株洲出臺(tái)“二十二條”樓市新政

“三大補(bǔ)貼”繼續(xù)實(shí)施 二手房“帶押過戶”

(資料圖片)

新政出臺(tái)，將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展（資料圖）。 株洲晚報(bào)融媒體記者/謝慧 攝

株洲晚報(bào)融媒體記者/吳楚 通訊員/顏瓊 羅娟

4月底，株洲市政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》（下稱“二十二條”）。

去年幾乎同一時(shí)間，株洲也出臺(tái)過類似文件，當(dāng)時(shí)俗稱為“十九條”。

新增的三條是什么？新政還有哪些重要變化？

首次購房落戶即補(bǔ)貼1萬元

購房、契稅、人才方面三大補(bǔ)貼，是各地樓市“因城施策”中的重要政策手段。

去年株洲出臺(tái)的“十九條”中也囊括三大補(bǔ)貼。在政策有效期過期之后，過去一段時(shí)間，不少市民疑惑：補(bǔ)貼還有嗎？

本次株洲“二十二條”給了“定心丸”：補(bǔ)貼繼續(xù)實(shí)施！

實(shí)行購房補(bǔ)貼。在市區(qū)購買新建商品房 (含住宅和非住宅) 和存量房 (二手房)，簽訂網(wǎng)簽合同，且繳納契稅的，由財(cái)政按其所繳納契稅額的50%對(duì)購房人予以補(bǔ)貼。

支持大學(xué)畢業(yè)生安居落戶。對(duì)在株洲市區(qū)用人單位簽訂勞動(dòng)合同2年以上的，全日制大學(xué)本科學(xué)歷以上的學(xué)歷型人才和獲得技師以上職業(yè)資格的技術(shù)型人才，落戶株洲，首次在市區(qū)購買新建商品住房，簽訂網(wǎng)簽合同并繳納契稅的，不受單位、年齡、畢業(yè)時(shí)間的限制，均可參照株洲市人才購房補(bǔ)貼政策規(guī)定。

對(duì)全日制博士生、全日制碩士研究生和高級(jí)技師、全日制本科和職業(yè)院校全日制大專學(xué)歷獲得技師職業(yè)資格人才，一次性分別給予5萬元、3萬元、2萬元的購房補(bǔ)貼。由用人單位申報(bào)，按月組織聯(lián)合審核，市財(cái)政預(yù)撥資金保障按月發(fā)放。

支持住房剛性需求。對(duì)在市區(qū)首次購買新建商品住房和存量住房，簽訂網(wǎng)簽合同且繳納契稅并落戶株洲的，財(cái)政給予1萬元的購房補(bǔ)貼。

另外值得一提的是，“二十二條”明確，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買商品房住房的金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

公積金全面開放異地貸款且“提額”

“二十二條”中，第六條公積金貸款政策與此前的政策相比，做了較大調(diào)整。

其一，全面放開異地貸款業(yè)務(wù)支持全國住房公積金繳存職工到株洲貸款購房，不受繳存地、戶籍地限制。

其二，繳存職工住房公積金貸款最高額度由60萬元調(diào)整至70萬元；按政策生育二孩以上 (至少有1個(gè)未成年子女) 的繳存職工家庭最高額度為80萬元；株洲市高層次人才最高額度為80萬元；靈活就業(yè)人員最高額度為40萬元。

其三，取消“商品房套內(nèi)建筑面積超過180㎡不予貸款”的規(guī)定。降低貸款首付比例，第2次辦理住房公積金貸款，且購買家庭名下第2套有效住房的，最低首付款比例由50%降低至30%。

據(jù)悉，這側(cè)重于支持職工購買改善性住房和靈活就業(yè)人員的住房剛需，株洲住房公積金可貸額度全省最高，對(duì)于購買第二套住房的，以舊換新、以小換大、生育多子女家庭的都給予了充分的政策支持。

“帶押過戶”及“帶押轉(zhuǎn)貸”

今年的“二十二條”與去年相比，新增了三條。

購買取得預(yù)售許可證的商品房，且該樓盤在其轄區(qū)派出所完成了備案，購房人完成網(wǎng)簽合同并繳納契稅后，可直接到公安部門申請(qǐng)辦理落戶。完成落戶后，戶主子女可按照“有房有戶”類別安排就近入學(xué)。

鼓勵(lì)推行個(gè)人存量房 (二手房)“帶押過戶”。市區(qū)個(gè)人存量房 (二手房) 交易過程中，賣方未還清貸款，抵押尚未解除，同時(shí)買方也需要使用貸款購房的情況，在買賣雙方簽訂網(wǎng)簽合同后，可通過辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移和抵押組合業(yè)務(wù)、購房資金存入約定監(jiān)管賬戶等措施，實(shí)現(xiàn)個(gè)人存量房 (二手房)“帶押過戶”。

商轉(zhuǎn)公“帶押轉(zhuǎn)貸”。符合住房公積金貸款條件的職工，申請(qǐng)將個(gè)人住房商業(yè)貸款余額轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，可以不用自籌資金提前結(jié)清原商業(yè)貸款，而是通過以貸款房屋辦理住房第二順位抵押登記，由市住房公積金中心發(fā)放貸款資金用于償還原商業(yè)貸款的方式辦理。

“職工可通過將貸款房屋做‘順位抵押’的方式，申請(qǐng)將個(gè)人住房商業(yè)貸款余額轉(zhuǎn)為公積金貸款，這樣一來，職工無需自籌資金結(jié)清原商貸，省去以往借‘過橋’資金支付高額墊資費(fèi)的麻煩，減輕了資金壓力。”上述負(fù)責(zé)人介紹。

據(jù)悉，“二十二條”于2023年4月30日起施行，執(zhí)行期限暫定1年。三項(xiàng)補(bǔ)貼政策可同時(shí)適用，如退房應(yīng)當(dāng)退還享受的相應(yīng)補(bǔ)貼。補(bǔ)貼申報(bào)截止時(shí)間為2024年5月1日。

城區(qū)首筆個(gè)人存量住房“帶押過戶”成功辦理

本報(bào)訊（株洲晚報(bào)融媒體記者/周蒿 通訊員/曹雁）“沒想到這么便捷！現(xiàn)在不用先籌資結(jié)清貸款并解除原有抵押，也不需要來回往返銀行，一次性提交所有申請(qǐng)材料就能辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶了?！?月6日，我市城區(qū)首筆個(gè)人存量住房“帶押過戶”不動(dòng)產(chǎn)登記辦結(jié)，買賣雙方在辦事大廳發(fā)出了欣喜的感嘆。

從受理到領(lǐng)證，賣方劉先生和買房庹先生在同一個(gè)窗口遞交了一套資料，工作人員一并審核登簿后自動(dòng)生成電子證照，一次辦結(jié)完畢。

此前，個(gè)人按揭貸款購買的住房如需再次進(jìn)行交易，賣方先要還清貸款，并把抵押解除，再辦理房屋過戶手續(xù)；買方辦理按揭貸款并取得產(chǎn)權(quán)后，再辦理抵押登記，造成買賣雙方交易流程周期長(zhǎng)、成本高、風(fēng)險(xiǎn)大。

實(shí)施存量住房“帶押過戶”，則是指存量住房交易中，對(duì)于賣方存在抵押貸款、買方使用貸款購買房屋，買賣雙方申請(qǐng)辦理過戶的，可由買賣雙方及抵押貸款銀行共同申請(qǐng)辦理。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理后，采用不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移和抵押組合登記模式，將以往的“過戶轉(zhuǎn)移登記”“新抵押權(quán)設(shè)立登記”“原抵押權(quán)注銷登記”三個(gè)業(yè)務(wù)合并辦理，幫助交易雙方“一次性”高效辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過戶、繳稅、新抵押權(quán)設(shè)立、原抵押權(quán)注銷等多件事。

市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，個(gè)人存量住房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，可以有效減輕買賣雙方的資金壓力，降低賣方交易成本，買賣雙方無需來回往返銀行、中介和不動(dòng)產(chǎn)登記大廳，過戶時(shí)可一次性提交所有申請(qǐng)材料?！叭弦弧钡臉I(yè)務(wù)辦理模式，有效縮短了交易周期，更加便捷、高效和安全。

編輯：青琪

二審：戴萍、唐劍華

三審：葉新福

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