2023年4月樓市需求動(dòng)能轉(zhuǎn)弱，湖南省TOP30重點(diǎn)房企單月業(yè)績(jī)119億元，環(huán)比下跌33%，單月增幅由正轉(zhuǎn)負(fù)。1-4月累計(jì)業(yè)績(jī)475億元，同比增長(zhǎng)4.9%，同比去年保持增長(zhǎng)且增幅較上月有所提升。

【資料圖】

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湖南重點(diǎn)房企成交金額排行榜

地級(jí)市房企/項(xiàng)目榜

株洲、岳陽(yáng)、湘潭、衡陽(yáng)、郴州、常德

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企業(yè)榜單解讀

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TOP30增幅轉(zhuǎn)弱，同比增幅收窄

4月樓市整體需求增長(zhǎng)動(dòng)能轉(zhuǎn)弱。地級(jí)市整體業(yè)績(jī)環(huán)比下滑。

整體來(lái)看，雖然一季度市場(chǎng)回暖，需求回升，但目前行業(yè)信心尚未完全修復(fù)、市場(chǎng)整體購(gòu)買力仍處在歷史相對(duì)低位。對(duì)于企業(yè)而言，年內(nèi)仍需積極推盤、提升營(yíng)銷及優(yōu)惠力度以促進(jìn)成交去化。

2023年4月，TOP30房企實(shí)現(xiàn)銷售金額119億元，單月業(yè)績(jī)同步增幅進(jìn)一步收窄，環(huán)比由正轉(zhuǎn)負(fù)，下跌33%。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，TOP30房企1-4月實(shí)現(xiàn)銷售金額475億元，累計(jì)增幅持續(xù)擴(kuò)大，同比增長(zhǎng)4.9%。

2

頭部房企入榜門檻增幅擴(kuò)大

TOP10門檻同比增長(zhǎng)59%

4月湖南重點(diǎn)房企商品房榜單各入榜門檻同比增幅較3月進(jìn)一步擴(kuò)大，且TOP3降幅收窄至7%。

具體來(lái)看，除TOP3門檻同比仍處負(fù)增長(zhǎng)外，其他陣營(yíng)皆由負(fù)轉(zhuǎn)正。其中，TOP10房企的銷售金額門檻值為21.02億元，同比增長(zhǎng)59%。TOP20房企銷售額同比去年趨平，TOP30房企銷售額來(lái)看，民企發(fā)展勢(shì)頭較快，成交業(yè)績(jī)同比去年入榜企業(yè)有較大提升。

綜合來(lái)看，國(guó)央企及部分優(yōu)質(zhì)民企發(fā)展韌性較強(qiáng)、中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不足，2023年房企格局將繼續(xù)分化。

3

正增長(zhǎng)房企持續(xù)增加，高增長(zhǎng)房企減少

“銀四”房企推貨積極，新房供應(yīng)環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)，同比跌幅收窄。但需求端復(fù)蘇后勁不足，新房成交同環(huán)比齊跌。月度集中開(kāi)盤項(xiàng)目數(shù)量減少，部分房企重啟打折促銷活動(dòng)，但新政刺激難以為繼，樓市持續(xù)上行承壓。

從房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比增速來(lái)看，2023年1-4月TOP30房企業(yè)績(jī)同比正增長(zhǎng)數(shù)量達(dá)20家，呈負(fù)增長(zhǎng)企業(yè)10家，持續(xù)減少中，少數(shù)頭部企業(yè)本月負(fù)增幅呈擴(kuò)大之勢(shì)。20家正增長(zhǎng)企業(yè)中，5家房企同比業(yè)績(jī)翻番，環(huán)比上月減少4家，房企增幅超200%本月3家，本月減少2家。高增長(zhǎng)企業(yè)中，中海地產(chǎn)同比增幅有所收窄，招商蛇口新入高增長(zhǎng)企業(yè)。

4

國(guó)央企依舊強(qiáng)勢(shì)，民企弱占比提升

1-4月TOP30房企業(yè)績(jī)同比業(yè)績(jī)?cè)龇?00%以上有8家，較1-3月減少一家。TOP10內(nèi)占5席，均為頭部房企，國(guó)央企為主；后3席位后階梯房企，以民企為主，多為新入榜企業(yè)。

整體而言，4月樓市動(dòng)能轉(zhuǎn)弱，部分前期入榜企業(yè)受市場(chǎng)行情影響，需求增速放緩，同比增幅收窄。

中海地產(chǎn)熱盤恒熱，1-4月成交業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)298%，憑借中海星樾府、中海寰宇天下和中海閱湘臺(tái)項(xiàng)目熱盤高收益增長(zhǎng)，穩(wěn)居全省累計(jì)業(yè)績(jī)排行TOP1。

招商蛇口4月新增業(yè)績(jī)15.55億元，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)絕對(duì)值位居全省第一。企業(yè)累計(jì)業(yè)績(jī)達(dá)到36.15億元，位居全省企業(yè)排行榜第二。今年新入市項(xiàng)目招商蛇口江山境業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出，項(xiàng)目3月末首開(kāi)去化74%，表現(xiàn)優(yōu)異，單項(xiàng)目累計(jì)業(yè)績(jī)7.86億元，占比21.7%；招商濱江境和綠城招商桂語(yǔ)雲(yún)峯累計(jì)銷售業(yè)績(jī)分別達(dá)到10.6億元和9.84億元，占比達(dá)到29.3%和27.2%。企業(yè)持續(xù)深耕熱點(diǎn)片區(qū)，地理位置及產(chǎn)品雙優(yōu)，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)。

德奧地產(chǎn)和藍(lán)綠雙城均為今年入榜優(yōu)質(zhì)民企。德奧地產(chǎn) 1-4月累計(jì)完成業(yè)績(jī)9.16億元，位居湖南重點(diǎn)房企商品房榜單第20位，德奧地產(chǎn)作為城市運(yùn)營(yíng)家，深耕花橋片區(qū)，實(shí)力賦能城市界面更新，同時(shí)開(kāi)啟產(chǎn)品煥新，從大堂、公區(qū)設(shè)計(jì)到地庫(kù)、園林、外立面，進(jìn)行多方位升級(jí)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高速增長(zhǎng)。藍(lán)綠雙城1-4月累計(jì)完成業(yè)績(jī)8.02億元，位居湖南重點(diǎn)房企商品房榜單第24位。項(xiàng)目堅(jiān)持杭派精工產(chǎn)品，無(wú)論是建筑工藝、類公建的板式純平立面、44%的綠化率還是90%的得房率都讓項(xiàng)目品質(zhì)站在長(zhǎng)沙一梯隊(duì)。

5

地級(jí)市需求轉(zhuǎn)弱，年度累計(jì)增幅收窄

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)政策利好基本出盡，春節(jié)后的短暫脈沖式復(fù)蘇行情已然告一段落?！般y四”樓市整體供需增長(zhǎng)動(dòng)能轉(zhuǎn)弱，成色欠佳。重點(diǎn)地級(jí)市4月成交業(yè)績(jī)環(huán)比普跌。湘潭、常德、岳陽(yáng)和益陽(yáng)跌幅在3成以上，株洲成交業(yè)績(jī)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，環(huán)比趨平。

從地級(jí)市榜單TOP10房企銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，株洲和衡陽(yáng)業(yè)績(jī)累計(jì)銷售同比漲幅超10%，湘潭、岳陽(yáng)、常德和郴州同比跌幅較大，其中，湘潭TOP10企業(yè)銷售榜單不及2022年一半，同比跌幅最大。

地級(jí)市TOP10房企排行中，湘潭和衡陽(yáng)本土房企為主。潭房集團(tuán)1-4月累計(jì)銷售1.75億元，企業(yè)TOP10占比17.1%，其次為湖南建投地產(chǎn)集團(tuán)；匯方置業(yè)、天嘉置業(yè)均為衡陽(yáng)本土活躍房企，在地區(qū)樓市表現(xiàn)優(yōu)異。株洲、岳陽(yáng)和常德以品牌房企為發(fā)展主力，中海地產(chǎn) 、建發(fā)房產(chǎn)、中國(guó)金茂、旭輝集團(tuán)業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出，多位居地級(jí)市榜單前三。

總 結(jié)

4月樓市無(wú)論供需均迎來(lái)“拐點(diǎn)”，企業(yè)銷售業(yè)績(jī)同比增幅轉(zhuǎn)弱，地級(jí)市成交大幅下滑。究其原因，一方面，由于利好政策應(yīng)出盡出，疫情積壓需求已提前釋放；另一方面，整體市場(chǎng)環(huán)境仍處于修復(fù)當(dāng)中，行業(yè)信心尚未完全修復(fù)，前期積累的剛需剛改需求階段性疲軟所致。

展望后市，剛需轉(zhuǎn)弱、改善接棒是大概率事件，若政府層面有一定利好性政策刺激，整體成交還是可能穩(wěn)中微增。

來(lái)源/克而瑞湖南

圖文/王紅兵

審核/蔡嫣

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