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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月4日，威華達(dá)控股有限公司發(fā)布公告稱，收購一家物業(yè)持有公司。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，于2023年5月4日（交易時(shí)段后），買方（威華達(dá)控股全資附屬公司）與賣方訂立該協(xié)議，賣方有條件同意出售及轉(zhuǎn)讓，而買方有條件同意收購銷售股份（相當(dāng)于目標(biāo)公司全部已發(fā)行股本）及股東貸款，代價(jià)為2.20億港元（可予調(diào)整）。

目標(biāo)公司為香港北角馬寶道28號華匯中心27樓物業(yè)唯一注冊及實(shí)益擁有人。該物業(yè)建筑面積約為11,187平方呎。根據(jù)獨(dú)立專業(yè)估值師最近進(jìn)行估值，該物業(yè)于2023年5月2日市值為2.20億港元。截至2023年3月31日，股東貸款約為1.03億港元。

該物業(yè)于2018年7月20日設(shè)立于土地注冊處注冊按揭，作為目標(biāo)公司獲授按揭貸款1.25億港元（截至2023年3月31日）擔(dān)保。該按揭以香港金融管理局旗下一間持牌銀行為受益人而設(shè)立，該銀行為獨(dú)立第三方。根據(jù)該協(xié)議，賣方須促使于完成時(shí)或之前完全免除及解除有關(guān)按揭。

于完成后，買方將持有目標(biāo)公司全部已發(fā)行股本，而目標(biāo)公司將成為威華達(dá)控股間接全資附屬公司。目標(biāo)公司財(cái)務(wù)報(bào)表將于集團(tuán)綜合財(cái)務(wù)報(bào)表綜合入賬。

集團(tuán)認(rèn)為，該物業(yè)將為一項(xiàng)優(yōu)質(zhì)投資，因?yàn)樵撐飿I(yè)已獲賣方全新裝修，并提供許多便利設(shè)施，包括健身設(shè)施、緩跑徑、餐廳及咖啡店、泊車設(shè)施，并且交通方便，包括港鐵、渡輪及巴士。根據(jù)該協(xié)議，賣方須向買方提供總額為代價(jià)5%現(xiàn)金回贈，有關(guān)款項(xiàng)將于完成時(shí)從應(yīng)付購買價(jià)結(jié)余中扣除。

集團(tuán)將于切實(shí)可行情況下盡快努力工作，以節(jié)省5%代價(jià)，即1100萬港元。因此，集團(tuán)將能夠以較低價(jià)格（2.20億港元至2.09億港元）收購目標(biāo)公司，并享有較高的租金收益率（每年1.65%至1.73%）。

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