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【環(huán)球報資訊】“一戶多宅”遇到征收拆遷,拆遷款會受影響嗎?

來源: 北京在明律師事務(wù)所2023-06-12 10:36:05
  


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導(dǎo)讀:很多當(dāng)事人都在想,遇到拆遷了,那房子不就是錢嗎,房子越多,錢就越多,甚至追求一戶多宅,渴望更多的拆遷款,殊不知,一戶一宅這一政策其實早已根深蒂固。一戶一宅,是土地管理法及相關(guān)規(guī)定所倡導(dǎo)的國家土地政策。但一戶多宅,卻是我國農(nóng)村百姓所面臨的的普遍問題,歸根結(jié)底,還是源自于我國百姓濃厚的土地情結(jié)。一戶一宅的政策與房地一體的政策結(jié)合起來,便可針對土地以及房屋問題減少貧富差距,杜絕壟斷現(xiàn)象的產(chǎn)生。

但凡事都不是一蹴而就的,在政策落實之前,一戶多宅的現(xiàn)象仍然大量存在,因此衍生出來的土地征收問題,也是對于一戶多宅當(dāng)事人來說至關(guān)重要的問題。即便與當(dāng)下的法律法規(guī)相違背,但當(dāng)事人的合法權(quán)益也應(yīng)當(dāng)?shù)靡猿浞直U希胁豢杀徽魇諉挝灰痪洹耙粦舳嗾`法違規(guī)”而痛失財產(chǎn)權(quán)益。對于戶的認(rèn)定,法律上并沒有十分明確的界定標(biāo)準(zhǔn),通俗理解是戶口本上的記載。但又存在分戶的情況,因此就誕生出通過分戶來使得本應(yīng)是一戶的家人,分散成多個戶,再利用一戶一宅的標(biāo)準(zhǔn),申請多處宅基地,這顯然并不是我國法律規(guī)定的初衷。因此,對于戶的申請條件,應(yīng)該嚴(yán)格管制。從廈門市的國土資源與房產(chǎn)管理局下發(fā)的通知中我們便不難看出,除了申請戶的自然人應(yīng)該年滿18歲,擁有本村戶口且享受本村集體資產(chǎn)分配的家庭成員這些常規(guī)規(guī)定外,還獨(dú)具匠心的添加了共同申請制度,除無直系親屬的單身可以單獨(dú)成一戶申請之外,其他申請戶至少須有兩人以上的集體經(jīng)濟(jì)組織成員,這樣便可以促使申請者只有結(jié)婚才可以脫離家庭戶口的條件,以及同一家庭成員也不可以再隨意分家分戶。對于宅基地面積的限制,也是在嚴(yán)格執(zhí)行之中,每一戶申請的宅基地面積都會受到國土資源部及相關(guān)部門制定的條件限制。不僅如此,很多地區(qū)還會防止當(dāng)事人鉆分戶多宅的漏洞,在申請宅基地的條件上增加一個閾值,即分戶前人均擁有面積小于一定數(shù)值,才可以申請宅基地,這就導(dǎo)致即使一戶多宅,但總面積相差不大,申請下來也意義不大。對于房地一體的政策實施過程中,通常面臨的問題是,當(dāng)事人將本戶所有的宅基地處的房屋賣掉或出租,又申請宅基地。按照《土地管理法》第六十二條的規(guī)定,是不應(yīng)該發(fā)給宅基地證的。但往往當(dāng)事人總能通過各種途徑,把宅基地證拿到手,這樣就形成一種行政與民事相交叉的復(fù)雜法律關(guān)系。同樣也符合了一戶多宅的形式架構(gòu)。但是,一戶多宅也并不是說就一定是一種違法現(xiàn)象,在某些情況下,一戶多宅只是指明現(xiàn)在的一種法律狀態(tài)而已。例如,某人擁有一處房屋宅基地,其父親有另外一處房屋宅基地,但當(dāng)其父親出于某種原因離開人世,這一事實誘因便會引發(fā)名為繼承的法律后果,則此人繼承了其父親的宅基地后,便達(dá)到了一戶多宅的法律后果,但此后果也誠然并不是法律想要見到的現(xiàn)象。因此,該戶主可能就需要把這多宅的現(xiàn)象處理出去,或分戶,或讓當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T有償收回該土地,總之,一戶多宅絕不可能會是一種穩(wěn)定的法律狀態(tài)。遇到拆遷不要慌,每個特殊情況都有解決它的渠道,切不可自亂陣腳,一頭霧水的就簽了補(bǔ)償協(xié)議,導(dǎo)致自己錯失補(bǔ)償款項。(劉子煜/文)

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