成都新樓市 文|黎小小

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(資料圖)

今日土拍，城南再次成為焦點。

此次成都共出讓6宗地，合計約252畝，分別位于高新區(qū)、武侯區(qū)和雙流、溫江、郫都區(qū)、青白江。其中高新區(qū)約32.8畝，是本場土拍的大熱門，開拍前就吸引了多家房企報名。

該宗地位于新川板塊核芯區(qū)域，城市界面兌現(xiàn)度較好，房企關注度高，開拍后一路熔斷。最終該地塊以樓面價19700元/㎡，清水房限定價33000元/㎡，由興唐抽簽競得。

拿地的興唐此前曾在簡陽和龍泉西河板塊分別開發(fā)過住宅項目。而且頗為有趣的是，這是興唐第三次和招商成為鄰居，其簡陽和龍泉項目均與招商蛇口開發(fā)項目相鄰，此次拿下的宗地又與招商新川臻境犄角相對。

武侯區(qū)出讓了太平園約82畝地塊，熔斷后成交樓面價16600元/㎡，清水房限定價30300元/㎡，由萬科競得.

雙流彭鎮(zhèn)16.9畝地塊，成交樓面價8700元/㎡，清水房限定價21000元/㎡，由空港興城底價競得。

郫都紅光46畝地塊，成交樓面價5100元/㎡，清水房限定價14500元/㎡，由邦泰競得。

溫江光華大道北約24.3畝地塊，成交樓面價7500元/㎡，清水房限定價2200元/㎡，由九聯(lián)科海底價競得。

清白江約50.3畝地塊，成交樓面價2800元/㎡，由青白江國投底價競得。

該宗地容積率約2.5，宗地內(nèi)分為兩個地塊，地塊內(nèi)外均有河流。其南側(cè)緊靠新通大道，可以迅速匯入天府大道、梓州大道，周邊路網(wǎng)較為成熟，東側(cè)距離地鐵新通大道站步行距離僅約400米，整體交通頗為便捷。

而且宗地所在位置，屬于新川板塊內(nèi)兌現(xiàn)度較高的組團，雖然生活氛圍仍需提升，但城市界面的觀感較為優(yōu)越。地塊北側(cè)還緊靠社區(qū)鄰里中心和學校配套。

另外宗地東側(cè)與招商新川臻境項目犄角相對，而后者去年12月拿地清水房限定價約32000元/㎡。時隔不到半年，片區(qū)成交價和清水房限定價都有明顯上行。

△地塊內(nèi)部平整，已進行打圍，緊靠招商新川臻境項目和鄰里中心

△地塊北側(cè)靠近蒙新小學

△宗地分為兩個地塊，內(nèi)有溝渠，東側(cè)亦有小河流

該宗地位于武侯區(qū)南中環(huán)外，面積約82畝，純住宅用地，容積率約2.0，清水限價3.03W/㎡。

地塊優(yōu)劣勢都十分明顯，一方面緊靠中環(huán)，其北側(cè)距離地鐵高朋大道站 （7號線、8號線換乘站）直線距離僅300余米，周邊可以實現(xiàn)、3、7、8、10等多條地鐵線的換乘，且是主城地段，擁有相對豐富的城市配套，有較大的吸引力；但另一方面，區(qū)域的城市界面觀感亟待提升，可能成為購房者的主要抗性之一。

不過片區(qū)已經(jīng)確定了太平園TOD項目的建設，目前已經(jīng)落地施工中，就位于地塊西側(cè)，或?qū)槠瑓^(qū)城市更新注入強心針。而就在下周，此宗地西側(cè)也有一宗宅地計劃出讓，但清水房限定已經(jīng)增至31300元/㎡。

目前地塊周邊在售項目較少，僅交投電建天合玖璽和越秀天樾云錦。

宗地詳情

1號宗地

1號宗地詳情

宗地位置：高新區(qū)中和街道觀東社區(qū)1組 (原觀東村2社）、2組 (原觀東村3社），觀東村1組、2組

宗地編號：GX2023-02（071）

面積：21872.44平方米 (合32.8087畝）

計入容積率總建筑面積/容積率：計入容積率的建筑面積不小于21872.44平方米且不大于54681.10平方米。

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

起始樓面價：17200元/㎡

成交樓面價：19700元/㎡

清水房限定價：33000元/㎡

成品住宅比例：100%

競得人：興唐

2號宗地

2號宗地詳情

宗地位置：武侯區(qū)華興街道南橋村7、8組，紅牌樓街道太平村8組

宗地編號：WH02(251):2023-006

面積：54727.10平方米 (合82.0907畝）

計入容積率總建筑面積/容積率：不大于109454平方米。

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

起始價：14500元/㎡

成交樓面價：16600元/㎡

清水房限定價：30300元/㎡

成品住宅比例：100%

競得人：萬科

3號宗地

3號宗地詳情

宗地位置：雙流區(qū)彭鎮(zhèn)燃燈社區(qū)集體

宗地編號：SLG-（07）-2023-002

面積：11280.66平方米 (合16.9210畝）

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于11281平方米且不大于22561平方米 （1.0＜容積率≤2.0）

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地R21

起始價：8700元/㎡

成交樓面價：8700元/㎡

清水房限定價：21000元/㎡

成品住宅比例：50-60%

競得人：空港興城

4號宗地

4號宗地詳情

宗地位置：郫都區(qū)紅光街道金土社區(qū)集體

宗地編號：PD2022-07

面積：30764.97平方米 (合46.1475畝）

出讓方式：拍賣

起始價：4700元/㎡

計入容積率總建筑面積/容積率：大于1.0且不大于2.0

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

成交樓面價：5100 元/㎡

清水房限定價：14500元/㎡

成品住宅比例：≥50%

競得人：邦泰

5號宗地

5號宗地詳情

宗地位置：溫江區(qū)公平街道

宗地編號：WJ2022-27(070102)

面積：16207.63平方米 (合24.3114畝）

計入容積率總建筑面積/容積率：不大于2.5且不小于1.0

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

起始價：7500元/㎡

成交樓面價：7500元 /㎡

清水房限定價：22000元/㎡

成品住宅比例：≥50%

競得人：九聯(lián)科海

6號宗地

6號宗地詳情

宗地位置：青白江七星支六路以南，七星支五路以東

宗地編號：QBJP2021-9（251）

面積：33537.88平方米 (合50.3068畝）

計入容積率總建筑面積/容積率：大于33537.88平方米且不大于67075.76平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地

起始價：2800元/㎡

成交樓面價：2800元 /㎡

競得人：青白江國投

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