來(lái)源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)、咚咚找房、文杰淘樓

(相關(guān)資料圖)

4月26日，深圳市規(guī)劃和自然資源局南山管理局發(fā)布《關(guān)于[紅樹(shù)灣地區(qū)]法定圖則DY04單元、DY08單元規(guī)劃調(diào)整的公示》（以下簡(jiǎn)稱規(guī)劃）。

規(guī)劃顯示，原主導(dǎo)功能為“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地”的DY04單元、DY08單元中，分別調(diào)整：

● DY04單元調(diào)整為“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+公共管理與服務(wù)設(shè)施用地”，一塊用地調(diào)整為“教育設(shè)施用地”，建設(shè)九年一貫制學(xué)校（不少于27班）”；

● DY08單元調(diào)整為“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+二類居住用地”，該單元北部?jī)傻貕K調(diào)整為“二類居住用地”，用地面積分別為17388平方米、17222平，容積率均為6.0，兩塊地總建面約20.8萬(wàn)平，另外宅地將配建9班幼兒園等配套。

也就是說(shuō)，深圳灣超總新增一九年制學(xué)校用地，以及兩塊總建面20.8萬(wàn)平宅地！

這些更改的地塊位置，在原來(lái)的規(guī)劃圖上標(biāo)注一下，可以看到新增的宅地和教育設(shè)施用地的具體位置：

（此為深圳灣超級(jí)總部片區(qū)原法定圖則，僅標(biāo)注本次新增宅地和教育設(shè)施用地情況，僅供參考）

根據(jù)地圖顯示，DY08鄰近紅樹(shù)灣地鐵站，對(duì)面是萬(wàn)科Sic綜合體，商場(chǎng)這個(gè)五一就要開(kāi)業(yè)，附近就是中信紅樹(shù)灣、紅樹(shù)西岸兩大知名豪宅，是深圳灣超總的核心位置。

地塊一路之隔的紅樹(shù)西岸，二手估值應(yīng)該在18-20+，而中信紅樹(shù)灣不同房源區(qū)別比較大，近期成交的兩套房源，單價(jià)約15萬(wàn)/平。

文杰陶樓認(rèn)為，如果這里賣住宅，不限價(jià)的情況下，輕松能到15-20萬(wàn)/平。

應(yīng)該是可見(jiàn)的地塊中，除了東角頭，半五這兩個(gè)，深圳最頂級(jí)的地塊了，如果說(shuō)有遺憾，那就是恐怕不能看海，否則就是另一個(gè)招商璽、悅府。

即使不看海，但是它比紅樹(shù)西岸和中信紅樹(shù)灣要安靜，如果做大戶型改善，配合高品質(zhì)，未來(lái)也會(huì)是深圳頭部的豪宅。

【2023深圳熱盤系列】

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