大瀝雅瑤舊改單元規(guī)劃披露！

5月13日，南海區(qū)政府發(fā)布大瀝雅瑤舊改控規(guī)，片區(qū)將釋放6宗宅地+3條軌道+1所九年一貫制學(xué)校。

越秀當(dāng)選前期服務(wù)機(jī)構(gòu)未滿一年，火速出成績！

【資料圖】

來源：佛山市自然資源局南海分局

3軌道交匯+釋放6宗宅地

大瀝雅瑤舊改規(guī)劃披露

根據(jù)批前公示，大瀝雅瑤社區(qū)舊改項(xiàng)目具體規(guī)劃范圍北至雅瑤水道、南至香基河、西至嶺南路，面積為44公頃，面積約 660畝。

未來，片區(qū)將打造成高品質(zhì)濱水居住社區(qū)，形成“兩帶兩軸、兩區(qū)兩組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。

規(guī)劃示意圖 來源：佛山市自然資源局南海分局

從規(guī)劃圖來看，片區(qū)規(guī)劃釋放6宗宅地、1宗商業(yè)用地和1所九年制學(xué)校。

具體調(diào)整為瀾桂路北延段兩側(cè)村莊、商業(yè)用地等調(diào)整為居住用地，嶺南路東側(cè)地塊調(diào)整為商業(yè)用地，旁邊規(guī)劃新建一所九年一貫制學(xué)校。

此外，開放綠地、公共健身設(shè)施、社區(qū)幼兒園、托兒所、托老所等配套也會隨之完善。

交通方面，目前片區(qū)外部交通一般，但未來潛力大。

佛山5號線、佛山6號線和有軌電車T8線從中穿過，規(guī)劃在商業(yè)地塊旁設(shè)置嶺南站，將依托嶺南路商業(yè)軸線布局商業(yè)功能。

也就是說，未來雅瑤社區(qū)或新添一座TOD商業(yè)綜合體。

規(guī)劃示意圖 來源：佛山市自然資源局南海分局

至于桂瀾路北延線的建設(shè)，穿過項(xiàng)目的路段尚在建設(shè)中，樓市君3月份實(shí)探時(shí)發(fā)現(xiàn)，地塊上已有多個石墩林立，跨河路段也在加快施工中 。

據(jù)2023佛山重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目文件顯示，該工程預(yù)計(jì)2024年建成。

一年內(nèi)完成單元編制

越秀大瀝雅瑤拼速度！

早在去年三月份，大瀝雅瑤社區(qū)舊改項(xiàng)目已納入南海區(qū)舊城鎮(zhèn)舊村莊改造三年計(jì)劃，且為首個政府主導(dǎo)項(xiàng)目。

因此，從項(xiàng)目確定前期服務(wù)機(jī)構(gòu)，到開展單元規(guī)劃編制工作，各項(xiàng)工作推進(jìn)都相當(dāng)快。

2022年5月31日，大瀝雅瑤舊改項(xiàng)目選定越秀為前期服務(wù)機(jī)構(gòu) 。

一個多月后 （7月13日） ，政府正式組織開展入戶測量、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)摸查工作，2022年國慶前率先完成了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查成果公示。

來源：大瀝雅瑤

直到今年3月21日，南海區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布項(xiàng)目歷史文化資源評估情況意見的公告。

不到兩個月時(shí)間，項(xiàng)目單元規(guī)劃就出爐，工作進(jìn)度相當(dāng)快！

來源：大瀝鎮(zhèn)政府

接下來，項(xiàng)目將進(jìn)一步落實(shí)單元計(jì)劃審批相關(guān)工作，前期服務(wù)工作進(jìn)入最后關(guān)鍵階段。

若進(jìn)展順利，雅瑤社區(qū)離選定市場改造主體和動遷也不遠(yuǎn)了。

越秀至少參與南海三大舊改

國企打頭陣夠穩(wěn)！

雅瑤社區(qū)桂瀾路北延線舊村居改造項(xiàng)目位于大瀝鎮(zhèn)北部、桂瀾路北延線與聯(lián)江東路交匯處，屬于千燈湖軸線北延段。

項(xiàng)目改造效果圖 來源：南海大瀝

項(xiàng)目涉及雅瑤中心、鎮(zhèn)北、奕世、石龍、沙步、羅步頭、高田、東約等8個經(jīng)濟(jì)社，占地面積約660畝，涉1331棟村民宅基地或國有建筑（含村改居）。

從區(qū)位上看，項(xiàng)目兩面環(huán)水，坐擁雅瑤水道和香基河雙江景，景觀資源豐富，臨廣優(yōu)勢也相對明顯。

除了大瀝雅瑤項(xiàng)目，越秀在佛山至少參與了3個舊改項(xiàng)目。

其中，就包括桂城平洲江一江二、里水青創(chuàng)城勝利片區(qū)等一線臨廣項(xiàng)目。

越秀南海舊改項(xiàng)目一覽

數(shù)據(jù)來源:公開信息整理 統(tǒng)計(jì)時(shí)間:2023.5.15

改造項(xiàng)目

介入內(nèi)容

大瀝雅瑤社區(qū)

前期服務(wù)

大圩江一江二整村改造

前期服務(wù)

廣佛青創(chuàng)城勝利片區(qū)

土地整備、規(guī)劃開發(fā)等

據(jù)南海區(qū)舊城鎮(zhèn)舊村莊改造三年計(jì)劃第一批項(xiàng)目名單顯示，超3成擬由佛山地方國企介入。

對村民來說，由國企打頭陣，可以說基本上穩(wěn)了。

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