昨天中國經(jīng)濟日報發(fā)布了《一線城市房地產(chǎn)限購應適時優(yōu)化調(diào)整》的文章，頓時地產(chǎn)圈熱議非凡，有人把這解讀為官方在喊話限購，有人是提前釋放信號，甚至還有一些小作文說的更離譜。

但對于一線城市全面取消限購這件事，我并不會感到奇怪。我認為這是遲早的事情，而這個時候出臺無疑會給岌岌可危的樓市注入一針強心劑，有利于迅速穩(wěn)住不斷下跌的房價。

【資料圖】

我之前說過，樓市對于國內(nèi)經(jīng)濟來說絕對算得上是一個龐然大物，一旦下跌趨勢形成，是很難逆轉(zhuǎn)的。但實際上我想說的是不單是下行拐點一旦形成難以逆轉(zhuǎn)，甚至也是很難托住的。

毋庸置疑，房地產(chǎn)對于國內(nèi)的經(jīng)濟仍然很重要，仍然算得上是支柱產(chǎn)業(yè)。所以從去年下半年以來，有關(guān)樓市的刺激政策不斷，但效果也似乎只有曇花一現(xiàn)。樓市回暖了幾個月，進入4月份之后又開始萎靡不振了。

回顧去年以來的政策，更多還是在金融層面給予支持，主要是降低購房利率、放開房企的融資等。金融政策對短期市場一般都是有效的，對于下行市場也是有效的，但是沒想到這次的效果持續(xù)時間這么短。

對于樓市來說，其實只是放松了“限貸”，但這個想要托住下行的市場顯然是不夠的。樓市才回暖沒多久，今年4月份以來又一下子回到“寒冬”季節(jié)，慘不忍睹。

那面對著搖搖欲墜的樓市，這時候出臺什么政策最合適？

我認為是逐步放開“限購”，尤其是要從一線城市開始，一線城市的傳遞的信號作用非常強。

其實從去年開始，已經(jīng)有不少三四線城市放開“限購”，且今年以來，部分二線城市也在嘗試放開部分區(qū)域的限購。武漢、沈陽、廈門、杭州、合肥、鄭州等城市限購政策在今年以來均有部分松動。

但目前整體來說，一線城市及二線城市仍在執(zhí)行比較嚴格的限購政策。如果逐步的全面放開限購政策，將會為樓市提供大量的購買需求。在現(xiàn)有的信貸政策不收緊的情況下，樓市的的交易活躍度也會得到提升，一二線城市的樓市有望再次被激活。

國內(nèi)的樓市的發(fā)展特征一向都是一線城市向二線城市傳導，然后再向三四線城市蔓延，以此類推。如果一二線城市的市場被激活，那么全國整體樓市有望慢慢穩(wěn)住。

當然，即便是“限購”全面放開，房價也不會像過去一樣回到上漲通道，目前的一切政策都是為了托住下行的市場，讓市場逐漸穩(wěn)住，不要拖累經(jīng)濟的發(fā)展。

關(guān)注地產(chǎn)觀點，并設為“星標”，不錯過樓市的重要信息和觀點。

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