近日

佛山市住建局發(fā)布通知

(資料圖片僅供參考)

明確了有關(guān)商品住房查驗(yàn)

交付及質(zhì)量問(wèn)題處理等方面要求

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)商品住房交付使用管理規(guī)定的通知。來(lái)源于佛山市住建局網(wǎng)站

圍繞市民普遍關(guān)注的“交房即發(fā)證”，管理規(guī)定指出，符合“交房即發(fā)證”條件的商品住房，在銷售階段根據(jù)購(gòu)房人需求約定，由購(gòu)房人委托開(kāi)發(fā)商辦理“交房即發(fā)證”業(yè)務(wù)。

從前期交付準(zhǔn)備到驗(yàn)收的全流程，新規(guī)規(guī)定：

1.交付時(shí)，車位等配套須已竣工

新建商品住房交付時(shí)，小區(qū)內(nèi)綠地率建設(shè)、小區(qū)內(nèi)非市政道路、規(guī)劃的車位（車庫(kù)）、物業(yè)服務(wù)用房、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)、幼兒園、學(xué)校等公共服務(wù)及其他配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合建設(shè)工程規(guī)劃許可要求，已竣工并可正常使用。

2.規(guī)范交付現(xiàn)場(chǎng)信息公示

商品住房交付期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付現(xiàn)場(chǎng)顯著位置擺放“交付信息公示欄”，公示商品住房的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、收房流程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售后服務(wù)電話、行政主管部門(mén)監(jiān)督投訴電話等相關(guān)信息。

3.如延期交付須按時(shí)提前通知

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)法按照商品房買(mǎi)賣合同約定交付時(shí)間進(jìn)行交付的，應(yīng)當(dāng)自出現(xiàn)無(wú)法按期交付情形之日起15日內(nèi)，通過(guò)佛山市智慧房產(chǎn)綜合平臺(tái)向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)進(jìn)行報(bào)告，并附延遲交付原因、處置方案和購(gòu)房人溝通方案，報(bào)告最遲不得晚于商品房買(mǎi)賣合同約定的交付時(shí)間屆滿前30日。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣合同約定的交付日期屆滿前10—20日書(shū)面通知購(gòu)房人延遲交付事宜并做好解釋說(shuō)明工作。

4.驗(yàn)房結(jié)果須雙方書(shū)面確認(rèn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)派員陪同購(gòu)房人對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并與購(gòu)房人約定房屋查驗(yàn)的合理時(shí)長(zhǎng)。查驗(yàn)結(jié)束后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人就查驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行書(shū)面共同確認(rèn)。購(gòu)房人逾期未進(jìn)行查驗(yàn)的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行書(shū)面記錄。

5.明確質(zhì)量問(wèn)題處理方式

經(jīng)購(gòu)房人查驗(yàn)，商品住房存在除房屋主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)，并承諾修復(fù)時(shí)間，修復(fù)時(shí)間一般不超過(guò)30日。若涉及材料或部品更換的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承諾材料或部品更換完畢的期限。

商品住房存在不影響購(gòu)房人入住的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題的，但不違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人在協(xié)商一致后可先行辦理交付手續(xù)。

商品住房存在嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得要求購(gòu)房人確認(rèn)交付。

對(duì)交付商品住房質(zhì)量存在爭(zhēng)議的，購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可單方或雙方委托符合要求的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)核驗(yàn)并出具質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。檢測(cè)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，但雙方另有約定除外。

6.“交房即發(fā)證”由購(gòu)房人委托辦理

符合“交房即發(fā)證”條件的商品住房項(xiàng)目，在商品住房銷售階段根據(jù)購(gòu)房人需求約定，由購(gòu)房人委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理“交房即發(fā)證”業(yè)務(wù)。新建商品住房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)房人委托，在向自然資源部門(mén)申請(qǐng)房屋所有權(quán)首次登記時(shí)同步提交“交房即發(fā)證”的服務(wù)對(duì)象名單，且協(xié)助購(gòu)房人提交新建商品住房首次轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)材料。

經(jīng)查驗(yàn)，購(gòu)房人確認(rèn)接收房屋的，在交付之日開(kāi)展發(fā)證工作。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在交房即發(fā)證的同時(shí)，聯(lián)動(dòng)提供水、電、燃?xì)?、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視等開(kāi)戶服務(wù)，方便購(gòu)房人辦事。

事關(guān)二手房、租房中介費(fèi)兩部門(mén)最新明確

為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，8日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》，就二手房中介費(fèi)過(guò)高、明碼標(biāo)價(jià)、操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等問(wèn)題提出具體要求。看梳理↓

市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要全面推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名登記。經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)佩戴經(jīng)實(shí)名登記的工作牌、信息卡等，公示從業(yè)信息，接受社會(huì)監(jiān)督。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)由基本服務(wù)和延伸服務(wù)組成?；痉?wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房屋交易提供的一攬子必要服務(wù)，包括提供房源客源信息、帶客戶看房、簽訂房屋交易合同、協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等。延伸服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受交易當(dāng)事人委托提供的代辦貸款等額外服務(wù)，每項(xiàng)服務(wù)可以單獨(dú)提供。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)門(mén)店、網(wǎng)站、客戶端等場(chǎng)所或渠道，公示服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)和捆綁收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)前應(yīng)當(dāng)向交易當(dāng)事人出具收費(fèi)清單，列明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額，由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。

具有市場(chǎng)支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得濫用市場(chǎng)支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)不得強(qiáng)制要求加入平臺(tái)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自主決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要制定房屋買(mǎi)賣合同、租賃合同、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成房屋交易，應(yīng)當(dāng)通過(guò)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理房屋買(mǎi)賣、租賃合同網(wǎng)簽備案。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員嚴(yán)格依法收集、使用、處理客戶個(gè)人信息，采取有效措施防范泄露或非法使用客戶個(gè)人信息。未經(jīng)當(dāng)事人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得收集個(gè)人信息和房屋狀況信息，不得發(fā)送商業(yè)性短信息或撥打商業(yè)性電話。

各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)依法查處“黑中介”、侵犯?jìng)€(gè)人信息合法權(quán)益等違法違規(guī)行為，曝光典型案例。對(duì)收費(fèi)明顯高于市場(chǎng)平均水平的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)采取約談等綜合措施進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管。市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)依法查處不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等違反價(jià)格和反壟斷法律法規(guī)的行為。

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編輯 | 新佛山編輯部

來(lái)源 | 佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、南方+、央視新聞

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