新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國(guó)都市報(bào)5月24日消息（記者 黨朝峰）近日，?？谑协偵絽^(qū)土地和房屋征收服務(wù)中心發(fā)布了4則《土地征收成片開發(fā)方案的公示》，涉及邁瀛片區(qū)、桂林片區(qū)（二期）、博雅片區(qū)（二期）、濱江片區(qū)（三期）等地，開發(fā)面積達(dá)605.9664公頃。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，四個(gè)片區(qū)力爭(zhēng)今年完成項(xiàng)目招商和征收工作后，盡快開工建設(shè)，進(jìn)一步提升瓊山區(qū)城市品質(zhì)環(huán)境。

邁瀛片區(qū)

打造城園融合的城市綜合功能區(qū)

(資料圖片)

項(xiàng)目范圍：南至椰海大道及南側(cè)水系，西至城南路，北至鳳翔東路，東至振發(fā)路、中山南路，面積為118.7605公頃（1781.4069畝）。

邁瀛片區(qū)坐擁國(guó)家級(jí)濕地公園，毗鄰省級(jí)交通樞紐，是海南自由貿(mào)易港落實(shí)“創(chuàng)新生態(tài)文明體制機(jī)制”的重要載體，通過實(shí)施土地征收成片開發(fā)，有利于實(shí)現(xiàn)政府高度統(tǒng)籌下的高規(guī)格、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的土地整合、開發(fā)建設(shè)，有助于自貿(mào)港國(guó)家戰(zhàn)略的快速推進(jìn)?！俺菆@融合”是邁瀛片區(qū)展示?？诔鞘猩鷳B(tài)品質(zhì)和人文形象的重要路徑，面對(duì)當(dāng)前大部分公園城市建設(shè)中存在的生態(tài)景觀割裂、文化特色缺失、場(chǎng)景功能單調(diào)等問題，亟須通過實(shí)施成片開發(fā)，使得政府在區(qū)域間進(jìn)行強(qiáng)力整合，打破現(xiàn)狀建設(shè)阻隔，改善城市與自然、場(chǎng)景與生活、文化與景觀等關(guān)系，以城園融合為牽引，促進(jìn)城市風(fēng)貌與公園形態(tài)交織相融。通過土地征收成片開發(fā)，推進(jìn)公園設(shè)施和周邊基礎(chǔ)設(shè)施、基本公共服務(wù)和生態(tài)環(huán)保一體化建設(shè)，集中力量依托公園絕佳的生態(tài)環(huán)境建設(shè)教育、醫(yī)療、文化、娛樂、商業(yè)、生態(tài)等生活配套設(shè)施，從而形成城園融合的城市綜合功能區(qū)。

成片開發(fā)范圍內(nèi)控制性詳細(xì)規(guī)劃用地圖

桂林片區(qū)（二期）

激活區(qū)域內(nèi)存量土地利用價(jià)值

項(xiàng)目范圍：北至海南省老年病醫(yī)院，西至南北水果批發(fā)市場(chǎng)，東至瓊州大道，南至桂林一期（聯(lián)合廣場(chǎng)）更新項(xiàng)目，面積為8.1005公頃。

通過對(duì)該片區(qū)成片開發(fā)的實(shí)施，能夠激活區(qū)域內(nèi)存量土地利用價(jià)值，提高城市土地資源配置效率；在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，也將帶動(dòng)周邊發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也將創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會(huì)。城市土地利用應(yīng)以土地的合理配置和高效利用為目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)土地利用效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益的綜合最大化。

成片開發(fā)區(qū)域范圍示意圖

土地利用規(guī)劃圖

博雅片區(qū)（二期）

發(fā)展濱水活力生態(tài)宜居社區(qū)

成片開發(fā)范圍：北至控規(guī)規(guī)劃路網(wǎng)（現(xiàn)狀為民宅），南至博雅上路，東至濱江路，西至控規(guī)規(guī)劃路網(wǎng)（現(xiàn)狀為民宅）。面積為13.1445公頃。

博雅片區(qū)（二期）作為濱江新城片區(qū)一部分，位于濱江路，地處南渡江一線濱水核心位置，承載了引領(lǐng)區(qū)域提質(zhì)，帶動(dòng)城市群發(fā)展的重任。結(jié)合控制性詳細(xì)規(guī)劃和基于本地居民的需求，依托省級(jí)行政、文化、體育設(shè)施集聚的優(yōu)勢(shì)，整體與周邊錯(cuò)位互補(bǔ)、協(xié)調(diào)互動(dòng)，主要發(fā)展集文化、商貿(mào)、居住等于一體的濱水活力生態(tài)宜居社區(qū)，打造濱江特色風(fēng)貌，提升城市品質(zhì)。通過土地征收成片開發(fā)，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施、公服設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)城市更新，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。

成片開發(fā)區(qū)域范圍示意圖

成片開發(fā)范圍內(nèi)規(guī)劃用地圖

濱江片區(qū)（三期）

打造濱江門戶形象展示地

根據(jù)規(guī)劃，濱江新城片區(qū)開發(fā)范圍內(nèi)專注于濱江新城三期建設(shè)。成片開發(fā)范圍面積465.9609公頃。

本成片開發(fā)區(qū)域位于南渡江西面，響水河?xùn)|西穿越場(chǎng)地，生態(tài)景觀環(huán)境優(yōu)越，與場(chǎng)地內(nèi)發(fā)展無序、土地低效利用、環(huán)境臟亂差的風(fēng)貌形成鮮明對(duì)比。傳統(tǒng)的批次征地，由于主體多元、投資分散、發(fā)展時(shí)序不協(xié)同，多點(diǎn)開花、分散建設(shè)，導(dǎo)致了大量的插花式、碎片化的開發(fā)，建設(shè)用地的密實(shí)度低，用地項(xiàng)目布局不集中連片，導(dǎo)致基礎(chǔ)設(shè)施投入過大，用地平均產(chǎn)出較低。因此，通過實(shí)施土地征收成片開發(fā)，扭轉(zhuǎn)場(chǎng)地內(nèi)發(fā)展無序、環(huán)境臟亂差等風(fēng)貌，打造宜居宜業(yè)宜游的濱江人居風(fēng)貌。

該片區(qū)依托良好的濱江生態(tài)環(huán)境，承接區(qū)域行政、文化、體育等省級(jí)公共文化設(shè)施勢(shì)能，順應(yīng)地區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，打造集生態(tài)居住、公共活力、文娛休閑于一體的城市生態(tài)活力區(qū)和濱江門戶形象展示地。

成片開發(fā)區(qū)域范圍示意圖

成片開發(fā)范圍內(nèi)控制性詳細(xì)規(guī)劃用地圖

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