記者丨周雪松 編輯丨劉慧

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王健林還在豪賭，但是困難重重，也充滿懸念。

最近，面對(duì)洶涌的輿情，老王不得不在上周五召集高管開會(huì)，以穩(wěn)定軍心。接近萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的知情人士張偉告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)·中時(shí)財(cái)經(jīng)記者，盡管當(dāng)時(shí)會(huì)場(chǎng)氣氛有點(diǎn)沉重，但老王在會(huì)上還是擲地有聲，給高管們打氣。

老王說(shuō)，萬(wàn)達(dá)遇到的困難只是暫時(shí)的、階段性的，有信心有決心戰(zhàn)勝眼前的困難，并明確表態(tài)，“絕不躺平！”

“2017年王健林賣了文旅項(xiàng)目，后來(lái)又想做大項(xiàng)目快速“造血”，所以又投資了幾個(gè)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，就是這幾個(gè)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目拖垮了萬(wàn)達(dá)，沒(méi)掙到錢，反而虧了不少錢?！笔煜とf(wàn)達(dá)的業(yè)內(nèi)人士、北京某商業(yè)設(shè)計(jì)集團(tuán)總裁李淼在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)·中時(shí)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示。

這次無(wú)論是對(duì)王健林，還是他執(zhí)掌的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)來(lái)說(shuō)，遇到的困難還真不小。

1.

萬(wàn)達(dá)怎么了？

多位熟悉萬(wàn)達(dá)的業(yè)內(nèi)人士在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)·中時(shí)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，萬(wàn)達(dá)在房地產(chǎn)行業(yè)里，經(jīng)營(yíng)狀況相對(duì)來(lái)說(shuō)算是比較好的，相信萬(wàn)達(dá)能平安著陸。

不過(guò)，眼前萬(wàn)達(dá)遇到的困難還真不小。首先，萬(wàn)達(dá)商管上市很不順利。其次，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)最近成“老賴”也掀起不小的輿論風(fēng)波。

據(jù)媒體報(bào)道，倘若萬(wàn)達(dá)商管未能在5月底前完成在香港的IPO上市，萬(wàn)達(dá)數(shù)筆離岸貸款的貸方可以要求提前全額償還，涉及13億美元。

但記者從萬(wàn)達(dá)方面了解到，上述總計(jì)13億美元的三筆境外銀行貸款已無(wú)觸發(fā)提前還貸風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)達(dá)與銀團(tuán)參貸行已將合同約定的上市日期調(diào)整為2023年11月30日。后者讓萬(wàn)達(dá)稍微緩了一口氣。

在苦熬6年看不到回A股的希望后，萬(wàn)達(dá)2021年拉來(lái)珠海國(guó)資委，火速重組成立萬(wàn)達(dá)商管輕資產(chǎn)公司，調(diào)頭再赴香港上市。但根據(jù)港交所規(guī)定，招股書有效期為6個(gè)月。而萬(wàn)達(dá)第三次遞表時(shí)間是2022年10月25日，如今6個(gè)月有效期已滿，招股說(shuō)明書失效，第三次遞表失敗已成定局。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)·中時(shí)財(cái)經(jīng)記者了解到，萬(wàn)達(dá)商管上市的工作還在緊張推進(jìn)中，到底被卡在哪里，萬(wàn)達(dá)內(nèi)部的人也不清楚，讓補(bǔ)充的材料都補(bǔ)充了。2023年2月份，萬(wàn)達(dá)商管預(yù)計(jì)將在今年二季度完成在香港IPO。

4月20日，因有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)被上海市第二中級(jí)人民法院兩次列為失信被執(zhí)行人（老賴），超10億元標(biāo)的全部未履行。如今，萬(wàn)達(dá)“老賴”的身份坐實(shí)。

近日，萬(wàn)達(dá)債券也出現(xiàn)暴跌。有人在社交媒體稱，萬(wàn)達(dá)隱瞞真實(shí)盈利數(shù)據(jù)，出現(xiàn)虧損，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)要賣給華潤(rùn)了。爆料人還稱，最近萬(wàn)達(dá)所有城市分部負(fù)責(zé)人都到北京開現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，而且沒(méi)有會(huì)議號(hào)，可以說(shuō)是史無(wú)前例。

老王在輿論不利的情況下，上周五召集高管開了本文開頭提到的會(huì)議，通過(guò)內(nèi)部溝通的方式消除擔(dān)憂，給高管團(tuán)隊(duì)打氣。

作為華潤(rùn)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平臺(tái)，華潤(rùn)置地負(fù)責(zé)媒體和輿情相關(guān)事務(wù)的程姓負(fù)責(zé)人在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)·中時(shí)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，據(jù)他的了解，華潤(rùn)置地不會(huì)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)，。

萬(wàn)達(dá)方面有關(guān)人士在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)·中時(shí)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)則表示，所謂萬(wàn)達(dá)隱瞞真實(shí)盈利數(shù)據(jù)、出現(xiàn)虧損以及地產(chǎn)集團(tuán)要賣給華潤(rùn)這些傳言都是假消息，但王健林在上周五召集高管開會(huì)，這件事情倒是真的。

非常時(shí)期，王健林到底在會(huì)上說(shuō)了什么？

張偉向中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)·中時(shí)財(cái)經(jīng)記者透露，王健林講話主要有以下內(nèi)容：一是萬(wàn)達(dá)遇到困難，但這是階段性困難。二是在會(huì)上回應(yīng)了高管們關(guān)心的商管上市遇到的問(wèn)題，上市時(shí)間拉長(zhǎng)了。三是各條線做好經(jīng)營(yíng)，力爭(zhēng)完成2023年年初定下的任務(wù)?！叭f(wàn)達(dá)不會(huì)躺平，更不會(huì)破產(chǎn)?！蓖踅×衷跁?huì)上說(shuō)。

在張偉看來(lái)，王健林有信心有決心戰(zhàn)勝困難，實(shí)在不行，大不了賣掉一些資產(chǎn)。

2.

老王怎么辦？

接下來(lái)，王健林真會(huì)像他說(shuō)的那么輕松？或者像張偉所說(shuō)的那樣，有一些困難，賣點(diǎn)資產(chǎn)就輕松解決了？

10年前，老王曾信誓旦旦地表示，萬(wàn)達(dá)要跟迪斯尼競(jìng)爭(zhēng)，沒(méi)把馬云當(dāng)成對(duì)手，如今言猶在耳。2012年，王健林和馬云打賭，賭電商能否超過(guò)傳統(tǒng)零售，“賭資”是“一個(gè)小目標(biāo)”。老王還曾放話，萬(wàn)達(dá)計(jì)劃2020年超過(guò)迪士尼成全球旅游業(yè)老大，還可能進(jìn)軍航空業(yè)。

老王就是這么一個(gè)人，不服輸，敢打賭，想成就一番大業(yè)。同時(shí)代的碧桂園創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)等都已經(jīng)交班上岸，有的已經(jīng)抱孫子或享清福去了，但老王還在行業(yè)里卷，不僅自己卷，而且將壓力向下層層傳遞，以至于有的員工感覺(jué)壓力山大。

2014年12月23日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)在港交所上市。在這一年的福布斯富豪榜上，王健林以151億美元排名中國(guó)大陸第一。彼時(shí)，擁有“鈔能力”的王健林事業(yè)如日中天。

彈指之間，斗轉(zhuǎn)星移。2017年，擴(kuò)張過(guò)快的萬(wàn)達(dá)“商業(yè)帝國(guó)”危機(jī)四伏，不得不甩賣酒店和文旅地產(chǎn)，差一點(diǎn)就轟然倒塌。雖然老王一度低調(diào)了很多，但是爭(zhēng)霸江湖的性格近來(lái)還是顯露無(wú)遺。

這些年，王健林帶領(lǐng)萬(wàn)達(dá)演繹了赴港上市、退市、進(jìn)軍A股，再次赴港上市等資本大戲，也經(jīng)歷了一次次豪賭。這一次，老王也是在賭，一直在憋大招兒，而且是一次涉及資金上百億元的賭局。如果賭對(duì)了，這或許是萬(wàn)達(dá)的又一次“狂飆”。

之前，萬(wàn)達(dá)向鄭裕彤家族、碧桂園、中信資本、螞蟻、騰訊、PAG等22家機(jī)構(gòu)投資人和6位高管總計(jì)融資約380億元，并和機(jī)構(gòu)投資人簽有對(duì)賭協(xié)議。根據(jù)對(duì)賭協(xié)議，除了頗為苛刻的盈利對(duì)賭外，萬(wàn)達(dá)商管還需要在10月31日前上市，否則就需要回購(gòu)?fù)顿Y者手里的股份。

包括標(biāo)普、惠譽(yù)在內(nèi)的機(jī)構(gòu)也認(rèn)為，如果老王賭輸，會(huì)讓萬(wàn)達(dá)面臨重大流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)此，張偉認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)商管如果上市失敗，后果不堪想象，畢竟要兌現(xiàn)高達(dá)幾百億元的對(duì)賭協(xié)議，但還不至于到山窮水盡的地步。因?yàn)槿f(wàn)達(dá)有6300多億元資產(chǎn)，總債務(wù)只有2000多億元，不到3000億元，負(fù)債率不到50%，按50%的負(fù)債率算，問(wèn)題也不大，可以賣掉一些資產(chǎn)用來(lái)還債。實(shí)際上，王健林已經(jīng)開始再次賣資產(chǎn)了，減持萬(wàn)達(dá)電影就是為了回籠資金。

戴德梁行不愿具名相關(guān)人士向中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)·中時(shí)財(cái)經(jīng)記者分析，萬(wàn)達(dá)商管年內(nèi)能否上市不太好預(yù)判，因?yàn)橄掳肽瓴灰欢〞?huì)發(fā)生什么樣的黑天鵝事件，萬(wàn)達(dá)可能會(huì)逆襲上市，也有可能發(fā)生其他行情。不管怎么說(shuō)，隨著行業(yè)天花板的出現(xiàn)，王健林再盲目擴(kuò)張肯定是不行了，未來(lái)可能在下沉市場(chǎng)做輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，擴(kuò)大規(guī)模，按照老王的性格一定要成為輕資產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域的“霸主”，這也意味著，老王還會(huì)卷下去，必然給下沉市場(chǎng)中小同行們帶來(lái)降維打擊的壓力。

“現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)的瓶頸問(wèn)題是項(xiàng)目急著往外賣或是尋求整租的客戶，但是需求不足，很多小業(yè)主、開發(fā)商的商業(yè)項(xiàng)目有可能會(huì)卡死，可能會(huì)倒一批項(xiàng)目，畢竟將來(lái)行業(yè)巨頭都會(huì)集中下沉到三四線城市，而需求又不足，中小商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目危機(jī)四伏?！崩铐嫡f(shuō)。

李淼對(duì)記者表示，老王對(duì)賭上市這件事處理不好很麻煩，希望能順利過(guò)關(guān)，剩下的時(shí)間不多了?！叭绻麩o(wú)法上市，也卷不動(dòng)了，那就得動(dòng)老本了。萬(wàn)達(dá)在賣了酒店和文旅資產(chǎn)后，商業(yè)地產(chǎn)還是有很多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，關(guān)鍵是要有人接盤。在目前的市場(chǎng)情況下，不舍得割肉肯定沒(méi)有人接盤?！?/p>

10年前，談到關(guān)于退休的問(wèn)題，王健林表示，他還有夢(mèng)想，要把萬(wàn)達(dá)帶成世界超級(jí)企業(yè)，總資產(chǎn)達(dá)到1萬(wàn)億級(jí)才能退休。萬(wàn)達(dá)內(nèi)部人士也告訴記者，王健林要把萬(wàn)達(dá)帶到安全環(huán)境后才能交接班，目前萬(wàn)達(dá)商管還沒(méi)上市，負(fù)債沒(méi)降下來(lái)，還無(wú)法退休。

這也意味著，以老王的性格，還得繼續(xù)卷下去。能否順利渡過(guò)難關(guān)，還有許多不確定性。

（應(yīng)本人要求，文中張偉、李淼為化名）

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