廈門、南京、成都等二線城市土地市場(chǎng)再掀房企搶地高潮。

根據(jù)5月10日出爐的成交結(jié)果顯示，廈門熱度最高，3宗宅地引來144家房企競(jìng)拍，最終總成交價(jià)破百億達(dá)101億元。而南京土拍熱度也攀高，熱門地塊均觸頂成交，10宗共攬金150億元；5月11日，成都土拍也吸引了43家房企參與，6宗地塊的平均溢價(jià)率也達(dá)到了6.25%。

(資料圖)

那么，熱點(diǎn)二線城市土拍走熱背后是什么原因？拿地房企又有何新的變化？

近期，廈門、南京、成都等二線城市土地市場(chǎng)熱度明顯上升。資料圖片

多個(gè)熱點(diǎn)二線城市再現(xiàn)“搶地大戰(zhàn)”

從廈門土拍來看，單是五緣灣一宗地的參拍房企就達(dá)到88家，包括建發(fā)、華潤(rùn)、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利、中海、招商、金茂等，參拍房企數(shù)量創(chuàng)下了近年來廈門土地出讓新高。

中指研究院分析師孟新增表示：“一方面，廈門核心區(qū)地塊推出力度持續(xù)加大，地塊屬性較優(yōu)質(zhì)、配套成熟，未來項(xiàng)目去化預(yù)期相對(duì)較好；另一方面，部分地塊體量較小，企業(yè)拿地總價(jià)門檻較低，且部分地塊房地價(jià)差明顯，利潤(rùn)空間相對(duì)較大，回爐地塊降低起始總價(jià)；此外，土拍規(guī)則趨于寬松，如廈門此次土拍取消定配建，提升房企拿地意愿，年初熱點(diǎn)城市市場(chǎng)回暖也一定程度提升了企業(yè)拿地預(yù)期。”

除此之外，新京報(bào)記者還注意到，自今年2月份以來，廈門接連出臺(tái)具有針對(duì)性的樓市寬松政策，先是下調(diào)房貸利率至3.8%的低位；3月份，廈門出臺(tái)多孩家庭可購三套房的舉措，同時(shí) ，又對(duì)限售、限購政策進(jìn)行放松，其中本市戶籍單身人士可購買第二套房，島外的限售時(shí)間也從原來的取證后滿2年，變更為取得網(wǎng)簽備案后2年，大幅減少了房屋持有的時(shí)間成本。

與此同時(shí)，相比于去年，廈門樓市也正在回溫中。根據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)測(cè)，2023年4月，廈門一手住宅成交量2230套，雖然相比于3月“小陽春”的行情環(huán)比下降了26.28%，但是同比依舊大幅上漲了46.13%。而回顧今年3月份的行情，廈門一手住宅共計(jì)成交了3025套，更是同比上漲超130%。

同樣，在樓市調(diào)控政策方面，南京也放寬了限購、調(diào)整了二套房首付比、優(yōu)化了公積金貸款政策等。從成交數(shù)據(jù)來看，雖然今年4月份南京新房市場(chǎng)熱度較3月份有所回落，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，4月份南京新房共成交5350套，較“金三”期間的8138套環(huán)比下滑34.3%，與2月份的交易量基本持平。但是，整體來看，南京“金三銀四”的銷售量明顯高于去年同期，漲幅約27%。同時(shí)，二手房方面，4月份，南京二手房成交11318套，比去年的6040套上漲87.4%，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)顯著復(fù)蘇。

成都土拍熱度持續(xù)背后也和樓市成交量攀升相關(guān)。中指研究院四川公司指出，自春節(jié)以后，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇明顯，新房、二手房市場(chǎng)同步攀升，4月新房成交面積環(huán)比繼續(xù)上升，二手房成交套數(shù)維持2萬套以上的高位。購房者置業(yè)動(dòng)作積極，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)具備較好信心。傳遞到土地端，企業(yè)投資熱情較高，3月、4月的土拍吸引了大量開發(fā)商下場(chǎng)爭(zhēng)奪，多宗地塊“觸頂”搖號(hào)成交。

1-4月份民營(yíng)房企拿地占比升至34%

在部分熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)回溫的同時(shí)，民營(yíng)房企的身影也頻頻出現(xiàn)在土拍市場(chǎng)。

以5月11日成都土拍為例，共有43家企業(yè)報(bào)名，除了中海、保利、華潤(rùn)、新希望、廈門國貿(mào)等央企國企外，民營(yíng)企業(yè)如龍湖、鼎信、興唐、東方希望也有參拍。而在5月10日的南京土拍中，除了華發(fā)、越秀、華潤(rùn)、建發(fā)、招商等央企國企外，碧桂園、龍湖、美的、偉星等民營(yíng)房企也參與競(jìng)拍。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，從拿地企業(yè)來看，今年前4個(gè)月，雖然央企國企仍然為拿地主力，但是，民營(yíng)房企的拿地積極性有所提高。1-4月份，央企國企拿地占比51%；民企拿地占比34%，相比于去年全年16%的占比有了明顯提升。

隨著土地市場(chǎng)的回溫，土拍溢價(jià)率同時(shí)升高，住宅成交樓面價(jià)也隨之上漲。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年1-4月份，全國300城住宅用地推出規(guī)劃建面9977萬平方米，同比下降38%；成交規(guī)劃建面7061萬平方米，同比下降33%；成交樓面價(jià)6374元/平方米，同比上漲18%；平均成交溢價(jià)率6.9%，較去年同期提升2.0個(gè)百分點(diǎn)。

前4個(gè)月土地市場(chǎng)回溫還表現(xiàn)在流拍率降低。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1-4月份，全國300城住宅用地流拍宗數(shù)160宗，流拍率為16.28%，較去年同期下降6.69個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院指出，整體來看，2023年以來核心城市土拍明顯回暖，部分城市民企拿地信心有所修復(fù)，但多數(shù)城市土地市場(chǎng)仍面臨較大調(diào)整壓力，全國層面土地市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)并未改變，未來土拍市場(chǎng)能否回溫仍有賴于房地產(chǎn)銷售端恢復(fù)程度。

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶

關(guān)鍵詞：