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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月21日，根據(jù)美聯(lián)工商鋪資料研究部綜合土地注冊(cè)處資料顯示，香港4月份商鋪?zhàn)?cè)宗數(shù)錄61宗(主要反映3月份市況)，按月下跌約39.6%；注冊(cè)金額約9.60億港元，按月減少約52.5%。當(dāng)中包括位于旺角花園街45-47號(hào)友康大廈地下一個(gè)鋪位，作價(jià)為1.15億港元，該幢大廈另一個(gè)地鋪曾于今年二月錄得逾億港元注冊(cè)成交。

美聯(lián)工商鋪預(yù)期，隨著商鋪買(mǎi)家逐步消化五一黃金周的零售表現(xiàn)符合預(yù)期等消息后，部分資金或會(huì)流入鋪市，惟國(guó)際金融市場(chǎng)及地緣政治仍存有暗涌，預(yù)料短期內(nèi)鋪位注冊(cè)量只會(huì)在現(xiàn)水平維持平穩(wěn)上升。

若按銀碼劃分，價(jià)值500萬(wàn)港元或以下的商鋪錄得最多注冊(cè)，最新有26宗，按月下跌49.0%，其次為介乎1000萬(wàn)以上至2,000萬(wàn)港元及2000萬(wàn)以上至5000萬(wàn)港元的商鋪?zhàn)?cè)成交，4月分別錄得12宗及11宗登記，按月減少約33.3%及15.4%。4月份只有1宗逾億元成交，較3月減少1宗。

若按地區(qū)劃分，4月各區(qū)注冊(cè)登記宗數(shù)按月全線下跌。九龍區(qū)最新錄得25宗登記，按月下跌49.0%，是跌幅最大的一區(qū)。港島區(qū)和新界區(qū)4月分別錄得20宗及16宗注冊(cè)，按月減少約23.1%及38.5%。至于四核心區(qū)(中環(huán)、銅鑼灣、旺角及尖沙咀)的注冊(cè)成交則錄得15宗，按月減少11宗。

美聯(lián)旺鋪董事梁國(guó)文表示，4月份商鋪登記量減少，相信是由于在復(fù)活節(jié)長(zhǎng)假期下，本地的投資活動(dòng)減弱，再加上中港通關(guān)后，來(lái)港旅客增加，旅游業(yè)及零售業(yè)恢復(fù)，令不少賣(mài)家決定提高叫價(jià)，導(dǎo)致近期的商鋪?zhàn)?cè)量回落。不過(guò)，在五一黃金周中，訪港的內(nèi)地旅客達(dá)到超過(guò)60萬(wàn)人，略高于2018年的水平，加上零售業(yè)銷(xiāo)售數(shù)字輕微回升。市場(chǎng)上有不少投資者認(rèn)為五一黃金周的銷(xiāo)售表現(xiàn)符合預(yù)期，預(yù)料商鋪買(mǎi)家將會(huì)逐步消化這些利好消息，并吸引資金流入鋪市。

然而，梁國(guó)文補(bǔ)充，市場(chǎng)上仍有一些不明朗因素，例如由于美國(guó)通脹率仍然高企，所以美聯(lián)儲(chǔ)尚有加息的動(dòng)機(jī)，以遏制通脹。俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)未停，烏克蘭政府有意在今年夏季左右發(fā)動(dòng)反攻，令國(guó)際地緣政治再度轉(zhuǎn)趨緊張，再加上歐美的金融業(yè)因加息而令信貸狀況收緊，不少金融機(jī)構(gòu)將會(huì)面臨流動(dòng)性危機(jī)，預(yù)料部分投資者將重新考慮再作部署，相信短期內(nèi)鋪位注冊(cè)量只會(huì)在現(xiàn)水平維持平穩(wěn)上升。

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