這兩天又有5個(gè)地塊發(fā)布了預(yù)申請(qǐng)公告，中心城區(qū)的地塊有2個(gè)，都位于豐臺(tái)區(qū)，分別位于豐臺(tái)新宮、羊坊！

(資料圖片)

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其中，地鐵19號(hào)線(xiàn)新宮車(chē)輛段地塊之前就比較受關(guān)注。該地塊為地鐵車(chē)輛段的上蓋項(xiàng)目，位于地鐵新宮站的西側(cè)。

該地塊用地面積120616.056平米，建筑規(guī)模125500平米，將配建一個(gè)幼兒園。

該地塊起始價(jià)為50億元，設(shè)定的地價(jià)上限為57.5億元，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到地價(jià)上限時(shí)，則轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積程序，“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積上限為2.4萬(wàn)平米，這個(gè)上限也達(dá)到后，將轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定誰(shuí)拿地。

價(jià)格方面，該地塊未來(lái)商品住房預(yù)售指導(dǎo)價(jià)為8.3萬(wàn)元/平米，現(xiàn)房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為8.5萬(wàn)元/平米，具體價(jià)格可以上下浮動(dòng)10%。

02

豐臺(tái)區(qū)另一個(gè)羊坊村棚改地塊位于五環(huán)內(nèi)，豐臺(tái)科技園的南側(cè)，不過(guò)無(wú)論是到地鐵大葆臺(tái)站還是西紅門(mén)站，都還有一定距離。

5月15日晚，北京掛牌1宗預(yù)申請(qǐng)地塊，為豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)羊坊村棚戶(hù)區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目YF-020地塊。

根據(jù)預(yù)申請(qǐng)公告，該地塊為R2二類(lèi)居住用地，用地面積約3.59萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模約7.89萬(wàn)平方米，起始價(jià)30.1億元。

該地塊用地面積35876.585平米，建筑規(guī)模78928平米，容積率2.2。

地塊的起始價(jià)為30.1億元，地價(jià)上限為34.615億元，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到地價(jià)上限時(shí)，則直接現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定誰(shuí)拿地。

價(jià)格方面，該地塊未來(lái)商品住房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為7.2萬(wàn)元/平米，具體價(jià)格可以上下浮動(dòng)8%。

地塊介于四環(huán)至五環(huán)之間，京良路與豐園路交叉口西側(cè)，距南五環(huán)直線(xiàn)距離約 600 米，用地性質(zhì)為 R2 二類(lèi)居住用地，容積率 2.2、控高 30-45 米。

地塊周邊新房分布較少，繼豐臺(tái)郭公莊 " 三兄弟 " ——京投發(fā)展 · 臻御府、中鐵諾德 · 春風(fēng)合院、中鐵 · 諾德逸府之后，板塊周邊已 3 年未有新房入市。東側(cè)約 4 公里為西紅門(mén)板塊，新房如橡樹(shù)灣、御璟星城的銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)在 6.6 萬(wàn) /㎡，南側(cè)約 5 公里是大興 · 星光城銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià) 5.9 萬(wàn) /㎡，預(yù)計(jì)地塊指導(dǎo)價(jià)或在在 6 萬(wàn) +。另外，存量二手房也較少，且基本為 2000 年左右建成的小區(qū)，目前掛牌價(jià)在 2.7 萬(wàn) -3.5 萬(wàn) /㎡之間。此次供地將填補(bǔ)區(qū)域新房空白。

根據(jù)出讓規(guī)則，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格 346150 萬(wàn)元，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買(mǎi)人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。

隨著豐臺(tái)羊坊村地塊供應(yīng)，北京 2023 年第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地全部掛出，后續(xù)地塊進(jìn)展樂(lè)居也將持續(xù)關(guān)注。

公告還披露，該地塊設(shè)置了參拍條件，同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買(mǎi)同一宗地；聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的，同一集團(tuán)成員企業(yè)僅可組成一個(gè)聯(lián)合體參與同一宗地競(jìng)買(mǎi)。同一集團(tuán)成員企業(yè)包括但不限于：與集團(tuán)公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司（含全資公司、控股公司）。

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