版權(quán) ｜ 克而瑞廈門(mén)

前言

4月，廈門(mén)商品房成交熱度轉(zhuǎn)降明顯，供求環(huán)比回落，但整體同比持增好于去年同期，本月市場(chǎng)熱度消退，剛需剛改自住需求階段性驅(qū)動(dòng)力再現(xiàn)疲軟，庫(kù)存消化艱難問(wèn)題尚在，基于目前成交復(fù)歸理性，房企銷售業(yè)績(jī)梯度分化格局逐漸鮮明：

(相關(guān)資料圖)

廈門(mén)榜單

榜單數(shù)據(jù)說(shuō)明

1.權(quán)益榜數(shù)據(jù)口徑：是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即：若某項(xiàng)目為多家房企合作，則該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)按照股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)；

2.操盤(pán)榜數(shù)據(jù)口徑：是以企業(yè)操盤(pán)為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作開(kāi)發(fā)，則該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)僅歸入操盤(pán)企業(yè)；

3.全口徑榜數(shù)據(jù)口徑：指企業(yè)集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司所有項(xiàng)目業(yè)績(jī)的累計(jì)值，不考慮權(quán)益和操盤(pán)，不包含代建；

4.單盤(pán)榜數(shù)據(jù)口徑：是以成交數(shù)據(jù)為商品住宅備案數(shù)據(jù)，包含普通住宅及別墅。

5.企業(yè)范疇：廈門(mén)全市在售房源，剔除退房數(shù)據(jù)；

6.項(xiàng)目屬性：企業(yè)榜統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為商品房數(shù)據(jù)；

7.數(shù)據(jù)來(lái)源：涉及銷售金額及銷售面積均為簽約備案數(shù)據(jù)，不包含大定和認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)；

8.統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2023年4月1日-4月30日。

榜單解讀

PART.

01

月度供求沖高回落

市場(chǎng)有效需求接檔乏力

4月廈門(mén)市場(chǎng)供求沖高回落，新品入市節(jié)奏放緩，全市商品住宅新增供應(yīng)17.19萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌51.8%，同比上漲152.1%；成交面積22.99萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌27.4%，同比上漲55.7%；均價(jià)41268元/㎡，環(huán)比下跌1.9%，同比上漲15.6%。

4月樓市供求均迎來(lái)“拐點(diǎn)”，之所以此輪市場(chǎng)熱度出現(xiàn)回落，究其原因，行業(yè)信心還尚屬于恢復(fù)期，雖然客戶入市意愿加強(qiáng)，但觀望情緒仍在，且前期積累的剛需剛改需求階段性集中消耗后已經(jīng)恢復(fù)常態(tài)。不過(guò)從整體看市場(chǎng)，在售庫(kù)存雖仍居高位，但在今年寬松政策及需求的有效釋放下消化周期走低趨勢(shì)明顯。

PART.

02

島內(nèi)項(xiàng)目主力撐市

島外項(xiàng)目持續(xù)去庫(kù)存

就區(qū)域來(lái)看，本月島內(nèi)市場(chǎng)供求占比走高，優(yōu)質(zhì)區(qū)位項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)撐市，全月項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)節(jié)奏放緩進(jìn)入蓄客期，直至月末，島內(nèi)學(xué)仕里最后兩棟樓開(kāi)盤(pán)以及天琴海二期推售，新品供應(yīng)持續(xù)以島內(nèi)為主；而目前島外持續(xù)以去庫(kù)存，暫無(wú)新項(xiàng)目接檔入市。

從各區(qū)的供求情況來(lái)看，4月島內(nèi)供應(yīng)占比提升，思明及湖里兩區(qū)供應(yīng)綜合占比達(dá)到46%，帶動(dòng)了島內(nèi)成交綜合占比達(dá)到了20%，預(yù)計(jì)廈門(mén)本島在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，仍將持續(xù)主導(dǎo)樓市量?jī)r(jià)。

與此同時(shí)，4月中下旬，廈門(mén)年度首批供地清單發(fā)布，將于5月10日舉行年度首場(chǎng)土拍，此次也以湖里區(qū)和翔安區(qū)為主，推出五緣灣、體育公園和彭厝共3幅地塊，少批量探市意圖明顯。

PART.

03

房企多區(qū)域均衡發(fā)展

但部分亟待增儲(chǔ)保地位

國(guó)貿(mào)、聯(lián)發(fā)、中海、保利、建發(fā)等房企憑借多區(qū)域覆蓋常居榜單前列，但隨著可售庫(kù)存的快速消磨，不少房企庫(kù)存幾近見(jiàn)底，亟待補(bǔ)給。

國(guó)貿(mào)地產(chǎn)

本月國(guó)貿(mào)地產(chǎn)包攬了各銷售榜單桂冠，遙遙領(lǐng)先，縱觀其開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目：思明有學(xué)仕里和中海國(guó)貿(mào)上城助力、湖里有天琴海和保利國(guó)貿(mào)天琴加持、集美有獨(dú)立操盤(pán)運(yùn)營(yíng)的錦里原項(xiàng)目、翔安市政國(guó)貿(mào)海嶼原和保利國(guó)貿(mào)沁原同步在售，并且其中不乏市場(chǎng)熱點(diǎn)板塊的熱點(diǎn)項(xiàng)目，故包攬各銷售金額榜單榜首不足為奇。

聯(lián)發(fā)集團(tuán)

聯(lián)發(fā)集團(tuán)本月以34.22億元位居全口徑銷售金額榜單亞軍，除了同安區(qū)外，其余5區(qū)均有參股項(xiàng)目在售，其本月主要備案助力項(xiàng)目不僅有合作的天琴海、學(xué)仕里、錦上等、還有自操盤(pán)的君領(lǐng)學(xué)府，不過(guò)隨著君領(lǐng)學(xué)府的銷售進(jìn)入尾聲，其在翔安等部分區(qū)域的市場(chǎng)份額有待新的土地儲(chǔ)備補(bǔ)給。

中海地產(chǎn)

4月中海以6.33萬(wàn)㎡銷售面積成為全口徑銷售面積榜單亞軍、同時(shí)包攬金額榜單季軍。項(xiàng)目主要分布在島內(nèi)兩區(qū)和集美、同安，其中天琴海、學(xué)仕里持續(xù)備案助力其保持市場(chǎng)前列，而隨著兩盤(pán)本月天琴海和學(xué)仕里項(xiàng)目剩余房源的加推，其可售貨量快速消化，特別是高份額的市場(chǎng)庫(kù)存亟待加倉(cāng)。

保利發(fā)展

保利發(fā)展作為全區(qū)域覆蓋的典型，廈門(mén)6區(qū)均有項(xiàng)目備案助力，多樣化產(chǎn)品全方位涉及剛需剛改高改客群，故其本月位居房企全口徑銷售金額榜單前列。但其主力項(xiàng)目保利聯(lián)發(fā)錦上、保利天匯和保利時(shí)光印象等項(xiàng)目可售貨量的快速消化，在區(qū)域布局上在今年需要進(jìn)一步補(bǔ)足。

建發(fā)房產(chǎn)

以穩(wěn)扎穩(wěn)打獨(dú)立操盤(pán)運(yùn)營(yíng)為主的建發(fā)依然不容小覷，其充分發(fā)揮本土國(guó)企的擔(dān)當(dāng)精神，目前除集美區(qū)外，其余5區(qū)也均有項(xiàng)目備案相互助力，主力備案同安建發(fā)文瀾春曉及湖畔九境，其湖里五緣灣海項(xiàng)目蓄客比突破1.2，成為今年首個(gè)公證搖號(hào)項(xiàng)目，勢(shì)必為接下來(lái)業(yè)績(jī)發(fā)揮重要影響。

結(jié)語(yǔ)

5月份廈門(mén)將迎來(lái)年度首場(chǎng)土拍，為穩(wěn)定購(gòu)房者置業(yè)信心和預(yù)期，市場(chǎng)整體政策仍將優(yōu)化寬松狀態(tài)，而后續(xù)整體商品住宅成交預(yù)計(jì)穩(wěn)中微增，但剛需客群入市意愿將持續(xù)受到整體大環(huán)境影響持幣觀望情緒仍在，樓市定然承壓受限，特別是同安即將迎來(lái)低總價(jià)大盤(pán)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)格局將再度引發(fā)變革。

小伙伴們，微信公眾號(hào)又雙叒改版啦，為了您更容易看到我們推送的文章，還請(qǐng)您將此號(hào)“設(shè)為星標(biāo)”，我們也能更好地為您提供服務(wù)。

關(guān)鍵詞：