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中海天鉆西側(cè)地塊6月份將進(jìn)行土拍，起拍樓面價(jià)13000。有中介更是樂(lè)觀的表示，這里可能會(huì)誕生鹽城新地王。

(相關(guān)資料圖)

眾所周知，鹽城目前的地王比較尷尬，在一個(gè)普通學(xué)區(qū)，普通位置拍出了天價(jià)，至今銷(xiāo)量慘淡。這也算是為鹽城房產(chǎn)泡沫，為鹽城房產(chǎn)瘋狂期建了一座紀(jì)念碑，提醒人們要時(shí)刻提防這樣的瘋狂，保持警醒。

中海西地塊會(huì)拍出鹽城的平均地價(jià)新高嗎？個(gè)人認(rèn)為不會(huì)。

之所以很多人樂(lè)觀的認(rèn)為新地王會(huì)出現(xiàn)，是以隔壁的中海天鉆小區(qū)作對(duì)比的，作為鹽城房?jī)r(jià)天花板，中海天鉆成交價(jià)高達(dá)3萬(wàn)多一平，那隔壁拍出新地王不是水到渠成的嗎？

要了解為什么拍不出，首先要看中海天鉆為什么能賣(mài)這么貴。

學(xué)區(qū)房的光環(huán)明明已經(jīng)減弱了這么多，為何天鉆還能賣(mài)這么貴呢？同是學(xué)區(qū)房中海九樾的較小面積洋房的成交單價(jià)和天鉆的大面積高層房同價(jià)，同是高檔住宅，當(dāng)年火成那樣的興邦中央公園現(xiàn)在成交價(jià)才2萬(wàn)出頭。

因?yàn)樘煦@裝修好？因?yàn)樘煦@學(xué)區(qū)好？其實(shí)都不是，原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)橄∪?。中海九樾目前單平臺(tái)掛牌房源為50套，興邦中央公園掛牌21套，21套雖然不多，但興邦中央公園可替代的小區(qū)并不少。而天鉆呢？同平臺(tái)掛牌房源為0，同區(qū)域另一品質(zhì)樓盤(pán)卓越中心也同樣沒(méi)有掛牌房源。

以全國(guó)的房地產(chǎn)行情來(lái)看，豪宅并沒(méi)有受到太大的影響，甚至價(jià)格一直在漲，所謂豪宅必須符合大城市，好地段，大面積高品質(zhì)住宅這幾個(gè)條件。

鹽城首先城市就不符合，所以房子在大環(huán)境中也沒(méi)有符合的。但這樣的效應(yīng)仍然存在，因?yàn)辂}城學(xué)區(qū)房以多層老房子，甚至老破小為主，天鉆體量小，品質(zhì)高，價(jià)格穩(wěn)定，自然住戶(hù)們的出售欲望就小了。

這兩三年是小學(xué)入學(xué)人數(shù)的高峰，未來(lái)學(xué)區(qū)房再怎么供給，也不會(huì)再出現(xiàn)學(xué)校容納不下的狀況。學(xué)區(qū)房的光環(huán)被進(jìn)一步削弱大規(guī)模已近在眼前。如果沒(méi)有學(xué)區(qū)加成，那么和天鉆同品質(zhì)，好地段的房子，鹽城并不少。

現(xiàn)在隔壁的供給又來(lái)了，雖然這塊地不大，不會(huì)使供給出現(xiàn)大水漫灌，但鹽城能花500多萬(wàn)買(mǎi)房的人也不多，哪個(gè)開(kāi)發(fā)商愿意現(xiàn)在敢以高溢價(jià)拿下這塊地，讓它成為新地王呢？我很期待有這樣的勇士。

倒是隔壁天鉆的住戶(hù)們，如果有想等一個(gè)好的時(shí)間點(diǎn)賣(mài)掉房子的，我想現(xiàn)在是時(shí)候了。

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