浙江杭州正在以近乎每月一場(chǎng)的頻率進(jìn)行土地出讓。

4月25日，杭州迎來(lái)三批次供地，出讓的13宗地總面積59.12萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)153.56億元。

最終觸頂率近7成、平均溢價(jià)率8.47%的結(jié)果讓網(wǎng)友直呼“杭州市場(chǎng)依然堅(jiān)挺”。

(資料圖)

今年以來(lái)，杭州市場(chǎng)熱度高居不下。

2月7日2022年度第五批集中供地，5宗宅地中有3宗熔斷；2月21日本年度首批供地，13宗地中有8宗熔斷，平均溢價(jià)率在9%以上；3月29日二批次供地，6成地塊熔斷成交。

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碧桂園落子濱江

今日上午10時(shí)許，這場(chǎng)土拍的基調(diào)便已定下：3宗地底價(jià)成交，1宗地低溢價(jià)成交，另外8宗地全部熔斷。

懸念也在下午搖號(hào)后揭曉。

碧桂園落子濱江區(qū)，斥資以28.25億元搖中江南單元BJ0107-R21-13地塊，溢價(jià)率11.88%。地塊位于杭州主城區(qū)浦沿板塊，東至規(guī)劃浦西路，南至堅(jiān)塔路，地鐵4號(hào)線、6號(hào)線環(huán)繞，交通便捷，建筑面積105643.6平方米，起拍價(jià)25.25億元，是本次總價(jià)最高的地塊。

經(jīng)過(guò)31輪競(jìng)價(jià)后，該地觸及上限價(jià)，碧桂園幸運(yùn)搖中，成交樓面價(jià)2.67萬(wàn)元/平方米。根據(jù)規(guī)定，該地塊新房限價(jià)4萬(wàn)元/平方米。

這與周邊二手房?jī)r(jià)形成了一定倒掛，中介平臺(tái)上，其臨近的錢(qián)塘玫瑰灣二手房掛牌單價(jià)多在5萬(wàn)元左右，高者甚至逼近6萬(wàn)元。

這樣的高能級(jí)拿地也契合了碧桂園的規(guī)劃。

此前的2022年度業(yè)績(jī)會(huì)上，碧桂園管理層表示，2023年公司重啟拿地，“整體投資將會(huì)圍繞人口流動(dòng)、產(chǎn)業(yè)布局、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、庫(kù)存情況等城市核心變量進(jìn)行優(yōu)中選優(yōu)，聚焦一二線核心城市及三四線城市核心區(qū)位，實(shí)現(xiàn)增量資產(chǎn)的效益兌現(xiàn)，逐步提升一二線城市的投資額和土地儲(chǔ)備的占比”。

而在上周開(kāi)展的上海集中供地中，其曾多次參與一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，但均未“中獎(jiǎng)”。

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土拍熱度持續(xù)

本次杭州土拍中，容積率最低、新房限價(jià)最高的西湖區(qū)龍塢姊妹宅地也雙雙觸頂，轉(zhuǎn)入搖號(hào)階段，中海、坤和分食之。

據(jù)悉，兩地周邊茶山連綿，風(fēng)景較好，地塊容積率僅1.1，預(yù)計(jì)打造成低密度別墅社區(qū)，新房限價(jià)4.55萬(wàn)元/平方米，加之周邊在售項(xiàng)目不多，競(jìng)品較少，市場(chǎng)預(yù)判未來(lái)開(kāi)盤(pán)熱度不低。

同樣在上海土拍市場(chǎng)失意的中海，以18.19億元、溢價(jià)11.66%拿下其中的龍塢單元XH1603-R21-12地塊，規(guī)劃建面60749.7平方米，成交樓面價(jià)2.99萬(wàn)元/平方米；坤和以26.33億元、溢價(jià)11.9%拿下另一宗龍塢單元XH1603-R21-10地塊，規(guī)劃建面87871.3平方米，成交樓面價(jià)3萬(wàn)元/平方米。

規(guī)模房企龍湖也搖中一宗蕭山區(qū)蜀山南單元XSCQ2601-57地塊，耗資7.54億元，溢價(jià)率11.87%，成交樓面價(jià)1.94萬(wàn)元/平方米。該地塊與龍塢地塊較為相似，同樣是位于宜居板塊的低密宅地，未來(lái)將打造成改善產(chǎn)品，此類項(xiàng)目未來(lái)預(yù)期往往不差，容易成為房企爭(zhēng)取的目標(biāo)。

以往杭州市場(chǎng)的拿地“積極分子”濱江和綠城此次卻收獲有限，前者僅底價(jià)拿下運(yùn)河新城地塊與蕭山新塘北單元地塊，累計(jì)成交價(jià)約29億元；后者則是并未落子。

此外，保利在上午底價(jià)競(jìng)得一宗運(yùn)河新城地塊，成交價(jià)6.27億元；偉星以9.97億元、溢價(jià)2.57%拿下蕭山區(qū)義橋鎮(zhèn)地塊。

至此，杭州第三批集中供地順利收官，合計(jì)收金166.56億元，整體溢價(jià)率8.47%，其中近7成地塊熔斷成交。這也是杭州連續(xù)三個(gè)批次集中供地觸頂率在6成及以上，連續(xù)五個(gè)批次整體溢價(jià)率維持在8%以上。

近期，多個(gè)一二線重點(diǎn)城市競(jìng)拍熱度高漲，如上海首輪集中供地推出19宗地，其中15宗觸頂，以一次報(bào)價(jià)方式成交。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至4月21日，22城成交地塊達(dá)地價(jià)上限的占比為48%，合肥、成都、杭州、上海觸頂成交地塊占比均超六成，且北京、杭州、成都等多地出現(xiàn)數(shù)十家房企參拍同一地塊的現(xiàn)象。

附本次出讓明細(xì)表：

左宇 制表

記者 左宇

編輯 孫婉秋

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