前幾天，3月最新70城數(shù)據(jù)公布。

(資料圖片)

到現(xiàn)在，1季度70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已經(jīng)全部公布。

此前，政策規(guī)定的是，連續(xù)3個(gè)月新建商品房房?jī)r(jià)同比和環(huán)比均上漲的城市，將在下個(gè)季度開(kāi)始恢復(fù)最低房貸利率下限。

最近，央行也開(kāi)始呼吁，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲苗頭的城市，要迅速退出利率支持政策。

所以，近期很多城市有可能會(huì)恢復(fù)最低房貸利率限制。

我也扒了下1季度70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，目前來(lái)看主流符合動(dòng)態(tài)房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整的城市，很少有符合房貸利率上調(diào)條件的，但隨著樓市熱度的恢復(fù)，這依舊是個(gè)值得警惕的信號(hào)。

你的城市情況如何？后續(xù)再漲會(huì)不會(huì)出現(xiàn)變化？我花費(fèi)不少時(shí)間整理了70城1季度3個(gè)月的數(shù)據(jù)，大家可以親眼看看情況到底如何。

感興趣的，掃下方二維碼，找我領(lǐng)取這份數(shù)據(jù)。

以下正文

今天的正文，聊的也是房貸。

說(shuō)起房貸，很多人是談虎色變。

沒(méi)有別的原因，因?yàn)樵谖覀兊睦嫌^念里，欠錢(qián)就是不好，負(fù)債就是壓力，說(shuō)起房貸，更是苦不堪言。

但其實(shí)，房貸，恰恰是普通人彎道超車(chē)的最好機(jī)會(huì)。

只是很多人，根本不知道如何才能用好房貸，更不會(huì)管理負(fù)債，甚至很多關(guān)于貸款的思維從源頭就錯(cuò)的離譜。

今天，一文跟大家徹底聊清楚房貸這件事。

關(guān)于房貸，很多人最需要更新的就是：

要有敢于負(fù)債，合理負(fù)債的思維。

這也是富人和窮人，最大的思維區(qū)別。

富人，手中的資金其實(shí)更多是從銀行借來(lái)的錢(qián)，用銀行借來(lái)的錢(qián)，去幫他們掙更多的錢(qián)，然后支付少數(shù)的利息即可。

而窮人，更多是向銀行存錢(qián)的人，因?yàn)楸緛?lái)錢(qián)就不多，就想著存到銀行，拿點(diǎn)利息錢(qián)。

大家發(fā)現(xiàn)沒(méi)有？

窮人，向銀行存錢(qián)，只為了那點(diǎn)微不足道的利息。

富人向銀行借錢(qián)，只用支付點(diǎn)利息就可以把窮人手里的錢(qián)拿走，拿去買(mǎi)房、拿去投資、拿去做生意，獲得更大的利潤(rùn)。

看似只是貸款思維的變化，但恰恰讓兩類(lèi)人走上了徹底不同的循環(huán)。

有錢(qián)人，因?yàn)橛匈Y產(chǎn)有生意，更容易從銀行貸到款，再去買(mǎi)房、做生意擴(kuò)大規(guī)模，獲得更多的資產(chǎn)和利潤(rùn)，再進(jìn)行貸款。

窮人只有存款，沒(méi)有信用資產(chǎn)，很難從銀行貸到款，手里的錢(qián)不僅跑不過(guò)通脹，更跑不過(guò)資產(chǎn)的上漲速度。

所以，在每輪大放水中，我們都會(huì)發(fā)現(xiàn)窮人越窮、富人越富的兩級(jí)分化。

表面上是兩類(lèi)人群的分化，內(nèi)里實(shí)際上是思維的分化。

所以有句話說(shuō)的好，叫做馬不吃夜草不肥，人無(wú)貸款不富。

我們普通人這輩子，能接觸到的最穩(wěn)定、最大額、利率最低的貸款，就是房貸。

作為普通人，一定要扭轉(zhuǎn)思維，敢于貸款，尤其要把握住房貸這關(guān)鍵性的貸款機(jī)會(huì)。

債務(wù)只是工具，不存在絕對(duì)的好壞，關(guān)鍵在于使用者的能力。

用好工具，我們資產(chǎn)積累的速度會(huì)迅速加倍，但用錯(cuò)工具，債務(wù)也可能變成洪水，直接將我們吞沒(méi)。

所以，雖然我鼓勵(lì)大家要敢于貸款，但也告誡大家，一定要合理負(fù)債。

用好房貸，管理負(fù)債，是更大、更細(xì)節(jié)的學(xué)問(wèn)。

很多時(shí)候，一文很難詳細(xì)細(xì)節(jié)的跟大家徹底聊清楚。

如何用好個(gè)人的工作、信用去貸到更多低利息的錢(qián)？如何打造自己月供-資產(chǎn)的良性閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)穩(wěn)定增長(zhǎng)？如何做好買(mǎi)房前準(zhǔn)備和選籌，迅速抓住行情買(mǎi)房賣(mài)房？

由于平時(shí)的文章和視頻很碎片化，為了幫助大家更系統(tǒng)的了解樓市，更快的掌握現(xiàn)在樓市的實(shí)操干貨，我精心打造一套買(mǎi)房賣(mài)房課程。

定價(jià)不高，只要9.9元，說(shuō)實(shí)話一杯奶茶的價(jià)格都不到，但卻能幫助大家迅速、系統(tǒng)的掌握買(mǎi)房關(guān)鍵性的干貨。

這個(gè)價(jià)格真不為賺錢(qián)，而是為了讓大家認(rèn)真得看完課程，有需要的朋友千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)，直接掃描下方二維碼，即可入營(yíng)學(xué)習(xí)。

好，如何才能用好房貸？

很多人都會(huì)忽視以下三個(gè)點(diǎn)：

1、珍惜僅有的兩次房貸機(jī)會(huì)，把貸款用在刀刃上。

現(xiàn)在，在全國(guó)買(mǎi)房，在不同城市持有多套房是沒(méi)有記錄的，但是房貸記錄卻是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的。

這是什么意思呢？

也就說(shuō)每個(gè)人只能同時(shí)有2次房貸機(jī)會(huì)。

首套首貸更是珍貴，一定要謹(jǐn)慎使用。

比如深圳，首套貸款3成首付可以上車(chē)。

而2套呢？

首套貸款結(jié)清，2套也要5成首付，首套貸款未結(jié)清，2套房貸首付就需要7成。

像深圳這樣的城市，房?jī)r(jià)也不低。

假設(shè)500萬(wàn)的房子，首套首貸150萬(wàn)就能上車(chē)，但是如果是2套，那就至少需要150萬(wàn)的首付，如果首套未還清，就需要350萬(wàn)的首付。

過(guò)去我真的見(jiàn)過(guò)不少年輕人，早早的就在老家把首套首貸用掉了，后面在深圳定居，得多拿出100萬(wàn)多首付才能上車(chē)，不得不再等等，而等著等著房?jī)r(jià)又漲了。

大家千萬(wàn)要以史為鑒。

2、要選等額本息，不要選等額本金。

如下圖，我們能清晰的看到等額本金和等額本息還款的區(qū)別。

等額本息前期還的更多的是利息，但是每個(gè)月月供是固定的。等額本金前期更多還的是本金，前期月供壓力更大，后期月供壓力更輕。

從總利息額度來(lái)說(shuō)，等額本息也是大于等額本金的。

那么為什么我更推薦大家選擇等額本息呢？

這要帶入通脹來(lái)看，我們都知道，越往后錢(qián)是越不值錢(qián)的。

想想20年前背負(fù)3000的月供，你會(huì)覺(jué)壓力非常大，但是現(xiàn)在來(lái)看，3000元月供已經(jīng)非常之低了。

這就是通脹在起作用。

所以，加入通脹來(lái)看，我們手里永遠(yuǎn)是現(xiàn)在錢(qián)是最值錢(qián)，要盡量少還。

等額本息相比等額本金，最大的優(yōu)勢(shì)就是前期還款較少。

買(mǎi)房往往壓力最大的就是前十年，這時(shí)候少還些，也方便我們度過(guò)最難的時(shí)候，保住自己的資產(chǎn)。

所以，我一直推薦大家優(yōu)先選擇等額本息。

3、在承受范圍內(nèi)，貸款金額越大越好，貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好。

在正確的地方加杠桿，才是窮人彎道超車(chē)的最好辦法。

我簡(jiǎn)單給大家算下：

假如你手里有300萬(wàn)的現(xiàn)金。

如果你選擇全款300萬(wàn)買(mǎi)房，5年后房?jī)r(jià)漲了40%，那么你會(huì)賺到120萬(wàn)的資金。

但是如果你選擇貸款，用盡貸款你買(mǎi)的將是1000萬(wàn)的房子，5年后房?jī)r(jià)同樣漲40%，那么你將會(huì)賺到400萬(wàn)。

兩者利潤(rùn)翻了3.3倍，這就是杠桿的魅力。

所以為什么要限貸？為什么不讓大家能無(wú)限貸款？

因?yàn)榉抠J，確實(shí)是普通人能接觸到的最優(yōu)質(zhì)的貸款機(jī)會(huì)。

其他的貸款要么要求你有房產(chǎn)，要么要求你有公司，要么就只能貸3-5年。

所以，不要害怕房貸，而是要合理認(rèn)識(shí)房貸。

在正確的資產(chǎn)上面加杠桿，是我們普通人財(cái)富躍遷的最好機(jī)會(huì)。

以上內(nèi)容干貨，在我們買(mǎi)房賣(mài)房訓(xùn)練營(yíng)中還有很多。

這里再次跟大家簡(jiǎn)單介紹下課程的內(nèi)容。

課程的第一二節(jié)，是給大家疏通清楚底層邏輯，幫你擺正你當(dāng)前的情緒鐘擺。

后面第三四節(jié)課程，則是實(shí)操課，教你如何解決首付、M額、D款等各種細(xì)節(jié)實(shí)操問(wèn)題。

最后，還有買(mǎi)房千萬(wàn)要避開(kāi)的幾類(lèi)天坑類(lèi)產(chǎn)品。

除了這5節(jié)課程之外，還額外贈(zèng)送4門(mén)閉門(mén)直播課程。

直播中講的都是大家普遍關(guān)注的問(wèn)題，也有平時(shí)在文章中不便展開(kāi)細(xì)節(jié)來(lái)說(shuō)的話題，課程非常精華，而且涉及的問(wèn)題都是大家普通反饋的共性問(wèn)題。

相當(dāng)于9.9元，你能看到9門(mén)課程。

不敢說(shuō)看完之后你能立馬買(mǎi)到好房子，但至少幫你避坑了，也幫你梳理了邏輯，正視了搖擺的內(nèi)心天平。

最重要的是，我始終認(rèn)為比起碎片化的閱讀，系統(tǒng)化的學(xué)習(xí)更能讓人理解事物的根本邏輯。

人最大的投資，從來(lái)都是投資自己，學(xué)習(xí)應(yīng)該是永無(wú)止境的，尤其在財(cái)富增長(zhǎng)這個(gè)路子，多學(xué)習(xí)多打開(kāi)思路，一定是對(duì)的。

感興趣的朋友，或者想投資自己，提升房商的朋友，可以先買(mǎi)這個(gè)9.9元的課程好好學(xué)習(xí)一下。

最后也是我最想提醒的大家的一點(diǎn)：

貸款也是雙刃劍，一定要合理規(guī)劃，量力而行。

如何保證自己的資產(chǎn)在穩(wěn)定增長(zhǎng)的時(shí)候，月供不會(huì)斷掉？

很多人會(huì)認(rèn)為是降低負(fù)債率，認(rèn)為債務(wù)越小，越安全。

但實(shí)際上，這個(gè)認(rèn)知有偏差。

我舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子。

500萬(wàn)的房子，你欠著200萬(wàn)的貸款，現(xiàn)在你手里有100萬(wàn)。

此時(shí)如果你選擇將這100萬(wàn)全部還貸，負(fù)債率確實(shí)從40%降到了20%。

但是如果此時(shí)收入受到影響，月供還不上了，法院照樣會(huì)來(lái)收回你的房子。

房子的拍賣(mài)價(jià)格和賣(mài)房時(shí)機(jī)，就全部不在我們自己手里，情況就非常被動(dòng)了。

所以，維持負(fù)債的關(guān)鍵，最重要的不是在負(fù)債率，而是在于月供。

我大家的建議是一定要保證自己手里有18個(gè)月的月供。

這樣任何情況，都有時(shí)間去做反應(yīng)。

-end-

我是大胡子李俊懷。 深耕樓市10余年，投資買(mǎi)賣(mài)過(guò)10幾套房，最高漲幅14倍。我從不煽動(dòng)“高價(jià)買(mǎi)房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。10余年買(mǎi)房路上，用實(shí)踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬(wàn)余家庭實(shí)現(xiàn)財(cái)富升值。

關(guān)注我，買(mǎi)房路上不孤單！

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