(相關(guān)資料圖)

5月23日，據(jù)阿里司法拍賣網(wǎng)信息，寶能集團(tuán)的合肥寶能城T7&MALL項目的部分住宅及酒店將被司法拍賣，起拍價總計約50.78億元。

其中，安徽省合肥市濱湖新區(qū)華山路以西、南寧路以北土地使用權(quán)起拍價約40.03億元，該部分的房地產(chǎn)價款已繳清，該部分為合肥濱湖寶能城的部分住宅用地，住宅用地總面積為159424平方米。

另一個被拍賣的為安徽省合肥市濱湖新區(qū)井岡山路以東、杭州路以南土地使用權(quán)及地上建筑物。根據(jù)評估報告，該項目名稱為“安徽省合肥市濱湖新區(qū)寶能城T7&MALL項目-M1商業(yè)、寶能城T7&MALL項目-M2商業(yè)、寶能城T7&MALL項目-T7酒店、寶能城T7&MALL項目-地下室在建工程”，起拍價約10.75億元，建筑規(guī)模453830.73平方米。該項目為寶能城的商業(yè)及酒店部分，房地產(chǎn)價款已繳清。該項目已在2020年底停工至今。

截至2023年3月，上述項目整體累計欠繳相關(guān)稅費12371692.54元，其中：城市維護(hù)建設(shè)稅95771.21元、房產(chǎn)稅88200元、印花稅65484元、城鎮(zhèn)土地使用稅2720384.22元、土地增值稅9401853.11元。

根據(jù)拍賣資料，此次拍賣的項目所有地塊應(yīng)為一個受讓人，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一銷售、統(tǒng)一管理，涉案房地產(chǎn)的競買人應(yīng)滿足以上要求。從實際情況來看，涉案房地產(chǎn)僅為該項目部分內(nèi)容，如進(jìn)行拍賣，也難以滿足統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一銷售、統(tǒng)一管理。受讓人不得以股份轉(zhuǎn)讓或其他任何形式轉(zhuǎn)讓土地，否則出讓人有權(quán)解除合同收回土地。補(bǔ)充條款中也明確要求導(dǎo)入超高層寫字樓、商業(yè)綜合體、星級酒店等高端服務(wù)配套。由于涉案房地產(chǎn)以及上述單體全部建設(shè)完成，才可辦理產(chǎn)權(quán)過戶及不動產(chǎn)權(quán)證，因此涉案房地產(chǎn)不具備拍賣可行性。

另外，“巢湖流域水環(huán)境實行三級保護(hù)。巢湖湖體，巢湖岸線外延1000米范圍內(nèi)陸域，入湖河道上溯至10000米及沿岸兩側(cè)各200米范圍內(nèi)陸域為一級保護(hù)區(qū)”，寶能城項目部分地塊位于巢湖流域水環(huán)境一級保護(hù)區(qū)內(nèi)，原規(guī)劃方案需進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，涉案房地產(chǎn)無法按照原規(guī)劃方案開發(fā)建設(shè)。

合肥寶能城是2014年合肥市重大招商引資項目，整體規(guī)劃一個大型產(chǎn)業(yè)項目，項目住宅與超高層辦公物業(yè)建設(shè)須整體規(guī)劃、整體落實，不可分割。寶能城T7&MALL項目在2014年6月開工，2021年5月31日主體結(jié)構(gòu)封頂，因施工總包單位合同糾紛，導(dǎo)致竣工逾期。根據(jù)合同約定，出讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。當(dāng)前，合肥市相關(guān)單位正在進(jìn)行調(diào)查。

合肥寶能城項目曾號稱要建成“合肥第一高樓”，該項目囊括超高層寫字樓集群、沿湖酒吧街、高端酒店、高層住宅、別墅等業(yè)態(tài)。其中寶能環(huán)球金融中心即“七星攬月”CBD項目總建筑面積200萬平方米，由7棟超高層摩天建筑集群林立而成，其中T1塔樓設(shè)計高565米，建成后將問鼎安徽第一高。據(jù)新安晚報2018年12月14日報道，合肥寶能環(huán)球金融中心項目已于2017年被緊急叫停，原因為“環(huán)保相關(guān)新要求”。此后，寶能集團(tuán)在將住宅一期、二期、三期建成后，剩余的四期住宅、商業(yè)、T7寫字樓就全部陷入了停滯狀態(tài)。

在2022年12月23日，安徽省合肥市包河區(qū)委書記曾在人民網(wǎng)回復(fù)關(guān)于寶能城項目是否繼續(xù)建設(shè)時表示，寶能城T7&MALL項目計劃在2023年底前復(fù)工，項目施工計劃已報相關(guān)部門審批。

該地塊項目是寶能集團(tuán)在2014年6月20日斥資約24億元競得，地塊東至華山路、南至南寧路、西至廬州大道、北至金斗北路，計價面積約619.37畝，發(fā)證面積約600.71畝，其中住宅用地約280.58畝。 合肥寶能城項目規(guī)劃總建筑面積約280萬平方米，其中住宅約110萬平方米，商業(yè)、辦公約170萬平方米；寶能環(huán)球金融中心地標(biāo)集群由7棟超高層建筑組成，300米以上有4棟，最高的T1塔樓達(dá)到了565米，計劃建造成為一個集甲級辦公、國際會議中心、星級酒店、精品商業(yè)、娛樂觀光等眾多功能于一體的高端商務(wù)寫字樓集群。但隨著寶能集團(tuán)陷入流動性危機(jī)之后，該項目也隨之陷入了停工狀態(tài)。

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