不久前，中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布“2023年沈陽(yáng)市市本級(jí)住宅用地供地清單”，受到業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。近日，供地清單中的雅馨苑北地塊傳來(lái)新進(jìn)展。

雅馨苑北地塊征收簽約工作收官！

(資料圖片僅供參考)

據(jù)“皇姑區(qū)人民政府”公眾號(hào)消息，近日隨著皇姑區(qū)雅馨苑北地塊最后一戶被征收對(duì)象在征收補(bǔ)償協(xié)議上簽字，雅馨苑北地塊的簽約工作圓滿收官。

雅馨苑北地塊內(nèi)共包含六家企業(yè)、一戶承租戶，于去年6月正式啟動(dòng)簽約，期間曾多次遇到企業(yè)配合度低、被征收房屋涉及司法查封和產(chǎn)籍糾紛、補(bǔ)償資金短缺等棘手問(wèn)題，皇姑區(qū)更新局攻堅(jiān)克難，不斷加強(qiáng)與司法、財(cái)政、房產(chǎn)等市區(qū)部門(mén)協(xié)調(diào)，與被征收戶保持溝通聯(lián)系。

目前，地塊內(nèi)被征收戶已經(jīng)全部完成簽約，正在有序搬離?；使脜^(qū)更新局正按照計(jì)劃逐步履行付款程序，啟動(dòng)土地注銷(xiāo)和土壤調(diào)查等后續(xù)流程，全力確保該地塊早日實(shí)現(xiàn)全面凈地。

圖片來(lái)源于沈陽(yáng)市自然資源局

地塊位于沈陽(yáng)一二環(huán)之間，華海雅馨苑、金輝天鵝灣北側(cè)，分為雅馨苑北-1地塊、雅馨苑北-2地塊，隔鴨綠江東街相望。

華海雅馨苑項(xiàng)目

金輝天鵝灣項(xiàng)目

在沈陽(yáng)市自然資源局“云讀地”系統(tǒng)上的資料顯示，雅馨苑北-1地塊用地性質(zhì)為居住用地，占地面積2.1公頃，容積率不大于2.0；雅馨苑北-2地塊用地性質(zhì)也為居住用地，占地面積3.18公頃，容積率不大于2.0。

雅馨苑北-1地塊現(xiàn)狀

雅馨苑北-1地塊現(xiàn)狀

筆者實(shí)探發(fā)現(xiàn)，雅馨苑北-1地塊南部建筑為汽車(chē)維修等公司暫未拆除；而北部地上建筑已拆除，基本為“凈地”。

雅馨苑北-2地塊現(xiàn)狀

雅馨苑北-2地塊現(xiàn)狀

雅馨苑北-2地塊大部分區(qū)域地上建筑已拆除，僅?！疤╆?yáng)印刷”少量建筑。

臨近雙地鐵和萬(wàn)象匯，區(qū)域利好頻傳！

雅馨苑北-1地塊、雅馨苑北-2地塊地理位置優(yōu)越，近年來(lái)區(qū)域利好頻傳。

出行方面，地塊距離已開(kāi)通的地鐵十號(hào)線北塔站大約1.3公里。另外，地塊距離在建地鐵六號(hào)線鐵山路站大約800米。不久的將來(lái)，區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)雙地鐵。

商業(yè)方面，項(xiàng)目距離皇姑萬(wàn)象匯大約900米，購(gòu)物比較方便。已落戶皇姑區(qū)多年的沈陽(yáng)利星行廣場(chǎng)項(xiàng)目也啟動(dòng)二期建設(shè)——五星級(jí)的凱悅酒店。

另外，地塊周邊居住氛圍濃郁，沿街商鋪開(kāi)業(yè)率比較高，日常生活比較方便。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

教育配套方面，地塊臨近北塔中學(xué)。2月23日，皇姑區(qū)教育局舉行沈陽(yáng)市第120中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校授牌儀式，北塔中學(xué)正式掛牌為沈陽(yáng)市第120中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校。未來(lái)三年，沈陽(yáng)市第120中學(xué)將派駐校長(zhǎng)、年部主任、骨干教師等進(jìn)入北塔中學(xué)，全方位提升學(xué)校質(zhì)量，打造一所優(yōu)質(zhì)的新學(xué)校。

截圖來(lái)源于沈陽(yáng)市自然資源局“云讀地”系統(tǒng)

不利因素方面，雅馨苑北-2地塊東側(cè)臨近鐵路。

隨著地塊內(nèi)被征收戶的搬離以及地上建筑的拆除，雅馨苑北-1地塊、雅馨苑北-2地塊入市時(shí)間或已不遠(yuǎn)。當(dāng)下，沈陽(yáng)土地市場(chǎng)依舊低迷，已經(jīng)“積壓”眾多熱門(mén)地塊。如雅馨苑北-1地塊、雅馨苑北-2地塊此時(shí)入市交易，前景不容樂(lè)觀。

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