近日，昆山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的一則通報(bào)文件，引發(fā)了熱議。

該通報(bào)顯示，昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司、昆山長(zhǎng)泰置業(yè)有限公司在其項(xiàng)目的銷售過(guò)程中，擅自大幅度降價(jià)銷售，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策秩序，造成了社會(huì)不穩(wěn)定因素。對(duì)開(kāi)發(fā)商處以關(guān)閉網(wǎng)簽的處罰，并記入誠(chéng)信檔案，予以通報(bào)。

(資料圖)

從2022年開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)橫盤，已經(jīng)有很多繃不住了，甚至部分龍頭房企債務(wù)壓力較大，為了快速回籠資金，開(kāi)始進(jìn)行降價(jià)促銷。根據(jù)媒體報(bào)道數(shù)據(jù)，二線城市有項(xiàng)目將備案價(jià)12000元每平的房子降至8000元每平賣出，還有項(xiàng)目在不改變售價(jià)的情況，贈(zèng)送車位、精裝、終身物業(yè)費(fèi)等手段變相降價(jià)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)本身就是一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，其價(jià)格也應(yīng)該受到經(jīng)濟(jì)規(guī)律的影響。在房地產(chǎn)上行期間，房?jī)r(jià)一日一漲，萬(wàn)人空巷去搶房，導(dǎo)致房?jī)r(jià)高企，很多人被迫裹挾上車，高位站崗。

同理，當(dāng)房地產(chǎn)進(jìn)入下行周期的時(shí)候，就應(yīng)該允許房?jī)r(jià)下跌，減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本。

但是，現(xiàn)實(shí)情況卻并非這樣，各地紛紛出臺(tái)“限跌令”，禁止房?jī)r(jià)下跌，對(duì)于擅自降價(jià)的房企進(jìn)行通報(bào)處罰。

為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？那就要分析，到底是誰(shuí)不愿意房?jī)r(jià)下跌，以及，高房?jī)r(jià)背后的受益者到底是誰(shuí)。

1、銀行。

高房?jī)r(jià)的最直接的受益者就是銀行。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，各大銀行與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款占銀行信貸的比重接近40%，但是其中不良貸款僅占了銀行所有不良貸款的15%左右。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)貸款養(yǎng)活了銀行近半的業(yè)務(wù)，而且這部分資產(chǎn)又是銀行最優(yōu)良的資產(chǎn)。房?jī)r(jià)越高，銀行的房地產(chǎn)貸款就越多，銀行的收益也就相對(duì)更好。

一旦房?jī)r(jià)下跌，就會(huì)出現(xiàn)今年爆發(fā)的“提前還貸潮”，以及貸款下滑等現(xiàn)象。另外，房?jī)r(jià)下跌還能直接影響銀行金融安全。大多數(shù)房地產(chǎn)商的資金鏈的重要一環(huán)都是銀行信貸，這些貸款按理說(shuō)會(huì)在房屋出售后按息歸還。房?jī)r(jià)下跌之后，房子買漲不買跌，無(wú)法回籠資金，房企資產(chǎn)銳減，銀行產(chǎn)生爛賬、壞賬的風(fēng)險(xiǎn)增加。

除了開(kāi)發(fā)商外，已經(jīng)買房正在還貸的購(gòu)房者也可能會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌過(guò)快而“斷供”或者“提前還貸”，銀行面對(duì)的壞賬壓力也會(huì)與日俱增。

2、地方政府。

很多地方政府的主要財(cái)政收入都是土地財(cái)政。特別是一些土地財(cái)政依賴度比較高的城市，更是視房地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)。房?jī)r(jià)上漲，房企周轉(zhuǎn)快，才能夠有更多的錢去買地，城市的土地價(jià)格也才能水漲船高。對(duì)于地方政府而言，這是政績(jī)。

一旦房?jī)r(jià)下跌，開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，將會(huì)無(wú)力購(gòu)買城市的土地，很多城市的財(cái)政收入將會(huì)無(wú)以為繼。甚至?xí)斐纱竺娣e爛尾，給地方造成不穩(wěn)定因素。

3、開(kāi)發(fā)商。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，他作為經(jīng)營(yíng)方，作為房地產(chǎn)交易中的賣方，當(dāng)然是希望房?jī)r(jià)能夠上漲，自己能夠獲得更多的利潤(rùn)。只有房?jī)r(jià)上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)一直是賣方市場(chǎng)，才能夠由他們說(shuō)了算，才能夠攫取更多的利潤(rùn)。

一旦房?jī)r(jià)下跌，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，資金鏈能否保持穩(wěn)定是一方面，銷售量跟著下滑才是最可怕的。

4、炒房客和多套房持有者。

高房?jī)r(jià)的另一個(gè)受益者就是炒房客和多套房持有者。房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。這類人持有的房產(chǎn)，并不是為了住的，而是為了投機(jī)倒把，為了賺取差價(jià)。他們非但不會(huì)希望房?jī)r(jià)降，還會(huì)通過(guò)一系列手段、輿論造勢(shì)等把房?jī)r(jià)炒上去。對(duì)于剛需客來(lái)說(shuō)，擁有一套房子自住，漲跌跟自己并無(wú)多大關(guān)系，但是對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，卻是他們的命脈。

通過(guò)以上分析可以看出，高房?jī)r(jià)的背后推手，是一個(gè)利益集團(tuán)。而房地產(chǎn)，也從來(lái)不是為購(gòu)房者服務(wù)的，購(gòu)房者只是這些利益集團(tuán)攫取利益的對(duì)象罷了。

因此，他們絕對(duì)不會(huì)坐看房?jī)r(jià)下跌而坐視不管，因?yàn)閿嗳素?cái)路，等于殺人父母。

當(dāng)前的政策基調(diào)是不允許房?jī)r(jià)大跌大落，因?yàn)榻鹑诎踩呀?jīng)被房地產(chǎn)綁架，一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，那就會(huì)牽一發(fā)而動(dòng)全身。

房子落到開(kāi)發(fā)商、銀行、地方政府手里是硬著陸，只有落到購(gòu)房者手里才是軟著陸。

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