5月1日，上海多子女家庭公積金購(gòu)房新政正式落地！

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家庭最高可貸144萬

4月30日晚，上海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于本市實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》（滬公積金管委會(huì)〔2023〕7號(hào)）。

《通知》明確，“多子女家庭”是指符合國(guó)家生育政策，至少有一個(gè)未成年子女的二孩及以上家庭。

《通知》指出，自2023年5月1日起，符合本市住房公積金租賃提取規(guī)定的多子女家庭，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。符合本市住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購(gòu)買首套住房，最高貸款限額（含補(bǔ)充公積金最高貸款限額）在本市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。

根據(jù)上海市公積金管理中心印發(fā)的《關(guān)于本市實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策的操作細(xì)則》（簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），在上海市購(gòu)買首套住房，其中，首套住房按本市住房公積金個(gè)人貸款差別化信貸政策認(rèn)定；申請(qǐng)貸款時(shí)至少有一個(gè)子女為未成年人。其他貸款條件、貸款期限、貸款利率等政策按照本市住房公積金個(gè)人貸款現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

按照《細(xì)則》，個(gè)人最高貸款限額為60萬元，繳交補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎(chǔ)上增加12萬元，即個(gè)人最高能貸到72萬；家庭最高貸款限額為120萬元，繳交補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎(chǔ)上增加24萬元，也就是家庭最高能貸到144萬。

此外，《細(xì)則》顯示，多子女家庭的職工符合下列條件的，申請(qǐng)人及配偶可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金：

如申請(qǐng)人的配偶參與提取，也應(yīng)符合提取條件。

多地已調(diào)整公積金貸款政

今年來，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)小陽春持續(xù)，全國(guó)多地也推出多子女家庭住房公積金政策實(shí)施細(xì)則。

1月10日，濟(jì)南市公積金中心制定了《二孩及以上家庭住房公積金政策實(shí)施細(xì)則》。

《實(shí)施細(xì)則》指出，濟(jì)南市二孩及以上家庭是指按國(guó)家政策，已生育或合法收養(yǎng)二個(gè)及以上子女（為現(xiàn)有子女?dāng)?shù)）。

二孩的繳存職工家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至60萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至90萬元;三孩及以上的繳存職工家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至60萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸額度提高至100萬元。

今年3月，廣東揭陽發(fā)布《關(guān)于實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》。其中表示，符合條件的多子女家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，二孩家庭貸款額度可按揭公積金管委〔2022〕3號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)上浮10%，三孩家庭貸款額度可按揭公積金管委〔2022〕3號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn)上浮20%。

多子女家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款在該市購(gòu)買住房，單方繳存住房公積金的，二孩家庭上浮后最高貸款額度為44萬元，三孩家庭上浮后最高貸款額度為48萬元；雙方繳存住房公積金的，二孩家庭上浮后最高貸款額度為66萬元，三孩家庭上浮后最高貸款額度為72萬元。具體貸款額度與住房公積金連續(xù)繳存時(shí)間和賬戶余額掛鉤。

3月24日，深圳市明確，對(duì)于生育二孩及以上的多子女家庭（至少一個(gè)子女未成年）使用公積金貸款購(gòu)買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)買首套住房，且所購(gòu)住房為綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)及以上的綠色建筑的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。這也意味著政策調(diào)整后，符合條件的職工家庭公積金貸款最高額度可由原來的90萬元提高至126萬元。

4月15日，福建省泉州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》，其中提出，繼續(xù)降低貸款首付比例，職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套住房的，首付款比例調(diào)整為不低于20%。職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款或購(gòu)買第二套住房的，首付款比例調(diào)整為不低于30%。同時(shí)，繼續(xù)提高住房公積金貸款最高額度。借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調(diào)整為80萬元，單方繳交住房公積金的，最高貸款額度由40萬元調(diào)整為50萬元。

4月23日，貴州貴陽發(fā)布住房公積金新政，取消了三項(xiàng)住房公積金使用限制條件，包括取消異地貸款的戶籍地限制、取消二手房貸款房齡限制、取消線上提取金額不得超過10萬元的限制。

4月24日，廣東潮州市提出多子女家庭住房公積金支持政策。購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，二孩家庭貸款最高限額提高10%，三孩家庭貸款最高限額提高20%；租房提取最高額度提高20%。即以家庭為單位，每戶每年提取最高限額不超過11520元。

同日，河南省調(diào)整住房公積金政策，其中提出，在鄭州市區(qū)內(nèi)購(gòu)買自住住房，最高貸款額度由原來的80萬元、60萬元統(tǒng)一調(diào)整為100萬元，符合條件的高層次人才，最高貸款額度由原來的120萬元、90萬元統(tǒng)一調(diào)整為150萬元。

4月下旬，江西新余發(fā)布“調(diào)整住房公積金繳存使用政策的通知”,對(duì)多孩家庭租房給予更大支持力度。對(duì)于多子女家庭無房租賃住房提取公積金的，年提取限額按現(xiàn)行規(guī)定額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%，即租房年提取額度從1.2萬元提高至1.8萬元。

4月28日，廣西南寧住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整南寧新建商品房住房公積金貸款最高額度的通知》。2022年5月1日起，南寧首套住房公積金貸款最高額度為80萬元，第二套住房公積金貸款最高額度為70萬元。此后自2022年11月1日起，生育二孩的家庭首套公積金貸款最高額度在現(xiàn)行南寧住房公積金貸款政策規(guī)定的基礎(chǔ)上提高10萬元；生育三孩的家庭首套公積金貸款最高額度提高20萬元。這也意味著南寧自今年5月1日起住房公積金貸款最高可貸110萬元。

廣州也擬出公積金購(gòu)房新政。4月28日，廣州住房公積金管理中心就《廣州住房公積金管理中心關(guān)于貫徹落實(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知（征求意見稿）》。征求意見稿提出，生育二孩及以上的家庭（至少一個(gè)子女未成年）使用住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。其他貸款條件及要求依據(jù)廣州市住房公積金貸款政策執(zhí)行。

這意味著，未來二孩及以上家庭在廣州購(gòu)買首套房時(shí)使用公積金貸款，額度或有望達(dá)到130萬元。目前，廣州市規(guī)定一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為60萬元；兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為100萬元。

近50城對(duì)公積金政策進(jìn)行優(yōu)化

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至4月28日，2023年以來，全國(guó)已有超百省市(縣)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，出臺(tái)調(diào)控措施超240次。4月已有45省市(縣)出臺(tái)政策57條，各地政策優(yōu)化力度持續(xù)加碼，一二線核心城市“一區(qū)一策”提振信心。

在公積金政策優(yōu)化方面，2023年，已有近50城對(duì)公積金政策進(jìn)行優(yōu)化，主要涉及降低公積金首付，提高公積金貸款額度，支持公積金可提可貸、支付首付、商轉(zhuǎn)公等政策。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，伴隨著各地政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整以及宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步修復(fù)，二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或逐漸趨穩(wěn)，全國(guó)商品房銷售面積環(huán)比或小幅增長(zhǎng)，但城市分化行情加劇，熱點(diǎn)城市在政策優(yōu)化以及供給端改善等因素帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度有望保持，但多數(shù)城市市場(chǎng)調(diào)整壓力仍然較大。

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