繼周一主城區(qū)掛牌一宗低密地塊掛牌后，今天早上，瑞安土地市場(chǎng)又有新的住宅地塊供應(yīng)。

瑞安市北部組團(tuán)中心區(qū)F-1-3地塊（森森地塊），出讓面積約45畝，總起拍價(jià)58552.13萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)約9199元/㎡。

(相關(guān)資料圖)

△地塊詳情

地塊詳情

△地塊實(shí)景圖

該地塊由兩宗子地塊組成。總用地面積：30310.84㎡，出讓用地面積：30310.84㎡(45.466畝)；土地用途：商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地；容積率：地塊總?cè)莘e率≤2.1，F(xiàn)-1-3a地塊容積率≤2.92，1.0＜F-1-3b地塊容積率≤1.1，且兩個(gè)地塊容積率可適當(dāng)統(tǒng)籌，統(tǒng)籌后2.8＜F-1-3a地塊≤3.0，1.0＜F-1-3b地塊≤1.1；建筑密度：總建筑密度≤33%，其中F-1-3a地塊≤25%，住宅部分建筑密度≤22%，F(xiàn)-1-3b地塊≤43%；綠地率：總綠地率≥35%，其中F-1-3a地塊綠地率≥35%，F(xiàn)-1-3b地塊綠地率≥25% ；建筑高度：F-1-3a地塊≤80m，F(xiàn)-1-3b地塊≤18m；計(jì)入容積率的總建筑面積：計(jì)入容積率總建筑面積≤63652㎡，其中F-1-3a地塊內(nèi)需配置適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)，2000㎡≤商業(yè)及相關(guān)配套≤2500㎡，其余建筑面積為住宅及相關(guān)配套用房。

競(jìng)得人需在地塊內(nèi)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房和人防工程。

地塊配套

△地塊位置圖

該地塊位于瑞安市塘下鎮(zhèn)中心區(qū)，規(guī)劃五路以東、中心路以南。該地塊區(qū)位不錯(cuò)，條件較為優(yōu)越，配套齊全，西北面品質(zhì)住宅林立，東南面城市界面較為一般。

交通方面，臨近瑞安大道、中心路等主干道，出行較為便捷。

商業(yè)方面，紫荊假日廣場(chǎng)再加上金地金城廣場(chǎng)在建的約4萬(wàn)方商業(yè)，未來(lái)的商業(yè)娛樂(lè)生活需求可輕松滿足。

教育方面，周邊有塘下鎮(zhèn)中心小學(xué)、塘下鎮(zhèn)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、塘下一中等教育資源。

人居方面，附近有金地都會(huì)壹號(hào)、中梁首府、金地金城廣場(chǎng)、金地江山壹品、天瑞尚品、港瑞金墅灣等品質(zhì)小區(qū)，周邊還有全民健身公園、城市168體育公園、中心公園、塘下城市文化綜合體、塘下游樂(lè)園等生態(tài)休閑配套，另外周邊還規(guī)劃有群藝館、圖書(shū)館等重磅配套。

地塊簡(jiǎn)評(píng)

1、本宗地塊位于塘下中心區(qū)，區(qū)位不錯(cuò)，周邊配套也比較齊全。地塊地形方正，體量適中，自身?xiàng)l件不錯(cuò)，有潛力打造品質(zhì)項(xiàng)目。

2、從區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，塘下中心區(qū)當(dāng)前的在售項(xiàng)目已經(jīng)基本售罄了，而板塊內(nèi)的在售項(xiàng)目綠城項(xiàng)目即將啟動(dòng)。塘下中心區(qū)是塘下及其周邊改善人群買(mǎi)房的首選之地，之前的項(xiàng)目去化都十分火熱，這宗地塊的未來(lái)前景還是值得看好的。

3、對(duì)本宗地塊最具參考意義的是塘下中心區(qū)F-3-10地塊和瑞安市北部組團(tuán)中心區(qū)B-2-2地塊公開(kāi)出讓部分地塊和，2022年9月15日，瑞安工業(yè)發(fā)展有限公司以16770.4萬(wàn)元競(jìng)得塘下中心區(qū)F-3-10地塊，折合樓面價(jià)約7084元/㎡；2022年10月24日，溫州綠發(fā)置業(yè)有限公司以底價(jià)3.47億元競(jìng)得瑞安市北部組團(tuán)中心區(qū)B-2-2地塊公開(kāi)出讓部分，商品房用地面積11795㎡，樓面價(jià)9800元/㎡。

報(bào)名時(shí)間：2023年6月6日9時(shí)至2023年6月14日16時(shí)。

拍賣(mài)時(shí)間：2023年6月16日9時(shí)10分

本次掛牌不設(shè)出讓底價(jià)。

在塘下中心區(qū)當(dāng)前在售庫(kù)存寥寥無(wú)幾的大背景下，區(qū)位不錯(cuò)起價(jià)不高的該地塊會(huì)吸引哪幾家房企前來(lái)競(jìng)拍，地塊最終拍至什么價(jià)格，最終花落誰(shuí)家……瑞安房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注瑞安土地市場(chǎng)并于第一時(shí)間報(bào)道，敬請(qǐng)關(guān)注。

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