有土地征收，有醫(yī)院有了新進展，有地塊除了規(guī)劃公示，銀行降息對樓市的影響……看似不大的信息，都在傳遞樓市已然變暖的信息，不信你看：

聽說這個地塊，可能要賣到3萬/㎡+

“市中心！云龍公園旁邊！低密住宅！”當一家樓盤集聚這些標簽，想不火都難！

(資料圖片)

近日，眾多買房人期待已久的海鄭里A地塊終于規(guī)劃公示，據(jù)了解建設(shè)8棟洋房住宅，共計88套房源，包含洋房和疊加產(chǎn)品，還配建有一所幼兒園。

該地塊在2022年8月的土拍中被徐州九里區(qū)房產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交樓面地價14302元/㎡！而有消息稱，該地塊將會與在徐州打造了藍城蘭園、璽湖墅、藍城春風溪語等被很多改善買房人認可的藍城合作開發(fā)！

可以說，雖然剛公開規(guī)劃，這里未來將要展現(xiàn)的產(chǎn)品，很值得期待！

項目規(guī)劃容積率1.2，綠地率30%。該項目還規(guī)劃建設(shè)生活服務(wù)用地 ，如物業(yè)用地、落客大堂、居家養(yǎng)老用房等等，機動車停車位168輛，非機動車停車位204輛，還有一處中央景觀。

規(guī)劃圖

值得注意的是，海鄭里A地塊不光有市中心低密地塊這樣的屬性，這里的位置也特別的好，附近的配套齊全，不僅西側(cè)毗鄰云龍公園，而且不遠處是徐州博物館、國家5A級的云龍湖風景區(qū)。

另外，周邊還有徐州市中醫(yī)院、戶部山、徐州市第八中學(xué)等配套，在這里生活真是特別的方便！

而附近同樣住宅屬性的東方潤園，在某二手房網(wǎng)站上的掛牌價已經(jīng)超過3W，可以說未來海鄭里A地塊的房價很有想象空間，想要在這買房的，要準備好錢了！

94萬平方米！徐州公布兩個片區(qū)土地征收方案

近日，泉山區(qū)政府公示了《泉山區(qū)2023-01號土地征收成片開發(fā)方案》，并征求公眾意見。

此次成片開發(fā)區(qū)域主要涉及火花街道和翟山街道2個片區(qū)，總面積為94.9119公頃（94萬平方米）（成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準）。

1、桃花源西片區(qū)

該片區(qū)位于徐州市泉山區(qū)火花街道，擬成片開發(fā)范圍總面積23.6474公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準）。

2、臥牛山西片區(qū)

該片區(qū)位于徐州市泉山區(qū)火花街道，擬成片開發(fā)范圍總面積71.2645公頃（成片開發(fā)范圍以最終批復(fù)為準）。

新城區(qū)這個純新盤，驗資50萬，戶型圖來了！

5月7日，新城區(qū)大龍湖畔純新盤湖東道營銷中心正式開放了。在開放現(xiàn)場不少周邊改善客組團來湖東道看房，現(xiàn)場十分火爆。

戶 型 圖：（疊墅產(chǎn)品戶型圖暫不公開）

湖東道·云璽主打洋房產(chǎn)品，目前開啟驗資，驗資金額50萬。

新城區(qū)這個項目又迎來重大突破

據(jù)徐州質(zhì)子重離子醫(yī)院消息：5月8日，徐州質(zhì)子重離子醫(yī)院項目質(zhì)子重離子區(qū)封頂！

通過項目各方的不懈努力與協(xié)作，質(zhì)子重離子區(qū)封頂，這標志著徐州質(zhì)子重離子醫(yī)院在建設(shè)階段迎來突破性進展！

徐州質(zhì)子重離子醫(yī)院是淮海地區(qū)首個兼有質(zhì)子及重離子治療設(shè)備的醫(yī)療項目，建成后將成為國內(nèi)第二家、全球第七家同時擁有質(zhì)子、重離子技術(shù)的治療機構(gòu)。

銀行降息，對樓市有何影響？

5月初，又有3家銀行官宣降息，這次的主角是3家股份制商業(yè)銀行。

近日，浙商銀行、渤海銀行、恒豐銀行同時發(fā)布公告稱，5月5日起調(diào)整人民幣存款掛牌利率，各存款項目的年利率均有所下調(diào)，告別3%時代。

以浙商銀行為例，在調(diào)整之前，其三年期的整存整取存款年利率為3%，五年期的整存整取存款年利率為3.25%；在調(diào)整過后，三年期降至2.9%，五年期降至2.95%。

△浙商銀行的新利率表

簡單舉個例子，假設(shè)你有100萬元，過去以五年期整存整取的方式存入浙商銀行，每年可得利息3.25萬元，現(xiàn)在則為2.95萬元，五年下來少了一萬五。

你以為手里有一百萬的人不會在乎這些利息？錯！還真有人揣著幾十萬坐高鐵跨城市去存錢，當了一回存款“特種兵”。

不過對于購房者來說，更關(guān)心的還是存款利率的調(diào)整是否會影響房貸利率的變化。畢竟有一百萬，為什么要放銀行“吃灰”。

其實，銀行調(diào)整房貸利率，并不是一件很隨意的事，它不僅要有調(diào)整依據(jù)，還要符合市場狀況，同時還會受到政策的影響。

2023年1月，人民銀行、銀保監(jiān)會建立的首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制規(guī)定：新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

不巧的是，徐州已經(jīng)連續(xù)三個月房價上漲，正符合上調(diào)要求。

目前徐州首套房利率是3.8%，但小編估計在符合市場預(yù)期的情況下，徐州5月20日應(yīng)該會按照人民銀行、銀保監(jiān)會新政要求，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限4.1%，也就意味著房貸利率上漲了。

工地開工，發(fā)現(xiàn)較高級古葬墓！徐州這里，房子不建了……

“位于九里山板塊，屬于停工狀態(tài)的龜山6-1/6-2地塊，有沒有新的規(guī)劃或者施工日期”

近日，在鼓樓官方網(wǎng)站上有網(wǎng)友咨詢了這個問題！

對此，官方回復(fù)：龜山6-1/6-2地塊建設(shè)項目因開發(fā)過程中發(fā)現(xiàn)古墓葬，因古墓葬等級較高，不適宜作為住宅用地開發(fā)，開發(fā)商公司也已退地，該地塊在正在編制的徐州市國土空間總體規(guī)劃中賦予新的用途。

值得注意的是龜山6-1、6-2地塊，是2019年12月份成功出讓，當時的成交樓面價5500元/㎡！

而在2021年，這兩宗地塊的規(guī)劃也已經(jīng)出爐，其中6-1地塊主要打造15棟6-7層的洋房，共約406套房；6-2地塊主要打造11棟5-7層的洋房，共約298套房。

想不到，在項目建設(shè)的過程中，竟然還發(fā)現(xiàn)了等級較高的古墓葬，真是讓人唏噓！

關(guān)鍵詞：