近日，住建部發(fā)文要求相關(guān)機(jī)構(gòu)合理降低中介費(fèi)、實(shí)行分檔定價(jià)，引發(fā)網(wǎng)友熱議。

對(duì)此有中介爆料，他已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月沒(méi)開(kāi)單，業(yè)績(jī)只有1000+！再降傭的話，怕是要轉(zhuǎn)行了...

【資料圖】

但也有人，一個(gè)月的業(yè)績(jī)就已經(jīng)達(dá)到6萬(wàn)！

唉！果然人與人之間的悲喜并不相通啊

佛山二手中介費(fèi)曝光

買賣雙方分別支付約1.5%！

對(duì)此，樓市君立馬調(diào)查了8家中介門店，看看佛山目前的收費(fèi)情況如何。

據(jù)了解，鏈家、德佑、樂(lè)有家等部分中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)多為成交價(jià)的3%（買賣雙方各支付1.5%）。

比較特殊的是裕豐地產(chǎn)，買賣雙方都收0.69%。

當(dāng)然，部分中介門店會(huì)根據(jù)客戶情況給予一定的優(yōu)惠折扣，操作比較靈活。

德佑某門店房屋經(jīng)紀(jì)人介紹，公司中介費(fèi)按照買賣雙方1.5%收取傭金。如果是熟人介紹，中介費(fèi)最低可以做到1%。

對(duì)于意見(jiàn)中提到的“鼓勵(lì)按照成交價(jià)越高、服務(wù)費(fèi)越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)”政策，樓市君也進(jìn)行了一番了解。

某房產(chǎn)中介提到，門店早已依據(jù)“交易房產(chǎn)的總價(jià)多少”來(lái)收費(fèi)了：

另一地產(chǎn)品牌的中介也透露：門店總價(jià)200萬(wàn)以下的房源收費(fèi)2.5%，500萬(wàn)以下1.8%。

有人賺6萬(wàn)，有人拿1千

每8名中介，只有一人成功開(kāi)單

降低中介費(fèi)的意見(jiàn)一出，有中介朋友立馬前來(lái)訴苦：目前市場(chǎng)很激烈，倘若再降低傭金，那就更難熬了！

對(duì)此，樓市君也同步來(lái)到地產(chǎn)門店，探探近期中介開(kāi)單情況：

1、每8名在職中介里面，只有一個(gè)成功開(kāi)單。

剛剛過(guò)去的一周，全市二手住宅網(wǎng)簽1380套（來(lái)源：佛山中原）。

根據(jù)漁夫指南平臺(tái)，佛山有將近10785個(gè)登記在冊(cè)的房地產(chǎn)中介。

也就是說(shuō)，最多只有12.7%的人能成功開(kāi)單。

佛山樓市發(fā)布攝

但實(shí)際上，大量二手房可能是未登記在冊(cè)的中介交易的。所以，開(kāi)單率可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)比12.7%還要低得多！

德佑某中介提到，其所在門店約有40%的中介連續(xù)三個(gè)月沒(méi)開(kāi)單了。

2、部分房源跟進(jìn)時(shí)間長(zhǎng)，實(shí)際到賬的傭金也大打折扣。

此外，部分房源成交周期相對(duì)較長(zhǎng)，這也在一定程度影響到中介傭金結(jié)算情況。

比如陳村藏瓏華府一套89平的房源，成交時(shí)間足足長(zhǎng)達(dá)928天！

圖源：貝殼找房

即使是簽到單了，到中介手上的傭金其實(shí)并不多。

一般來(lái)說(shuō)，簽約的傭金還要扣除平臺(tái)費(fèi)、稅費(fèi)、簽約費(fèi)等，到手的提成可能是1/3，甚至更少。

3、中介收入分化明顯，有人到手1000塊，有人簽約6萬(wàn)。

眾所周知，不同房產(chǎn)中介之間收入差異較大。成功開(kāi)單的背后，除了努力勤奮，運(yùn)氣也是至關(guān)重要的。

下面這位兄臺(tái)，5月至今已拿到了6.39萬(wàn)元的業(yè)績(jī)，排名門店第一。（ps：扣除平臺(tái)費(fèi)之后，大概到手工資約2萬(wàn)+）

圖源： 中介提供

面對(duì)這樣的佳績(jī)，該兄臺(tái)解釋道：都是運(yùn)氣！我之前都好幾個(gè)月沒(méi)開(kāi)單了，湊巧之前跟的兩組客戶，在五一都落定了。

就同一家門店來(lái)看，業(yè)績(jī)也是參差不齊。

有的中介一個(gè)月可以拿到5.4萬(wàn)的業(yè)績(jī)。但有些中介就沒(méi)這么“好運(yùn)”了，傭金才拿了1000+。

算下來(lái)，4月份的業(yè)績(jī)足足相差5萬(wàn)+！

圖源： 中介提供

地產(chǎn)人揾食艱難，被迫轉(zhuǎn)行的人不在少數(shù)。

樓市君身邊就有很多肉眼可見(jiàn)的例子，有人做起微商，還有人賣起了車。

圖源：中介提供

該中介朋友提到，他在做地產(chǎn)中介的時(shí)候收入主要靠傭金。

如今市場(chǎng)不好，眼見(jiàn)這幾個(gè)月沒(méi)收入，無(wú)奈之下去年只得辭職賣車了。

不僅如此，樓市君在樓下轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)有部分門店大白天就關(guān)門了。

有的門店甚至貼上了“旺鋪出租”的公告。???

原Q房網(wǎng)門店現(xiàn)場(chǎng)圖 佛山樓市發(fā)布攝

如此看來(lái)，中介朋友的訴苦也非沒(méi)有道理。

部分城市已實(shí)行

二手房交易新模式

在意見(jiàn)出臺(tái)之前，部分城市已在積極探索房產(chǎn)服務(wù)新模式了。

比如北京市大興區(qū)上線了存量房信息發(fā)布平臺(tái)，賣家可在平臺(tái)上傳房源信息，購(gòu)房者可通過(guò)該平臺(tái)與賣方聯(lián)系。

此外，深圳也實(shí)行了二手房“單邊代理”模式，個(gè)人可自助賣房。

截圖來(lái)源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)

上海、杭州也有類似的交易模式。

自助賣房服務(wù)平臺(tái)上線，將促進(jìn)市場(chǎng)更加透明化，同時(shí)部分中介亂象也將得到一定程度的遏制。

當(dāng)然了，說(shuō)到降中介費(fèi)，一些資深中介認(rèn)為點(diǎn)數(shù)多少其實(shí)不是關(guān)鍵，房?jī)r(jià)和稅費(fèi)更重要。

樓市君翻閱二手?jǐn)?shù)據(jù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前佛山二手掛牌量已超過(guò)11.58萬(wàn)套，創(chuàng)年內(nèi)新高。

圖源：鏈家官網(wǎng)

掛牌量增加之外，不少業(yè)主也紛紛下調(diào)掛牌價(jià)。

根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，今年4月佛山二手掛牌均價(jià)為1.8萬(wàn)/平，環(huán)比上月足足降低了3.7%！

圖源： 貝殼找房

業(yè)主掛牌讓步，房?jī)r(jià)低了，中介費(fèi)不也跟著降了嗎？

在整個(gè)交易環(huán)節(jié)中，稅費(fèi)也是值得關(guān)注的問(wèn)題。

以佛山一套總價(jià)200萬(wàn)的二手房為例，當(dāng)房產(chǎn)證未滿兩年時(shí)需繳納5.3%的增值稅，即10.6萬(wàn)，而超過(guò)2年則可免。

同時(shí)，還需繳納1%或以上契稅、1%的個(gè)人所得稅等，算下來(lái) 其實(shí)也是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

當(dāng)然了，降低 中介費(fèi)，的確可以降低買賣雙方交易成本，促進(jìn)二手流通。

此次住建部除提到中介費(fèi)，還有實(shí)名登記造冊(cè)等新政，相信未來(lái)通過(guò)對(duì)賣房平臺(tái)、中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管，將大力加速?gòu)臉I(yè)者提升服務(wù)品質(zhì)，為買賣雙方帶來(lái)一定的好處。

你期待降低中介費(fèi)嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言~

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