本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：鐘黛

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2023年，南京供地“減量提質(zhì)”，競(jìng)拍熱度明顯提升。5月10日，南京二批次集中供地中，優(yōu)質(zhì)地塊的釋出再次引發(fā)“搶地大戰(zhàn)”，其中有三宗地塊進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終由廈門象嶼（600057.SH）、建發(fā)國(guó)際集團(tuán)（01908.HK）、廈門國(guó)貿(mào)（600755.SH）奪得。

時(shí)代財(cái)經(jīng)自現(xiàn)場(chǎng)參拍房企人士處獲得的報(bào)名表顯示，百家湖G16地塊共吸引15家房企報(bào)名，堪稱全場(chǎng)最熱。該宗地塊在一分鐘之內(nèi)競(jìng)至觸頂價(jià)，有一輪甚至直接加價(jià)4000萬(wàn)元。最終，該宗地塊由象嶼幸運(yùn)搖中。從前期報(bào)名情況來(lái)看，象嶼僅報(bào)名了這一宗地塊，可謂“一擊即中”。

百家湖核心片區(qū)許久沒(méi)有地塊出讓。這次迎來(lái)的宅地百家湖G16地塊，位于江寧區(qū)江寧開(kāi)發(fā)區(qū)利源路以西、秦淮路以南，出讓面積為3.11萬(wàn)平方米，建筑高度≤60米。

該地塊掛牌起始價(jià)為12.1億元，起拍樓面價(jià)為18524元/平方米。最終成交總價(jià)為13.9億元，成交樓面價(jià)21279.94元/平方米。該地塊周邊僅有百家臻園一個(gè)新盤在售，備案價(jià)為43995元/平方米。

該地塊周邊配套完善，南側(cè)規(guī)劃有小學(xué)、幼托用地，北側(cè)即為秦淮新河，距離地鐵3號(hào)線勝太西路站僅幾百米。周邊有紫金研創(chuàng)中心等產(chǎn)業(yè)。稍顯不足的是，地塊周圍城市界面一般，老舊小區(qū)以及公司廠址比較多。

一名參拍該宗地塊的投拓人士對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，該地塊熱度高企的原因?yàn)椤暗貎r(jià)便宜，在安全售價(jià)之下，回報(bào)預(yù)期挺好”，在后期產(chǎn)品打造方面，宜“控總價(jià)，小戶型跑量”。

最終象嶼將該宗地塊收入囊中。象嶼一名資深投拓人士曾對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)指出，近兩年公司在投資布局上轉(zhuǎn)向收縮，更強(qiáng)調(diào)極致深耕，主攻長(zhǎng)三角?！跋裆虾！⒑贾?、南京和蘇州這種城市，經(jīng)驗(yàn)證市場(chǎng)很安全，我們對(duì)這些城市很了解，已經(jīng)有很多項(xiàng)目、成熟的團(tuán)隊(duì)，口碑也積累了。這些城市是可以做很多年的，而不是打一槍換一個(gè)地方?！?/p>

本場(chǎng)土拍中，熱度緊居其后的是雨核G14地塊、燕子磯新城G20地塊，分別吸引了9家、7家房企報(bào)名，最終由建發(fā)、國(guó)貿(mào)以28.9億元、32億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)分別為28219元/平方米、21253元/平方米。

與象嶼不同，建發(fā)在土地市場(chǎng)開(kāi)啟迅猛的擴(kuò)張。今年前四月，建發(fā)房產(chǎn)拿地金額161億元、拿地面積136萬(wàn)平方米，權(quán)益新增貨值308億元，在眾房企中排第二名。今年來(lái)，建發(fā)不僅在上海、成都、蘇州等高能級(jí)城市有斬獲，也悄然潛入浙江麗水、江蘇張家港、福建南安、福建漳州等三四線城市。

上述地塊引發(fā)一眾房企圍獵。華潤(rùn)、保利、招商蛇口報(bào)名了全部三宗地塊，萬(wàn)科報(bào)名了其中兩宗，綠城報(bào)名了一宗。民企也現(xiàn)身了，偉星報(bào)名了其中一宗。有參拍房企人士對(duì)落敗感到焦慮，“我們?cè)谀暇┦袌?chǎng)快沒(méi)貨了”。

中指院顯示，2022年，建發(fā)、象嶼、國(guó)貿(mào)在南京的銷售排名均在20名開(kāi)外。

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