2023年中央一號文件明確要加快農村宅基地房地一體化確權登記頒證，為了響應中央的指示。4月底自然資源部部長王廣華在全國自然資源和不動產確權登記工作會議上說強調，要用3-5年的時間將全國宅基地房地一體化進行確權登記并且頒發(fā)農村不動產權證書。并且將所有的數據匯交入庫，足不出戶也能理解全國農村宅基地狀況。

不過并不是農村所有的宅基地都可以進行確權的，例如在《民法典》、《土地管理法》以及《農村宅基地暫行管理辦法》等法律法規(guī)中規(guī)定，以下4種情形的宅基地將不能進行確權登記頒證。不能確權就代表著不受國家法律保護，所以農民朋友一定要了解，一旦發(fā)現不能確權那就要抓緊去咨詢有關部門，看看是否能補辦相關的手續(xù)。

【資料圖】

第一、農民在耕地上建房不予確權。

在《土地管理法》第三十七條中明確規(guī)定，禁止占用耕地建房，這是違反法律法規(guī)的。都知道我國耕地保護是非常嚴格的，特別是永久基本農田，一旦發(fā)現有人占用建房，只有強制拆除一條路可以走。耕地亦是如此，占用耕地建房就是違反法律，是不可能辦理不動產權證的。

第二、非本集體經濟組織成員在本村非法購買宅基地建房或者直接購買農戶住宅的不予確權。

咱們首先要明白一點，農村宅基地是屬于村集體的，也就是說是屬于所有村民的。因此宅基地使用權也只能本村農戶才能申請，交易亦是如此。一旦外村人或者已經城鎮(zhèn)戶籍人口購買本村的宅基地或者是房屋都是屬于違法的，國家明令禁止城鎮(zhèn)居民在農村購買宅基地以及房屋，這種情形也是不予確權的。

好消息的是，為了盤活農村閑置的宅基地以及閑置房屋資源，現在已經允許外來資本進入農村租賃民宅使用。不過一般合同最多只能簽20年，如果想長期租賃的話，就得再續(xù)約。總之只要是有錢，雖然不能擁有農村房屋的產權，但是間接擁有農村房屋還是可以做到的。

第三、農戶違反生態(tài)紅線管控，在自然保護區(qū)等領域建房的不予確權。

俗話說的好“金山銀山不如綠水青山”，為了保護自然保護區(qū)、飲用水水源保護區(qū)等生態(tài)環(huán)境，禁止農民在此建房，一旦有人生態(tài)紅線管控在自然保護區(qū)、飲用水水源保護區(qū)內建房，不僅會觸犯了法律，哪怕是建成了房屋也是會強制拆除的。

根據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，農民在未取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以要求其停止建設，屢次不改的可以強制拆除其房屋。

第四、農村小產權房不予確權。

所謂小產權房，是指利用村里的建設用地建設的住宅，因為沒有繳納土地轉讓金，建成的房屋產權證也不是房管所頒發(fā)的。而是由村里或者鄉(xiāng)里的頒發(fā)的產權證明或者權屬證明，這類型的房屋是不能確權登記的，農民朋友了解了嗎？

好了，今天的文章就寫到這里了。大家對于2023年農村宅基地，4種情形將不能確權怎么看？你們家的宅基地是不是屬于上述四種類型之一呢？確權登記了嗎？歡迎大家在下方評論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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