時(shí)光流逝，2023年已經(jīng)進(jìn)入5月，回顧2023年沈陽(yáng)樓市動(dòng)態(tài)，雖然購(gòu)房政策變化較大，首付、利率等正值歷史最低點(diǎn)，但是市場(chǎng)上新項(xiàng)目的更新速度卻十分緩慢。

截至目前，2023年沈陽(yáng)樓市僅有一個(gè)全新項(xiàng)目入市銷售，但存在幾個(gè)項(xiàng)目的新一期產(chǎn)品換了個(gè)新名字重新亮相的，此外還有一宗2022年出讓的居住地塊發(fā)布最新動(dòng)態(tài)。

今年3月，沈北新區(qū)方特東板塊的居住用地進(jìn)步回遷-1地塊新項(xiàng)目正式亮相，成為2023年度沈陽(yáng)首個(gè)全新入市項(xiàng)目，該項(xiàng)目產(chǎn)品在戶型方面相比市場(chǎng)上的多數(shù)在售產(chǎn)品有很大的升級(jí)；5月，一宗2022年交易的大東區(qū)虎石臺(tái)大街東地塊傳來(lái)最新動(dòng)態(tài)，該項(xiàng)目宣布由在大東深耕多年的品牌房企代管代建，并發(fā)布項(xiàng)目規(guī)劃鳥(niǎo)瞰圖。

(資料圖片僅供參考)

由此來(lái)看，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)真的很久沒(méi)有上新了！

2023年的土拍遲遲未登場(chǎng)

都知道土地市場(chǎng)是樓市走向的風(fēng)向標(biāo)，也是市場(chǎng)新品能夠上新的信號(hào)。

在面臨重大變革，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境不明朗的情況下，房企拿地開(kāi)始謹(jǐn)慎，有實(shí)力拿地的房企也在縮小范圍。

從2023年前4個(gè)月全國(guó)土地市場(chǎng)情況來(lái)看，部分熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了地塊頂價(jià)成交或是多家房企爭(zhēng)搶的現(xiàn)象，但大多數(shù)城市的土地市場(chǎng)表現(xiàn)冷淡，今年沈陽(yáng)的土地拍賣就遲遲還未登場(chǎng)。

但是在4月初期，沈陽(yáng)公布了2023年沈陽(yáng)供地清單，其中包括熱度很高的北陵農(nóng)場(chǎng)地塊以及東藥南場(chǎng)地塊等，今年的土地市場(chǎng)雖然遲到，但還是值得期待。

2021-2022沈陽(yáng)存量住宅用供地后未動(dòng)工項(xiàng)目（不含已公布案名項(xiàng)目）

2021-2022 未動(dòng)工地塊

雖然2023年沈陽(yáng)土地拍賣滯后，但是從當(dāng)前沈陽(yáng)存量住宅用地供地后開(kāi)發(fā)利用情況來(lái)看，2021年-2022年有23宗地塊住宅用地還未動(dòng)工，其中和平區(qū)1宗、沈河區(qū)4宗、大東區(qū)2宗、皇姑區(qū)2宗、渾南區(qū)4宗、鐵西區(qū)8宗、沈北新區(qū)1宗、于洪區(qū)1宗。

這23宗地塊也是未來(lái)沈陽(yáng)樓市潛在的新住宅項(xiàng)目，其中不乏一些黃金地塊項(xiàng)目，比如市委黨校、興遠(yuǎn)東等地塊。

另外2022年的兩次集中供地大多是沈陽(yáng)地方平臺(tái)公司拿地，未來(lái)上新大概率需要尋求合作共同開(kāi)發(fā)的模式，這也加大了地塊開(kāi)發(fā)利用的難度。

從近兩年的土地集中出讓我們深刻的體會(huì)到了冰火兩重天的的市場(chǎng)變化，直至目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展局勢(shì)仍在新的環(huán)境下不斷探索改變，2023年的土地拍賣也仍需等待。

從今年1-4月的新建商品住宅成交情況來(lái)看，206萬(wàn)平的成交量同比去年大增61%，在沈陽(yáng)樓市上新速度緩慢的情況下，庫(kù)存得到大量去化。接下來(lái)樓市上新情況以及土地市場(chǎng)供應(yīng)情況或?qū)⒊蔀樯蜿?yáng)樓市的重要發(fā)展信號(hào)。

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