了番禺與中心區(qū)的聯(lián)系，多維發(fā)展提升了區(qū)域的整體預(yù)期，成為眾多房企爭(zhēng)搶的香餑餑。

明天，番禺三宗宅地到底能不能載譽(yù)而歸？克而瑞將及時(shí)報(bào)道！

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