新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報5月24日消息（記者 黨朝峰）近日，海口市瓊山區(qū)土地和房屋征收服務中心發(fā)布了4則《土地征收成片開發(fā)方案的公示》，涉及邁瀛片區(qū)、桂林片區(qū)（二期）、博雅片區(qū)（二期）、濱江片區(qū)（三期）等地，開發(fā)面積達605.9664公頃。相關(guān)負責人介紹，四個片區(qū)力爭今年完成項目招商和征收工作后，盡快開工建設，進一步提升瓊山區(qū)城市品質(zhì)環(huán)境。

邁瀛片區(qū)

打造城園融合的城市綜合功能區(qū)

(資料圖片)

項目范圍：南至椰海大道及南側(cè)水系，西至城南路，北至鳳翔東路，東至振發(fā)路、中山南路，面積為118.7605公頃（1781.4069畝）。

邁瀛片區(qū)坐擁國家級濕地公園，毗鄰省級交通樞紐，是海南自由貿(mào)易港落實“創(chuàng)新生態(tài)文明體制機制”的重要載體，通過實施土地征收成片開發(fā)，有利于實現(xiàn)政府高度統(tǒng)籌下的高規(guī)格、高標準、高質(zhì)量的土地整合、開發(fā)建設，有助于自貿(mào)港國家戰(zhàn)略的快速推進?！俺菆@融合”是邁瀛片區(qū)展示?？诔鞘猩鷳B(tài)品質(zhì)和人文形象的重要路徑，面對當前大部分公園城市建設中存在的生態(tài)景觀割裂、文化特色缺失、場景功能單調(diào)等問題，亟須通過實施成片開發(fā)，使得政府在區(qū)域間進行強力整合，打破現(xiàn)狀建設阻隔，改善城市與自然、場景與生活、文化與景觀等關(guān)系，以城園融合為牽引，促進城市風貌與公園形態(tài)交織相融。通過土地征收成片開發(fā)，推進公園設施和周邊基礎設施、基本公共服務和生態(tài)環(huán)保一體化建設，集中力量依托公園絕佳的生態(tài)環(huán)境建設教育、醫(yī)療、文化、娛樂、商業(yè)、生態(tài)等生活配套設施，從而形成城園融合的城市綜合功能區(qū)。

成片開發(fā)范圍內(nèi)控制性詳細規(guī)劃用地圖

桂林片區(qū)（二期）

激活區(qū)域內(nèi)存量土地利用價值

項目范圍：北至海南省老年病醫(yī)院，西至南北水果批發(fā)市場，東至瓊州大道，南至桂林一期（聯(lián)合廣場）更新項目，面積為8.1005公頃。

通過對該片區(qū)成片開發(fā)的實施，能夠激活區(qū)域內(nèi)存量土地利用價值，提高城市土地資源配置效率；在促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，也將帶動周邊發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也將創(chuàng)造新的就業(yè)機會。城市土地利用應以土地的合理配置和高效利用為目標，實現(xiàn)土地利用效益、經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益的綜合最大化。

成片開發(fā)區(qū)域范圍示意圖

土地利用規(guī)劃圖

博雅片區(qū)（二期）

發(fā)展濱水活力生態(tài)宜居社區(qū)

成片開發(fā)范圍：北至控規(guī)規(guī)劃路網(wǎng)（現(xiàn)狀為民宅），南至博雅上路，東至濱江路，西至控規(guī)規(guī)劃路網(wǎng)（現(xiàn)狀為民宅）。面積為13.1445公頃。

博雅片區(qū)（二期）作為濱江新城片區(qū)一部分，位于濱江路，地處南渡江一線濱水核心位置，承載了引領區(qū)域提質(zhì)，帶動城市群發(fā)展的重任。結(jié)合控制性詳細規(guī)劃和基于本地居民的需求，依托省級行政、文化、體育設施集聚的優(yōu)勢，整體與周邊錯位互補、協(xié)調(diào)互動，主要發(fā)展集文化、商貿(mào)、居住等于一體的濱水活力生態(tài)宜居社區(qū)，打造濱江特色風貌，提升城市品質(zhì)。通過土地征收成片開發(fā)，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，完善城市基礎設施、公服設施建設，促進城市更新，推動城市高質(zhì)量發(fā)展。

成片開發(fā)區(qū)域范圍示意圖

成片開發(fā)范圍內(nèi)規(guī)劃用地圖

濱江片區(qū)（三期）

打造濱江門戶形象展示地

根據(jù)規(guī)劃，濱江新城片區(qū)開發(fā)范圍內(nèi)專注于濱江新城三期建設。成片開發(fā)范圍面積465.9609公頃。

本成片開發(fā)區(qū)域位于南渡江西面，響水河東西穿越場地，生態(tài)景觀環(huán)境優(yōu)越，與場地內(nèi)發(fā)展無序、土地低效利用、環(huán)境臟亂差的風貌形成鮮明對比。傳統(tǒng)的批次征地，由于主體多元、投資分散、發(fā)展時序不協(xié)同，多點開花、分散建設，導致了大量的插花式、碎片化的開發(fā)，建設用地的密實度低，用地項目布局不集中連片，導致基礎設施投入過大，用地平均產(chǎn)出較低。因此，通過實施土地征收成片開發(fā)，扭轉(zhuǎn)場地內(nèi)發(fā)展無序、環(huán)境臟亂差等風貌，打造宜居宜業(yè)宜游的濱江人居風貌。

該片區(qū)依托良好的濱江生態(tài)環(huán)境，承接區(qū)域行政、文化、體育等省級公共文化設施勢能，順應地區(qū)高標準建設，打造集生態(tài)居住、公共活力、文娛休閑于一體的城市生態(tài)活力區(qū)和濱江門戶形象展示地。

成片開發(fā)區(qū)域范圍示意圖

成片開發(fā)范圍內(nèi)控制性詳細規(guī)劃用地圖

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