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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站消息，將于6月14日入市競拍3宗地塊，均于6月8日收到了第一手報價。

其中，海淀區(qū)雙新村棚改項(xiàng)目003-1、004-1兩宗地塊的第一手報價分別為69億元、17億元。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，海淀雙新村棚改地塊備受關(guān)注，地處四季青板塊，其中，003-1地塊體量更大，土地面積73887.385平方米，地上建筑規(guī)模約8.96萬㎡，起始價為69億；004-1地塊土地面積18388.688平方米，地上建筑規(guī)模約71284.18平方米，起始價為17億元，兩宗地的容積率均為1.05，控高在12米，銷售指導(dǎo)價為每平方12.1萬元，均以“六通一平”形式供地。

價格方面，兩宗地塊銷售指導(dǎo)價均為12.1萬元/㎡（浮動10%），地塊周邊暫無新房在售，南側(cè)緊鄰的二手房項(xiàng)目西山美廬均價已經(jīng)達(dá)到18萬以上，但目前暫無二手房源掛牌出售。周邊如香山藝墅、西山美墅館等掛牌單價也都超過了10萬元。

根據(jù)競拍規(guī)則，003-1地塊的土地合理上限價格為79.35億元，當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報地上實(shí)施超低能耗建筑面積程序，起始競報面積為1000㎡，競報階梯1000㎡，競報面積上限4.5萬㎡，當(dāng)現(xiàn)場競報地上實(shí)施超低能耗建筑面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

北京市順義區(qū)順義新城第2街區(qū)SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地塊的第一手報價為9.6億元。該地塊二類居住用地，宗地總面積20354.94平方米，出讓年限70年，容積率2.34，主要用途為城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地。

拍賣起始價96000萬元，加價幅度500萬元，最高限價110400萬元，溢價率上限0.15，競買保證金20000萬元，出讓達(dá)到最高限價后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

5月11日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會決定以掛牌方式出讓3幅地塊的國有土地使用權(quán)，其中2幅地塊位于海淀區(qū)，1幅地塊位于順義區(qū)，總起價956000萬元，分別為京土儲掛（順）[2023]017號、京土儲掛（海）[2023]015號和京土儲掛（海）[2023]016號。

3幅地塊的掛牌起止時間均為2023年05月31日09時至2023年06月14日15時，且掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。

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